Tâm lý chờ đợi đang dần được giải phóng

Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản 2024" đã diễn ra vào ngày 28/8, thu hút sự tham gia của 20 điểm cầu với hơn 1.000 hội viên. Chương trình này được tổ chức bởi các đơn vị thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong đó có Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) và VARS Connect, cùng với Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ.

QUẢN LÝ CHẶT CHẼ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Trong khuôn khổ hội nghị, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã cho biết rằng từ ngày 1/8, ba bộ luật chủ yếu tác động đến ngành bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, đã chính thức có hiệu lực. Những quy định này tạo ra hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thúc đẩy sự phục hồi và phát triển ổn định, bền vững cho thị trường bất động sản. Các quy định liên quan đến nghề môi giới bất động sản đã được cải cách và hoàn thiện, không chỉ gia tăng tính đầy đủ mà còn nâng cao tính chặt chẽ trong hoạt động.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có ảnh hưởng lớn nhất tới nghề môi giới, yêu cầu tất cả cá nhân hành nghề phải sở hữu chứng chỉ và làm việc trong doanh nghiệp chuyên tổ chức dịch vụ sàn giao dịch hoặc công ty môi giới bất động sản. Quy định mới này nhằm thúc đẩy tính minh bạch và công khai trong các hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời thắt chặt việc quản lý các hoạt động liên quan.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã quy định rõ ràng về các loại hợp đồng, nâng cao bảo vệ quyền lợi của người mua và xử lý nghiêm các vi phạm như chậm trễ trong việc bàn giao nhà hoặc chất lượng công trình dưới mức yêu cầu.

Bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng Quản lý Thị trường Bất động sản, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cũng nhấn mạnh rằng sự thành công của luật pháp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả vai trò của cơ quan quản lý nhà nước và ý thức của các bên tham gia thị trường.

Cùng với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 cũng tăng cường yêu cầu về minh bạch trong đầu tư và kinh doanh dự án nhà ở. Luật này đã được sửa đổi và bổ sung nhằm đảm bảo vai trò quản lý nhà nước trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho các thành phần kinh tế tham gia vào phát triển nhà ở xã hội.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, quy định của Luật Nhà ở 2023 là hợp lý và tương thích với quy định pháp luật hiện hành về đầu tư.

TẠO MÔI TRƯỜNG KINH DOANH MINH BẠCH, HẤP DẪN

Định hướng tới đây của Luật Nhà ở 2023 không đặt ra quy trình và thủ tục liên quan đến việc chấp thuận đầu tư cho các dự án nhà ở thương mại, mà sẽ chỉ tham chiếu các quy định chung của pháp luật về đầu tư. Hơn nữa, các nội dung liên quan đến việc giao đất sẽ do luật đất đai điều chỉnh.

Điều này giúp cơ quan quản lý và các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc hiểu và áp dụng quy định pháp luật, từ đó hạn chế việc có nhiều cách hiểu khác nhau cho cùng một vấn đề và tránh tình trạng sửa đổi một nội dung không phù hợp nhưng lại phải rà soát và chỉnh sửa nhiều luật khác nhau.

Trong khuôn khổ hội nghị, các đại biểu đã thảo luận về hướng đi cho tổ chức, cá nhân trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.

Về tác động của Luật Đất đai 2024 với thị trường bất động sản, TS. Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết luật mới tập trung vào việc giải quyết các vấn đề còn tồn tại về quản lý đất đai, tiến tới xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch và hấp dẫn hơn.

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung nhiều quy định mới nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, đáp ứng xu thế phát triển bền vững của đất nước. Một điểm nổi bật là việc bãi bỏ khung giá đất, quy định hình thành bảng giá đất mới từ 01/01/2026, giúp các tỉnh, thành phố có quyền tự công bố giá đất áp dụng cho địa phương mình trên cơ sở các nguyên tắc và giá trị thực tế của thị trường.

Đánh giá chung về các quy định mới trong ba bộ luật, nhiều chuyên gia cho rằng đã khắc phục được mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi. Các điều chỉnh này tạo cơ hội cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Hiện tại, tâm lý “chờ đợi” của nhà đầu tư đang được thay thế bằng những hành động tích cực hơn, với các chủ đầu tư đã bắt đầu kế hoạch triển khai các dự án mới.

Tuy nhiên, để thích nghi với các quy định này, các doanh nghiệp và cá nhân trong thị trường cần có định hướng phù hợp và tham gia một cách chuyên nghiệp hơn.

Tại sự kiện, lãnh đạo VARS đã công bố kế hoạch tổ chức nhiều hội nghị "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản" tại các địa phương. Đồng thời, VARS cũng sẽ thực hiện các khóa đào tạo tập trung vào quản lý sàn giao dịch bất động sản và phối hợp với các cơ quan chức năng tổ chức các kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, nhằm nâng cao chất lượng nghề nghiệp và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Việt Nam.