Thị trường văn phòng: Đa dạng lựa chọn cho khách thuê

Trong năm qua, thị trường văn phòng tại TP.HCM đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với nhiều tòa nhà hạng A mới đạt tiêu chuẩn cao, nhanh chóng thu hút khách hàng và giữ tỷ lệ lấp đầy ấn tượng.

ƯU TIÊN GIÁ THUÊ HỢP LÝ

Những phân tích từ Savills cho thấy, các doanh nghiệp hiện nay đang tập trung vào những dự án đạt tiêu chuẩn xanh cùng với việc tăng cường nguồn cung tại khu vực trung tâm và các quận lân cận với mức giá thuê hợp lý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP.HCM, thông tin rằng trong năm 2024, nguồn cung văn phòng mới chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng A tại quận 1.

Các dự án ở phân khúc hạng B cũng đang chứng kiến sự gia tăng với 60.000 m2 sàn đến từ ba dự án mới tại các khu vực như TP. Thủ Đức cũng như các quận Tân Bình, Phú Nhuận, và Gò Vấp. Sự phát triển của nhiều cụm văn phòng vệ tinh đã giảm bớt áp lực cho khu vực trung tâm, tạo ra sự phân bổ nguồn lực hợp lý hơn cho TP.HCM.

Các dự án văn phòng ngoài trung tâm đang ngày càng khẳng định được giá trị của mình nhờ những ưu điểm nổi bật như diện tích lớn, trần cao, không gian xanh và tiện ích phong phú, cùng với chất lượng xây dựng cao cấp. Những yếu tố này thu hút các doanh nghiệp, đặc biệt là những tổ chức coi trọng không gian làm việc thoải mái và hiệu quả. Để phù hợp với nhu cầu mở rộng và tái cấu trúc của các tập đoàn đa quốc gia, những văn phòng ngoài trung tâm đang dần trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho nhiều công ty.

“Với quỹ đất phong phú, chi phí cạnh tranh và tiện ích hiện đại, các dự án văn phòng này đã không chỉ đáp ứng nhu cầu về diện tích mà còn mang lại môi trường làm việc hiệu quả hơn,” đại diện Savills nhận định.

THÊM LỰA CHỌN VỀ VĂN PHÒNG TÍCH HỢP CÔNG NGHỆ

Các chuyên gia từ Savills cho rằng lĩnh vực văn phòng cho thuê đang là một trong những lĩnh vực bất động sản được đầu tư nhiều nhất vào công nghệ. Thị trường văn phòng toàn cầu đang chuyển mình tới xu hướng văn phòng thông minh, nơi công nghệ được ứng dụng nhằm nâng cao trải nghiệm cho khách thuê cùng nhân viên văn phòng.

Tại các quốc gia châu Á như Hàn Quốc và Singapore, hình ảnh robot hỗ trợ công việc tại các tòa nhà văn phòng đang trở nên quen thuộc. Tòa nhà Factorial Seongsu ở Hàn Quốc đã sử dụng robot để thu gom và giao bưu kiện. Hay như tại tòa nhà JCT Summit ở Singapore, công nghệ được tích hợp để kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng và sử dụng robot trong việc vận chuyển, từ đó nâng cao hiệu quả vận hành.

Công nghệ AI có khả năng quét thông tin tòa nhà, giúp phát hiện sự bất thường trong việc tiêu thụ năng lượng hoặc tối ưu hệ thống quản lý tòa nhà nhằm hướng dẫn nhân viên đến vị trí chỗ ngồi, giảm thiểu tiêu thụ năng lượng vào những ngày thấp điểm. Điều này hỗ trợ quản lý hiệu quả công suất thang máy và chi phí chiếu sáng/sưởi ấm tại các tầng không sử dụng.

Theo một nghiên cứu từ Hợp đồng Hiệu suất Tiết kiệm Năng lượng được Quốc hội Mỹ phê duyệt, các tòa nhà văn phòng thông minh có thể tiết kiệm từ 30-50% năng lượng so với những tòa nhà truyền thống. Hơn nữa, công nghệ đèn cảm biến và nhận diện gương mặt khi ra vào tòa nhà đang trở nên phổ biến nhằm đơn giản hóa trải nghiệm cho khách hàng.

Ở Việt Nam, xu hướng văn phòng thông minh đã bắt đầu hình thành. Tòa nhà Grand Terra 36 Cát Linh ứng dụng AI và công nghệ nhận diện khuôn mặt để kiểm soát người ra vào khu vực văn phòng, cho phép đánh giá hành vi và tự động gửi cảnh báo bất thường tới phòng an ninh. Tại dự án Capital Place, khách hàng có thể tự đăng ký ra vào văn phòng qua mã QR, giúp giảm áp lực cho bộ phận lễ tân và nâng cao hỗ trợ cho khách hàng.

Các chuyên gia Savills đánh giá rằng văn phòng tích hợp công nghệ đang tạo ra những tác động tích cực tới trải nghiệm của khách thuê và nâng cao hiệu suất làm việc. Xu hướng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn mang lại nhiều tiện ích cho tương lai.

Văn phòng thông minh không chỉ hỗ trợ dịch vụ chăm sóc khách hàng thông thường mà còn ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình hoạt động, giảm tiêu thụ năng lượng. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với các doanh nghiệp đang hướng đến mục tiêu phát triển bền vững.