Thâu tóm dự án bất động sản sôi động trở lại

02/12/2024 - 15:42

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường đã ghi nhận hơn mười thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản, với giá trị giao dịch dao động từ hàng triệu đến hàng trăm triệu USD.

Tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 11 thương vụ M&A thành công trong lĩnh vực bất động sản, trong đó 9 thương vụ đạt tổng giá trị hơn 1,8 tỷ USD. Các thương vụ này chủ yếu tập trung vào các phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics.

Vào đầu tháng 10, Keppel Land từ Singapore thông báo sẽ chuyển nhượng 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City, đơn vị chủ quản dự án lớn 64 ha tại TP HCM - một trong những khu đô thị phát triển hàng đầu. Bên mua là hai doanh nghiệp Việt Nam, gồm Công ty TNHH HTV Đại Phước và Đầu tư Bất động sản Vinobly, với giá trị ước tính trên 7.400 tỷ đồng.

Hai tháng trước đó, Tập đoàn KIDO đã hoàn tất mua lại 75% cổ phần của Công ty cổ phần Hùng Vương, đơn vị vận hành trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza.

Trong phân khúc bất động sản nhà ở, tháng 6 vừa qua, Tập đoàn Kim Oanh Group đã hợp tác với ba đối tác Nhật Bản để triển khai dự án khu đô thị Một Thế Giới (The One World) rộng gần 50 ha, với tổng vốn đầu tư vượt quá một tỷ USD. Ba đối tác Nhật giữ 49% vốn trong dự án, trong khi Kim Oanh Group nắm 51% cổ phần.

Đối với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, vào tháng 8, Công ty TNHH Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai đã hoàn tất việc chuyển nhượng khách sạn tại Pleiku cho Tập đoàn Mường Thanh. Khách sạn này, trước đây thuộc quyền sở hữu của Công ty Hoàng Anh Gia Lai do ông Đoàn Nguyên Đức điều hành, đã hoạt động từ cuối năm 2005, nhưng giá trị thương vụ hiện vẫn chưa được công bố.

Trước đó, đầu năm nay, Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Công ty Hùng Sơn cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú, với giá trị gần 1 triệu USD. Công ty Hùng Sơn là chủ đầu tư của Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn, quy mô hơn 25 ha, tọa lạc tại TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Thâu tóm dự án bất động sản sôi động trở lại - ảnh 1

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng xu hướng chuyển dịch chiến lược từ hình thức mua đứt, bán đoạn sang hình thức hợp tác đang trở nên phổ biến hơn. Theo VARS, giá trị trung bình của các thương vụ thành công trong 9 tháng qua đạt mức cao nhất trong 6 năm gần đây và gấp đôi so với năm ngoái.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi, các nhà đầu tư và phát triển địa ốc đang muốn lấy lại đà để hướng tới một chu kỳ phát triển kéo dài 10 năm sắp tới. Họ đang tích cực lập kế hoạch mở rộng đầu tư và gia tăng thị phần tại Việt Nam.

Ông cũng nhận định rằng với sự ra đời của ba luật mới liên quan đến bất động sản, nhà đầu tư hiện tại có xu hướng giảm kỳ vọng về thủ tục pháp lý và chú trọng nhiều hơn đến quy hoạch 1/500, uy tín của nhà đầu tư và tiềm năng của dự án.

Theo các chuyên gia, tùy thuộc vào năng lực và hiệu quả vận hành của dự án, các nhà đầu tư có thể lựa chọn "dự trữ" hoặc sẵn sàng thương thảo, tìm kiếm cơ hội hợp tác thông qua M&A. Nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ khu vực Bắc Á, như Singapore, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Nhật Bản là những đối tượng tìm kiếm cơ hội tại thị trường Việt Nam.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) cũng cho biết một số doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn về tài chính, chưa tiếp cận được nguồn vốn và đang ở trong tình trạng chi phí phát triển ngày càng tăng. Việc chuyển nhượng các dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ giúp họ duy trì hoạt động. Theo MBS, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản vẫn là yếu tố quan trọng của thị trường trong nửa cuối năm nay.

Trong thời gian tới, dự đoán nhu cầu về mua bán sáp nhập vẫn sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics. Dự kiến, hoạt động này sẽ càng sôi nổi hơn nhờ vào hành lang pháp lý thuận lợi và động lực từ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc-Nam và sân bay Long Thành.

Theo thông tin từ hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, giai đoạn từ 2024 đến 2026 có thể chứng kiến dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, các vấn đề về thủ tục hành chính, pháp lý và quỹ đất khan hiếm vẫn là những trở ngại lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi tìm kiếm cơ hội tại đây.