Thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đang đảo chiều
Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 với chủ đề “Khai thông & Bứt phá”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam, chia sẻ rằng, nếu trước đây TP.HCM luôn đứng đầu về nguồn cung và giá cả thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại thể hiện sự phát triển vượt trội hơn.
Trong quý 3 năm 2024, Hà Nội đã cung cấp hơn 8.200 sản phẩm căn hộ, trong khi TP.HCM chỉ có 127 sản phẩm được mở bán, đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Bên cạnh đó, sức mua căn hộ cũng đã có những thay đổi đáng kể; trước đây, TP.HCM luôn ghi nhận mức độ hấp thụ tốt hơn, nhưng tại thời điểm hiện tại, mức hấp thụ căn hộ tại Hà Nội đã gần đạt từ 80% đến 90%, trong khi cách đây 5-6 năm chỉ ở mức 40-50%.
Một điểm đáng chú ý là giá căn hộ chung cư đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Hiện nay, mặt bằng giá giữa miền Nam và miền Bắc đã có sự khác biệt rõ rệt. Khoảng 3-5 năm trước, giá căn hộ tại TP.HCM thường cao hơn từ 15-20% so với Hà Nội, tuy nhiên hiện tại, sự chênh lệch này chỉ còn từ 3-4%, tương đương với khoảng 2 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tốc độ tăng giá căn hộ ở thị trường Hà Nội cũng nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng lên 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM chỉ ghi nhận mức tăng từ 4-8%. Theo ông Kiệt, nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế tại TP.HCM, gây khó khăn cho việc điều chỉnh giá, trong khi Hà Nội lại có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều nhà đầu tư đến khu vực phía Bắc.
CBRE dự đoán rằng trong 1-2 quý tới, giá căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ vượt qua TP.HCM. "Dù giá thị trường thứ cấp tại TP.HCM vẫn cao hơn Hà Nội, nhưng nếu thị trường sơ cấp của Hà Nội vượt lên, khả năng thị trường thứ cấp cũng sẽ theo xu hướng này. Thực tế cho thấy, tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội rất mạnh, từ quý 1 đến quý 3, trung bình mỗi quý tăng từ 8-26%", ông Kiệt nhấn mạnh.
Đồng thời, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cũng nhận định rằng thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn còn ở mức độ ban đầu chứ chưa trở lại trạng thái bình thường như trước đây.
Chuyên gia phân tích cho biết, giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản gần như đứng yên do các vấn đề về thể chế và nguồn vốn. Tuy nhiên, Chính phủ đã nhanh chóng nhận thức và bắt đầu tiến hành cải cách. Cụ thể, Quốc hội đã thông qua 4 bộ luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Điều này giúp thị trường lấy lại niềm tin và nhiều hoạt động đã bắt đầu được triển khai. Dấu hiệu phục hồi trên cả cung, cầu và giao dịch ngày càng rõ nét, đặc biệt là thị trường Hà Nội hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong những tháng cuối năm 2024.
