Thị trường nhà riêng, đất nền nhiều dấu hiệu khởi sắc

Chuyên gia bất động sản Ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra những nhận định quan trọng tại hội thảo "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương" diễn ra vào ngày 18/9 tại TP.HCM. Theo ông, sự minh bạch trong lĩnh vực bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể nhờ các quy định mới sắp được thực thi.

Theo khảo sát, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam có khả năng chuyển biến tích cực từ quý 2 đến quý 4 năm 2024. Dữ liệu hiện có cho thấy sự gia tăng về mức độ quan tâm đến bất động sản trong thời gian qua.

Cụ thể, mức độ tìm kiếm đất đai dự kiến sẽ tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi nhà riêng và chung cư lần lượt có tỷ lệ tăng 25% và 24%, biệt thự cũng sẽ ghi nhận mức tăng khoảng 22%. Thêm vào đó, 72% các nhà môi giới cho rằng thị trường bất động sản đang phát đi nhiều tín hiệu lạc quan hơn.

Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản hiện đã có sự cải thiện đáng kể. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án mới được mở bán với mức giá cao. Tại Hà Nội, giá bất động sản trung bình hiện dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM, mức giá này từ 45 - 130 triệu đồng/m2. Hầu hết các môi giới cho rằng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trung bình đạt từ 30 - 60%, trong khi một số đã vượt trên 80%.

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận xu hướng phát triển tích cực. Tại miền Bắc, giá nhà riêng đã tăng lên 173 triệu đồng/m2 vào quý 3 năm 2024 so với 95 triệu đồng/m2 vào quý 1 năm 2021. Giá đất nền tại khu vực này cũng đã tăng lên 46 triệu đồng/m2, tương ứng với mức 27 triệu đồng/m2 cách đây 3 năm.

Đối với miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng chủ yếu diễn ra ở mức nhẹ. Cụ thể, giá nhà riêng ở khu vực này hiện là 106 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền tăng nhẹ lên 17 triệu đồng/m2 vào quý 3 năm 2024. Đặc biệt, Bình Dương đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán ổn định. Phân khúc căn hộ chung cư đang thu hút sự chú ý lớn từ thị trường, đặc biệt là những căn hộ gần TP.HCM.

Theo chuyên gia Ông Đinh Minh Tuấn đã nêu rõ ba yếu tố chủ yếu thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương. Trước hết, nhu cầu thực sự cao với tỷ lệ nhập cư lên tới 26,4%, đứng thứ hai cả nước.Thứ hai, hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tỷ lệ đô thị hóa ở Bình Dương rất cao, đạt 84% tính đến cuối năm 2022. Cuối cùng, Bình Dương đang có nhiều dự án mới từ các nhà đầu tư uy tín, đáp ứng được nhu cầu của thị trường phía Nam với mức giá cạnh tranh so với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thị trường nhà ở tại Bình Dương cũng đang phát triển đồng bộ với tốc độ mở rộng của các khu công nghiệp. Số lượng dự án bất động sản dân dụng đã tăng mạnh từ 92 dự án vào năm 2016 lên 349 dự án hiện tại. Theo ông Oh Dongkun, Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, Bình Dương luôn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và đứng thứ ba cả nước trong việc thu hút đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI). Gần đây, Bình Dương cũng là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam.

Ông nhấn mạnh rằng chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng, chiến lược xây dựng thành phố thông minh cùng với nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao là những nhân tố quan trọng để duy trì sự phát triển ổn định cho bất động sản trong bối cảnh kinh tế nhiều thách thức hiện nay. Trong thời gian qua, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương đã có những bước tiến nổi bật. Theo báo cáo trong 9 tháng đầu năm, các căn hộ chung cư chiếm ưu thế về mức độ quan tâm tăng trưởng 6% so với đầu năm, trong khi đó, thị trường cho thuê ghi nhận mức tăng 33%.

Dù căn hộ chung cư là phân khúc hot nhất cả về mua bán và cho thuê, nhưng thị trường cũng có sự phân hóa rõ rệt. Mức độ quan tâm tập trung chủ yếu ở các căn hộ gần TP.HCM, đặc biệt là tại Dĩ An và Thuận An với mức tăng trưởng 20% và 7%. 

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết lý do thị trường căn hộ chung cư Bình Dương thu hút nhiều khách hàng là do nhu cầu sinh sống thực sự lớn. Bình Dương, với tư cách là trung tâm công nghiệp phía Nam, đã thu hút một lượng lớn người dân đến sinh sống. Vị trí gần TP.HCM giúp Bình Dương trở thành điểm đến dễ tiếp cận cho cư dân. Mức giá căn hộ chung cư tại đây cũng khá cạnh tranh, dao động từ 28-33 triệu đồng/m2 tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Với những lợi thế về giá cả và vị trí, sự quan tâm đến căn hộ chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ cả cư dân trong tỉnh và TP.HCM, trong đó khách hàng từ TP.HCM chiếm tỷ lệ cao hơn là 49%, trong khi 33% là người từ Bình Dương.