Sức mua căn hộ phía Nam giảm sâu

Lượng giao dịch căn hộ mới tại TP HCM và các tỉnh lân cận trong tháng 7 chỉ đạt 189 căn, giảm mạnh 94% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo từ DKRA Group.

Báo cáo thị trường bất động sản tại TP HCM và khu vực lân cận cho thấy, trong tháng 7, khu vực này ghi nhận 625 căn hộ mới được mở bán từ 9 dự án cũ, tăng 9% so với tháng trước nhưng lại giảm tới 84% so với tháng 7 năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ ghi nhận đạt 189 căn, chỉ chiếm 6% so với năm trước.

Bất động sản tại khu Đông, đặc biệt dọc theo Xa lộ Hà Nội, TP Thủ Đức cũng không nằm ngoài xu hướng tiêu cực này.

Theo thông tin từ Đat Xanh Services, trong tháng 7, TP HCM và các tỉnh phía Nam có khoảng 1.049 sản phẩm bất động sản được chào bán, chủ yếu thuộc loại hình căn hộ trung và cao cấp. Tỷ lệ tiêu thụ của rổ hàng mới đạt khoảng 45%, giảm nhẹ khoảng 5% so với tháng trước.

So với khu vực Bắc Bộ, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại các tỉnh phía Nam thấp hơn từ 10-15%. Các giao dịch chủ yếu diễn ra tại những dự án mới công bố có mức giá hợp lý và pháp lý đầy đủ, đồng thời chủ đầu tư có uy tín và đảm bảo tiến độ xây dựng.

Giải thích về tình trạng giảm tỷ lệ tiêu thụ, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết người tiêu dùng đang có xu hướng chờ đợi, theo dõi diễn biến của thị trường và chờ các quy định mới có hiệu lực vào đầu tháng 8 trước khi thực hiện các giao dịch nhằm đảm bảo quyền lợi tốt hơn.

Thêm vào đó, thị trường trong tháng 7 gần như không có dự án mới được mở bán, phảt sinh tình trạng rổ hàng kém đa dạng, trong khi đó, các chủ đầu tư không đẩy mạnh hoạt động quảng bá. Một số đơn vị cũng chọn cách quan sát tác động từ các quy định mới và dời kế hoạch mở bán sang các tháng tới.

Về giá cả, theo DKRA Group, giá mở bán căn hộ tại TP HCM trong tháng 7 dao động từ 42-57 triệu đồng mỗi m2. Tại Đồng Nai, mức giá nằm trong khoảng 31-35 triệu đồng mỗi m2; Bình Dương từ 29-48 triệu đồng; còn Bà Rịa - Vũng Tàu ở mức 48-53 triệu đồng. Sự tạm ngừng giao dịch của một số dự án hạng sang đã dẫn đến mức giá bình quân của chung cư tại TP HCM hạ xuống so với tháng trước.

Đat Xanh Services cũng xác nhận rằng, trong tháng 7, giá căn hộ tại TP HCM và các tỉnh vùng phía Nam trung bình từ 31-84 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với tháng trước, chủ yếu tăng tại các dự án mở bán tại địa phương.

Dự báo từ đơn vị này cho thấy, từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ tại TP HCM có khả năng tăng từ 5-10%. Những thành phố vệ tinh có thể chứng kiến mức tăng thấp hơn, khoảng 2-3%. Nguồn cung bất động sản có thể cải thiện hơn bắt đầu từ tháng 8 khi nhiều chủ đầu tư chuẩn bị cho các hoạt động tiền mở bán. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng vẫn sẽ là xu thế chủ đạo trong giai đoạn đầu cho đến khi các quy định pháp lý được hoàn thiện. Người mua nhà và doanh nghiệp vẫn chờ đợi sự cải thiện rõ ràng hơn từ thị trường.