Thị trường nhà ở đang trên đà phục hồi
Theo báo cáo từ Công ty chứng khoán Vietcap, hoạt động chuẩn bị và ra mắt các dự án bất động sản mới tiếp tục phát triển mạnh mẽ trên toàn quốc. Ngay từ trước Tết 2024, một số chủ đầu tư đã khởi động việc chuẩn bị cho các dự án mới, chủ yếu tập trung vào hoạt động động thổ. Đến cuối quý 1/2024, số lượng dự án được giới thiệu ra thị trường tăng nhanh thông qua các chương trình quảng bá sản phẩm, kéo theo hàng loạt đợt mở bán chính thức.
Giá căn hộ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ nhanh chóng.
Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Theo ước tính của Vietcap dựa trên khảo sát hiện có, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số căn hộ sơ cấp được giao dịch ở Hà Nội và TP.HCM đạt 23.900 căn, tăng 28% so với toàn bộ năm 2023; trong khi tổng số căn hộ mới mở bán đạt 20.900 căn, tăng 11% so với cả năm 2023. Đáng chú ý, Hà Nội chiếm 85% tổng lượng giao dịch và 91% nguồn cung mới của hai thành phố này.
Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng với tốc độ kép lên đến 16% trong giai đoạn từ năm 2019 đến quý 3/2024 (đối với TP.HCM là 19%). Đến quý 3/2024, giá bán trung bình ở Hà Nội chỉ thấp hơn khoảng 3% so với TP.HCM, trong khi năm 2019, mức chênh lệch là 27%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng sự quan tâm đến bất động sản nói chung đang gia tăng mạnh mẽ. Niềm tin từ thị trường đã dần hồi phục, giúp cải thiện tâm lý của nhà đầu tư và thúc đẩy quyết định đầu tư hiện tại. Ông Quốc Anh chỉ ra rằng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với các yếu tố chính như tín dụng, lãi suất và chính sách định hình.
Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng sự ổn định của kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát là rất quan trọng. Đặc biệt, các đạo luật như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất Đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản, cùng với các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và các địa phương nhằm cải cách thủ tục hành chính và nâng cao trách nhiệm thi hành công vụ.
Tuy nhiên, ông Khôi cũng chỉ ra một số thách thức tồn tại. Thách thức lớn nhất hiện nay vẫn là các "dự án treo" chưa được giải quyết, gây ảnh hưởng tiêu cực tới tính thanh khoản và lòng tin của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, việc áp dụng các luật mới với nhiều quy định nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn cho thị trường bất động sản tuy là tín hiệu tích cực, nhưng còn cần thời gian để thực hiện đầy đủ. "Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ từ cả chính quyền lẫn doanh nghiệp", ông nhấn mạnh.
Kỳ vọng vào sự phục hồi bền vững của thị trường.
Các chuyên gia từ Công ty cổ phần Chứng khoán Mirae Asset nhận định rằng trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các chính sách cũng như các yếu tố vĩ mô. Khả năng thích ứng với những thay đổi cùng với việc nắm bắt các cơ hội mới sẽ là yếu tố quyết định sự tồn tại của các bên liên quan.
Theo Vietcap, giao dịch bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ gia tăng trong năm 2025 so với năm 2024, nhờ vào bốn yếu tố. Thứ nhất, nhu cầu ở thực sẽ vẫn ổn định, chủ yếu đổ dồn vào các dự án căn hộ trung cấp. Người mua nhà sẽ ưa chuộng các chủ đầu tư uy tín với thành tích giao sổ hồng và dịch vụ hậu mãi tốt, cũng như có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.
Thứ hai, nhu cầu đầu tư đã bắt đầu phục hồi với những sản phẩm bất động sản có hạ tầng tốt sau giai đoạn trầm lắng. Thứ ba, nguồn cung sơ cấp mới đang gia tăng, với nhiều dự án mới được triển khai và những dự án tạm dừng trước đó tiếp tục được khởi động, nhờ vào quy trình pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng.
Cuối cùng, niềm tin của người mua nhà đang cải thiện do sự hồi phục chung của thị trường bất động sản, ổn định trong môi trường lãi suất vay thế chấp và sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng trọng điểm.
Ngoài ra, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM theo dự đoán của Vietcap sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 do các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp, cung cấp tiêu chuẩn bàn giao chất lượng cao trong bối cảnh nguồn cung mới bị hạn chế, cùng với chi phí phát triển dự án gia tăng. Mặc dù vậy, dự báo tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với mức cao trong năm 2024. Tại thị trường thứ cấp, căn hộ tại một số dự án ở Hà Nội và TP.HCM đã có sự hồi phục và duy trì xu hướng tăng giá.
Theo PropertyGuru Việt Nam, giai đoạn củng cố của thị trường được dự đoán xảy ra trong khoảng quý 4/2024 đến quý 1/2025, trong bối cảnh các chính sách tiền tệ được áp dụng rộng rãi giúp giải quyết khó khăn về nguồn vốn. Dự báo rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc từ quý 2 đến quý 4/2025, với sự cải thiện đáng kể trong phát triển kinh tế và tăng trưởng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Bắt đầu từ sau quý 1/2026, ngành bất động sản có khả năng tiến dần vào giai đoạn ổn định. Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận tăng trưởng tích cực về thanh khoản và giá cả, đồng thời có sự phong phú hơn về các loại hình bất động sản.
