Tâm sự của người sở hữu nhà triệu đô: “Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu”

10/12/2024 - 15:03

Trong suốt nhiều năm qua, một dãy biệt thự liền kề khoảng 10 đến 11 căn trong khu đô thị tại ngoại thành Tp.HCM chỉ ghi nhận 1 căn “sáng đèn”. Mặc dù không có ai cư trú, nhưng giá trị vẫn tăng đều đặn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi năm.

Khi nhu cầu đầu tư vượt trội so với nhu cầu ở thực, đã tạo ra những hệ lụy không nhỏ đối với giá trị bền vững của thị trường bất động sản. Một số khu đô thị chỉ tạo ra để phục vụ các giao dịch mua bán giữa các nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng thiếu vắng cư dân thực sự.

Tâm sự của người sở hữu nhà triệu đô: “Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu” - ảnh 1

Nghịch lý là, dù bị bỏ hoang, giá trị của các dãy nhà phố và biệt thự ở khu vực ven Tp.HCM vẫn ghi nhận mức tăng ổn định. Thực tế, mức tăng có chậm lại từ thời điểm dịch Covid-19, nhưng xu hướng tổng thể vẫn tăng theo từng năm.

Tâm sự của người sở hữu nhà triệu đô: “Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu” - ảnh 2

Mới đây, một chủ sở hữu biệt thự liền kề tại Tp.Thủ Đức cho biết, dù đã cư trú ở đây trong vài năm, nhưng không khí xung quanh vẫn không khác gì, với hàng xóm vắng bóng và những ngôi nhà cửa đóng kín. Người này chia sẻ: "Nơi đây thật ảm đạm, mãi không thấy ai hàng xóm."

Mỗi căn hộ tại khu đô thị này có giá từ 12-35 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí và tầm nhìn. Tuy nhiên, sự thiếu hụt nhu cầu thực về cư trú đã khiến khu vực trở nên hiu quạnh, thiếu sức sống. Bên cạnh các khu đất trống chưa hoàn thiện công viên, khu vực này gần như không có bất kỳ hoạt động sống nào diễn ra.

Tại khu đô thị này, chỉ một trong số 10-11 căn biệt thự liền kề đã “sáng đèn” suốt nhiều năm qua. Mặc dù không có người ở, giá trị vẫn tiếp tục tăng thêm từ 500 đến 1 tỷ đồng hàng năm.

Nhiều ý kiến dự đoán rằng, sẽ phải mất từ 5-10 năm nữa để nhu cầu ở thực hình thành sau các đợt chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đó chỉ là những phỏng đoán, bởi khi giá cả đã tăng cao, việc tiếp cận nhu cầu ở thực cũng trở thành bài toán khó khăn.

Tâm sự của người sở hữu nhà triệu đô: “Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu” - ảnh 3

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, thị trường nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM vẫn đang thiếu hụt nguồn cung mới. Trong quý 3 năm 2024, chỉ có 145 căn được đưa ra thị trường. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 63% nguồn cung cao cấp, trong khi nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn chỉ chiếm 29% thị phần tại khu vực ngoại thành.

Savills nhận định rằng, vấn đề về nguồn cung sản phẩm thấp tầng tại thị trường Tp.HCM vẫn chưa được giải quyết. Sự khan hiếm nguồn cung khiến giá của phân khúc này tiếp tục tăng, ngay cả khi hoạt động giao dịch diễn ra không sôi động.