Thị trường bất động sản Đà Nẵng diễn biến bất ngờ cuối năm
Trong giai đoạn cuối năm, một số dự án tại Đà Nẵng và khu vực lân cận đang đẩy mạnh hoạt động truyền thông chuẩn bị cho việc mở bán. Điều này được kỳ vọng sẽ mang lại những chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản.
Báo cáo gần đây của DKRA Group về thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận cho thấy xu hướng đáng chú ý trong các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự, cũng như bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, nguồn cung sơ cấp không có sự thay đổi lớn so với các tháng trước nhưng đã tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm 2023. Quảng Nam và Đà Nẵng dẫn đầu với khoảng 1.076 sản phẩm đang mở bán, chiếm toàn bộ tỷ trọng nguồn cung sơ cấp. Tuy nhiên, sức cầu vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm khoảng 42% so với năm ngoái. Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở nhóm sản phẩm có hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh.
Giá bán sơ cấp vẫn giữ mức ổn định và không có sự biến động so với các đợt mở bán trước, trong khi vẫn ở mức cao do tác động từ các chi phí đầu vào. Nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách ưu đãi như hỗ trợ thanh toán, cam kết mua lại nhằm kích thích nhu cầu thị trường.
Ngoài ra, nguồn cung sơ cấp có sự tăng trưởng khoảng 25% so với cùng kỳ, tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng, trong khi Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn gặp khó khăn về nguồn cung mới. Phân khúc căn hộ cao cấp tại quận Sơn Trà tiếp tục chiếm ưu thế trong tháng này.
Thị trường đã ghi nhận tín hiệu hồi phục với sức cầu tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ một dự án mới tại quận Ngũ Hành Sơn. Mặc dù giá bán sơ cấp và thứ cấp không có biến động nhiều, song các giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà và có pháp lý hoàn chỉnh, thuận tiện di chuyển.
Cuối năm nay, với nhiều dự án đang chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới được dự đoán sẽ tạo ra những sắc thái tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Nguồn cung sơ cấp ghi nhận sự giảm nhẹ khoảng 3% so với tháng trước, chủ yếu từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn hạn chế. Tình hình thanh khoản trở nên trầm lắng khi nhiều dự án quyết định ngừng mở bán để điều chỉnh chính sách. Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng tiếp tục chiếm 92% tổng nguồn cung sơ cấp.
Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ổn định với không nhiều thay đổi so với năm trước. Các chủ đầu tư tiếp tục thực hiện những chương trình ưu đãi đặc biệt như hỗ trợ vay ngân hàng và lãi suất ưu đãi. Thị trường thứ cấp chứng kiến mức giá trung bình giảm khoảng 4% so với đầu năm, chủ yếu ở các dự án đã hoạt động lâu nhưng chưa hoàn thiện pháp lý.
Trong tháng 10/2024, thị trường không có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Mặc dù nguồn cung sơ cấp giữ nguyên so với cùng kỳ, phần lớn đến từ các dự án cũ, nguồn cung mới vẫn tiếp tục thiếu vắng trên thị trường. Thanh khoản tiếp tục gặp khó khăn, không có giao dịch ghi nhận trong tháng này. Dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, giá bán sơ cấp vẫn giữ nguyên.
Thị trường trong những tháng cuối năm dự kiến sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Hành lang pháp lý còn thiếu minh bạch, thanh khoản vẫn ở mức thấp và sự thiếu niềm tin từ các nhà đầu tư gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản trong thời gian tới.
