Thị trường Bất động sản đến năm 2023 có nhiều dấu hiệu tích cực

30/08/2022 - 22:44
|

Có 3 tín hiệu tốt dành cho thị trường bất động sản đến năm 2023. Thứ nhất là vấn đề pháp lý được tháo gỡ. Thứ hai, các đợt tín dụng mới và hấp dẫn đang dần được triển khai và thứ ba là room tín dụng mới sẽ ra mắt vào năm 2023. Những tín hiệu này sẽ là điểm sáng vực dậy sức sống mạnh mẽ cho thị trường này. 

Tổng quan diễn biến thị trường bất động sản hiện nay

Sau ảnh hưởng của đại dịch, trong khi tiền đổ vào các hoạt động kinh doanh sản xuất bị đình trệ thì bất động sản lại tăng, thậm chí còn tăng mạnh. Nhìn lại bối cảnh hiện nay, thị trường địa ốc chịu ảnh hưởng cùng lúc của nhiều yếu tố vĩ mô và chính sách. Cụ thể là nguồn tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản từ trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này làm ảnh hưởng đến cả nguồn cung bất động sản chất lượng và việc tiếp cận nguồn vốn đối với cả bên bán lẫn bên mua. 

Những thách thức dành cho thị trường địa ốc 

Thị trường địa ốc đang đối mặt với một vài thách thức 

Trong báo cáo gần đây nhất, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết Ngân hàng Nhà nước đã chính thức công bố ngân hàng này không nuôi chủ trương siết chặt tín dụng hay các khoản vay có sẵn. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Thông tư 39/2016 lại cảnh báo rằng dòng tiền đổ vào kênh đầu tư địa ốc sẽ bị kiểm soát chặt. Đi theo đó là những khoản vay mua nhà để ở, nhất là những khoản vay lớn sẽ đòi hỏi quy trình, hồ sơ, điều kiện, thủ tục, kế hoạch sử dụng vốn và kế hoạch trả nợ phải chặt chẽ hơn.

Ngoài ra, dự thảo sửa đổi còn yêu cầu ngân hàng không được cho khách hàng vay thay thanh toán để đặt cọc đối với những dự án chưa đủ điều kiện và không cho vay bù đắp vốn tự có/ hoàn tiền vay để mua nhà đất,... 

Trước áp lực lạm phát trong thời gian sắp tới, lãi suất vay của các ngân hàng thương mại dự kiến sẽ gia tăng. Như vậy người muốn vay lại càng khó tiếp cận nguồn vốn. Đấy là chưa nói đến các yếu tố pháp lý chưa được hoàn thiện, nguồn cung chất lượng và mới khan hiếm. Tất cả những thực trạng này đưa ra các bài toán thách thức không nhỏ đối với lĩnh vực địa ốc.

Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đến năm 2023

Bất động sản đến năm 2023 có nhiều dấu hiệu tích cực để phát triển mạnh mẽ

Nhận thấy những thách thức đang phải đối mặt, không ít người lo ngại liệu kịch bản thời kỳ 2011-2012 có tái diễn hay không? Đó chính là cơn ác mộng đối với tất cả các nhà đầu tư khi không bán được, thậm chí còn bị hạ giá. 

Để trả lời thắc mắc này, ông Nguyễn Anh Quê hiện là Ủy viên Ban chấp hành VARS cho rằng những thách thức này chỉ là dấu hiệu thông báo thị trường nhà đất cần nghỉ ngơi để lấy đà cho đợt tăng giá tiếp theo. Vì bối cảnh năm 2022 khác xa so với năm 2011, Nhà nước đã rút được nhiều kinh nghiệm trong việc điều tiết bất động sản nên việc giá cả sụt giảm hoảng loạn không thể xảy ra. 

Theo ý kiến của ông Nguyễn Anh Quê, nhà đầu tư thời điểm đấy đa phần vay vốn với mức lãi suất cao trên dưới 20% nên khi thị trường lắng đọng hoặc đi xuống, họ sẽ bán tháo bán chạy. Bù lại những nhà đầu tư giai đoạn 2020-2022 ít sử dụng nguồn vốn vay. Do đó rất khó tái diễn tình trạng hoảng loạn khi thị trường xuống cấp.

Tiếp tục chia sẻ, các chuyên gia cho rằng những ai vượt qua được giai đoạn có nhiều thách thức này sẽ vùng lên mạnh mẽ từ năm 2023. Khi chính sách kinh tế vĩ mô đi vào ổn định và kinh tế tăng trưởng cao trong vài năm tới. 

Các chuyên gia nhận định bất động sản đến năm 2023 sẽ dần lộ diện các tín hiệu tích cực trên thị trường. Lý giải cho điều này đó là vấn đề pháp lý được tháo gỡ đi đôi với những đợt tín dụng hấp dẫn dành cho các dự án tốt. Đặc biệt năm 2023 sẽ có room tín dụng mới làm tiền đề phát triển cho nhiều năm về sau.