Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng “chạm đáy”

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2024 của DKRA Group, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục về cả nguồn cung và khả năng thanh khoản.

Cụ thể, trong tháng này, có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán. Mặc dù nguồn cung đã có sự gia tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán của các căn biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp giữ nguyên, trong khi giá thứ cấp tiếp tục giảm từ 10%-20%.

“Cắt lỗ” có thể lên tới 40%

Mặc dù nhiều chính sách cam kết thuê, mua lại, và hỗ trợ lãi suất đã được áp dụng, nhưng hiệu quả vẫn chưa đáng kể. Thanh khoản giảm 22% so với tháng 7/2024, chỉ có 25 căn được tiêu thụ, tương đương 1% nguồn cung. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

DKRA cũng nhận định tại thị trường Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, phân khúc này gần như "đứng im", với hơn 90% dự án đóng cửa khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng qua.

Đối với loại hình nhà phố và shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8/2024 đạt khoảng 2.907 căn, tất cả đều là hàng tồn kho từ những dự án cũ được mở bán nhiều năm trước. Thanh khoản gần như tiếp tục đình trệ, với phần lớn các dự án đóng cửa.

Giá bán sơ cấp không có biến động, trong khi giá bán thứ cấp vẫn giảm từ 30-40%, tuy nhiên, tình hình thanh khoản vẫn gặp khó khăn. Phân khúc này tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như đã bước vào chu kỳ "ngủ đông kéo dài" do nhiều dự án vi phạm, tiến độ thi công chậm... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Toàn thị trường đang phải đối mặt với sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới thiếu hụt và lượng hàng tồn kho giá trị cao đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng vừa qua, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Nguồn cung condotel tiếp tục giảm, mức giảm tương đương 7% so với tháng trước. Hầu hết nguồn cung đều đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ - chiếm 99% tổng nguồn cung. Sức cầu trên thị trường đã giảm hơn 53% so với tháng trước, với lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện với tổng giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Miền Trung vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm 67% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ của cả nước. Mức giá bán không có nhiều biến động rõ ràng so với tháng trước và vẫn đứng ở mức cao. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... vẫn được áp dụng nhằm thúc đẩy thanh khoản.

Thị trường vẫn gặp khó về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn

Trong bối cảnh thời tiết thay đổi, tháng 9/2024, mưa bão đã khiến hơn 80% đơn hàng đi tour và đặt phòng bị hủy hoặc dời lịch, điều này làm cho việc khai thác sinh lợi từ cho thuê trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trở nên ảm đạm.

Một nhân viên môi giới từ một công ty bất động sản phía Nam nhận định rằng việc chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gần đây gặp khó khăn do việc sinh lời đang gặp trở ngại với tình hình du lịch chưa phục hồi như trước dịch Covid-19. Thêm vào đó, phân khúc này có giá khá cao so với những sản phẩm nhà ở và căn hộ, làm cho việc chuyển nhượng trở nên khó khăn trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Một vấn đề khác là sự phát triển ồ ạt của bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian trước đó đã khiến thị trường đang ở tình trạng thừa cung. Ông Nguyễn Hoàng, một chuyên gia bất động sản độc lập, cho rằng từ năm 2015-2019, thị trường đã phát triển đỉnh điểm với hàng nghìn căn biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse/nhà phố biển, và condotel được đưa ra thị trường.

Sự hấp dẫn của những sản phẩm này ngoài việc chờ tăng giá còn đến từ cơ hội cho thuê sinh lợi, thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh của lượng khách du lịch nước ngoài sau dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động cho thuê tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, dẫn đến thị trường khó khăn kéo dài.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cũng nhận định rằng các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ có giá cao mà hiện tại còn làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Cụ thể, giá bán condotel trong tháng dao động từ 36,6 triệu đồng - 180 triệu đồng/m2. Giá bán biệt thự từ 5,2 tỷ đồng - 155 tỷ đồng/căn. Đối với nhà phố/ shophouse, giá bán nằm trong khoảng 4,6 tỷ đồng - 70 tỷ đồng/căn. Điều này khiến thanh khoản của thị trường gần như “bị đóng băng”.

Dự báo của DKRA Group cho thấy, thị trường trong những tháng cuối năm vẫn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa được làm rõ, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp cùng với sự thất thoát niềm tin từ phía nhà đầu tư.

Vân Trang

Theo  Xemnha.vn