'Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực'

Thị trường bất động sản tại Việt Nam năm 2023 đã có những tín hiệu khả quan, mặc dù vẫn chưa đạt được mức tăng trưởng như thời điểm 2022. Các biện pháp mới trong lĩnh vực luật pháp đã góp phần thúc đẩy sự hồi phục này, theo thông tin từ Batdongsan.

Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" diễn ra vào ngày 18/9, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, đã nhận định rằng từ cuối năm 2022, công ty đã dự đoán thị trường bất động sản sẽ chuyển mình từ quý II đến quý IV năm nay. Hiện dữ liệu cho thấy dấu hiệu của sự cải thiện thanh khoản và sự phục hồi trong nhu cầu dành cho nhiều loại hình bất động sản.

Trong quý III, lượt tìm kiếm đất đai trên toàn quốc tăng 49%, tỷ lệ tìm mua nhà riêng tăng 25%, còn chung cư và biệt thự cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù so với quý I/2022, mức phục hồi của các phân khúc này chỉ đạt khoảng 60%, riêng chung cư vẫn vượt qua với mức tăng 17% so với 3 năm trước.

Tại một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên và Hà Nội, giá bất động sản đang trên đà tăng mạnh. Theo báo cáo từ Batdongsan trong quý III, giá nhà riêng tại những khu vực này trung bình đạt 173 triệu đồng/m2, tăng 56%; trong khi đất nền cũng ghi nhận mức tăng 42%, đạt 46 triệu đồng/m2 so với quý I/2021. Đặc biệt, ở Hà Nội, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Oai đã tăng từ 53% đến 90%, mặc dù cũng đã xuất hiện tình trạng giá ảo.

Chuyên gia từ Batdongsan cho rằng sự phục hồi này còn đến từ tinh thần lạc quan của thị trường, nhất là với ba luật mới liên quan đến bất động sản (Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản) được áp dụng ngay từ sớm, được cả người mua lẫn người bán đón nhận tích cực. Những điều chỉnh pháp lý này được kỳ vọng mang đến sự minh bạch, cải thiện nguồn cung và mở ra các chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường.

Cũng đồng tình với quan điểm này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định rằng thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, mặc dù diễn ra chậm và không đồng đều. Các yếu tố như phát triển kinh tế vĩ mô, lãi suất duy trì ở mức thấp, giá trị đồng tiền ổn định, và nợ công nằm trong giới hạn cho phép đang góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông Lực cũng lưu ý rằng những rào cản pháp lý đang được gỡ bỏ dần, đầu tư công và phát triển hạ tầng được đẩy mạnh, khiến cho nghĩa vụ tài chính không còn căng thẳng như trước. Điều này sẽ tạo tiền đề thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ hơn từ năm tới.

Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) đã làm gia tăng nhu cầu đầu tư vào bất động sản khi thị trường bắt đầu có những thay đổi. Thực tế tại Hà Nội, tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản cơ bản cùng với sự tham gia của các nhóm lợi ích đã góp phần tạo ra sóng giá ảo cho những khu vực ngoại thành.

Theo nhận định, từ giờ cho đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu trong giao dịch, trong khi đất nền, biệt thự và nhà phố sẽ cần thời gian hơn, có thể đến giữa năm 2025-2026 mới thấy được sự phục hồi.

Tại các thị trường phía Nam, đặc biệt là TP HCM, tình trạng thiếu hụt cung vẫn được duy trì, với giá căn hộ chung cư trung bình vượt 3 tỷ đồng. Điều này đã khiến cho nhu cầu tìm mua chung cư của cư dân TP HCM chuyển dần sang Bình Dương. Theo thống kê từ Batdongsan, tỷ lệ khách hàng từ TP HCM về Bình Dương để căn hộ chiếm tới 49%, trong khi cư dân địa phương chỉ chiếm 33%. Nhu cầu chủ yếu tương ứng với phân khúc chung cư, đặc biệt là tại hai khu vực Dĩ An và Thuận An, nơi ghi nhận mức tìm kiếm tăng từ 7-20%.

Ông Oh Dongkun, Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, nhấn mạnh rằng Bình Dương vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba trong nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tỉnh cũng đang sở hữu mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng, cùng chiến lược thành phố thông minh và nỗ lực thu hút các nguồn đầu tư công nghệ cao là những yếu tố chủ chốt đảm bảo sự tăng trưởng ổn định cho Bình Dương trong bối cảnh kinh tế nhiều thách thức.

Theo ý kiến của các chuyên gia, với việc quỹ đất tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm, các nhà đầu tư đang mở rộng tìm kiếm quỹ đất tại các tỉnh lân cận và triển khai các dự án lớn. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở sẽ thúc đẩy dòng tiền đổ vào các khu vực lân cận, đặc biệt là trong những p hân khúc giá cả vượt mức chi trả của đại đa số người dân. Sự phát triển này sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới, thể hiện rõ qua sự dịch chuyển của thị trường giữa TP HCM và Bình Dương.

Phương Uyên