Thanh khoản căn hộ phía Nam vẫn thấp
Tháng 8, thị trường căn hộ sơ cấp tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam ghi nhận tiêu thụ 774 sản phẩm, tương ứng chỉ 6% tổng nguồn cung mới, theo báo cáo của DKRA Group.
Theo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 8 của DKRA Group, TP HCM và các khu vực lân cận có khoảng hơn 12.000 căn hộ sơ cấp được chào bán. Mặc dù nguồn cung phong phú, lượng tiêu thụ chỉ đạt 774 căn, tức là 6% tổng sản phẩm có mặt. Tuy nhiên, con số này đã tăng 36% so với tháng trước, khi chỉ có 490 căn được bán ra. 54% giao dịch thành công trong tháng vừa qua thuộc về các dự án có giá dao động từ 30-35 triệu đồng mỗi m2.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám Đốc DKRA Group, sự phục hồi chậm của thị trường căn hộ tại miền Nam chủ yếu do tình hình kinh tế còn nhiều thách thức, lãi suất có xu hướng gia tăng và nguồn cung mới với giá bán cao.
Nhu cầu đối với căn hộ trong tháng qua tập trung tại các dự án có giá từ 45 triệu đồng đến 60 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM, trong khi tại Bình Dương, mức giá dao động dưới 35 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, hầu hết giá căn hộ tại TP HCM đang trên 60 triệu đồng, với mức cao nhất gần 500 triệu đồng mỗi m2. Ở Bình Dương, những dự án như Bcons City, Happy One Central, The Emerald có giá từ 40-55 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm thuế và phí. Ông Võ Hồng Thắng cũng cho biết, căn hộ bình dân đang ngày càng khan hiếm tại TP HCM và dần ít thấy ở các thành phố trung tâm của Bình Dương.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS-FERI), cũng đồng tình rằng người mua nhà hiện nay không còn hứng thú với việc đầu tư bất động sản, không phải vì mất niềm tin mà chủ yếu là do không tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Một khảo sát gần đây của DXS-FERI cho thấy, 63% người tham gia cho biết lý do chưa quyết định mua bất động sản chủ yếu liên quan đến tài chính. Trong số đó, 72% không mua do thu nhập giảm và sợ vay ngân hàng; 64% không đủ tài chính để thanh toán trước; 53% đang chờ giá bất động sản giảm thêm.
Giá cả đang trở thành rào cản khó khăn khiến người mua căn hộ khó tiếp cận sản phẩm. Hiện tại, giá căn hộ cao cấp tại TP HCM (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) đã tăng 3% trong tháng 7, từ 83,5 triệu đồng mỗi m2 lên 85,6 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc trung cấp cũng tăng từ 42,7 triệu đồng lên 43,7 triệu đồng, tương ứng với mức tăng 2%. Giá căn hộ bình dân dưới 33 triệu đồng mỗi m2 cũng đã nhích thêm 1% so với tháng trước. Hiện, 74% nhu cầu căn hộ tại TP HCM thuộc tầm giá 40 triệu đồng mỗi m2, nhưng giá sơ cấp hiện tại đều trên 50 triệu đồng mỗi m2.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ số giá căn hộ tại TP HCM trong quý II năm nay đã tăng 27% so với cùng kỳ năm 2019. Đặc biệt, 80% nguồn cung mở bán trong năm nay có giá từ 50 triệu đồng trở lên mỗi m2. Các dự án căn hộ thương mại bình dân hầu như không còn hiện diện tại các đô thị lớn. Theo báo cáo gần đây của Ngân hàng Thế giới, thu nhập bình quân hàng tháng của người Việt Nam hiện là 7,45 triệu đồng, tăng 7% so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp hơn mức trước đại dịch Covid-19, trong khi giá nhà lại không ngừng tăng vượt xa tốc độ gia tăng thu nhập của đa số người dân.
DXS-FERI dự đoán, từ nay đến cuối năm, giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM có khả năng tăng từ 5-10%. Đối với các thành phố vệ tinh, mức tăng sẽ thấp hơn, khoảng 2-3%. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn gặp khó khăn do tâm lý thận trọng đang chiếm ưu thế trong giai đoạn đầu khi các luật mới được áp dụng.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cũng nhận định, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nguồn cung hạn chế, giá cao và thanh khoản thấp, bên cạnh đó là những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của phần lớn người tiêu dùng. Ông tin rằng, từ đây đến cuối năm, thanh khoản có thể cải thiện nhưng sẽ không có sự bứt phá rõ rệt, vì sự hạn chế về thu nhập và khả năng chi tiêu của đại bộ phận dân cư hiện nay sẽ khó khăn trong việc tiêu thụ các sản phẩm bất động sản có giá cao đang có trên thị trường.
