Sức mua căn hộ phía Nam cải thiện cuối năm

Nhiều công ty trong lĩnh vực bất động sản tại miền Nam đang thực hiện những bước đi tích cực để gia tăng doanh số vào dịp cuối năm, với thanh khoản tại nhiều dự án căn hộ đang có dấu hiệu khả quan.

Mới đây, trong một sự kiện mở bán, CapitaLand Development thông báo rằng 694 căn hộ, tương đương với 90% của dự án Orchard Hill thuộc khu đô thị Sycamore Bình Dương, đã được đặt mua. Các loại căn hộ 1 và 2 phòng ngủ có mức giá khởi điểm từ 55 triệu đồng mỗi m2, cho thấy tỷ lệ hấp thụ đạt 100%.

Tại Bình Dương, dự án TT AVIO do liên danh Nhật TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group thực hiện tại TP Dĩ An đã gây ấn tượng khi gần 350 căn hộ trong giai đoạn 1 được bán hết ngay trong ngày mở bán. Dự án này cung cấp căn hộ với mức giá phải chăng từ 1,23 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Ngoài các dự án đã mở bán, nhiều dự án đang nhận đặt cọc trước cũng ghi nhận sự tích cực. Theo đại diện chủ đầu tư một dự án sắp mở bán gần 700 căn hộ ở TP Thủ Đức (TP HCM), số lượng đặt cọc trước đã vượt 30% so với số lượng mở bán. Doanh nghiệp này dự đoán giao dịch sẽ tăng khoảng 30% so với quý III.

Tại Đức Hòa, Long An, một chủ đầu tư dự án quy mô 2.000 căn hộ cho biết lượng khách đặt cọc đã đạt 90% số lượng dự kiến. Họ dự đoán sức mua sẽ tăng khoảng 40% so với quý III.

Sự phục hồi này cũng đã được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu thị trường. Theo báo cáo tháng 10 của DKRA Group, TP HCM và các tỉnh miền Nam hiện có 12.600 căn hộ được rao bán, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 1.570 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lớn giao dịch đến từ các dự án mới mở bán tại Bình Dương, Long An và TP HCM.

Lượt tìm mua bất động sản trong tháng qua đã tăng 8% so với tháng trước và 22% so với cùng kỳ năm 2023. Tại TP HCM và các tỉnh miền Nam, lượt tìm kiếm nhà đất tăng từ 2-6%. Nhiều dự án mở bán trong tháng trước ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 70-80%, với nhu cầu cao đối với các sản phẩm có giá từ 40 triệu đồng/m2 tại khu vực ven và từ 60-80 triệu đồng/m2 tại TP HCM.

Trong quý IV, thị trường phía Nam sẽ chứng kiến khoảng 30 dự án mở bán với quy mô khoảng 23.000 sản phẩm. Nhiều dự án đang có tỷ lệ đặt cọc trước cao, và theo thông tin từ chủ đầu tư, 90% khách hàng trong giai đoạn này mua để ở, tích lũy tài sản hoặc đầu tư cho thuê, trong khi số người đầu tư lướt sóng rất ít.

Trong cuộc trao đổi, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đang triển khai dự án tại TP Thủ Đức nhấn mạnh rằng thanh khoản thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó tâm lý thị trường đóng vai trò quyết định trong thành công của hoạt động bán hàng.

Theo ông, sức mua bất động sản đang tăng lên nhờ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), khi các tỉnh và TP HCM công bố bảng giá đất mới và những thay đổi trong luật pháp, cùng với lo ngại về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng, khiến người mua nhanh chóng xuống tiền trong cuối năm nay. Tuy nhiên, trong quý IV, nhiều dự án đồng loạt ra hàng sẽ tạo ra sự cạnh tranh, tăng khả năng chọn lựa cho người tiêu dùng.

Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia cũng ghi nhận rằng trong cuộc khảo sát với nhóm nhà môi giới về tình hình giao dịch trong ba tháng qua, khoảng 17% cho biết có sự gia tăng giao dịch, 34% cho biết giao dịch ổn định nhưng chưa có dấu hiệu khởi sắc, trong khi 49% xác nhận giao dịch giảm. Một điểm tích cực là tỷ lệ giao dịch giảm sâu trên 50% đã giảm từ 46% năm 2023 xuống còn 22% năm nay.

Ông nhận định rằng sự hồi phục của thị trường bất động sản miền Nam có những tín hiệu khả quan, nhưng vẫn chưa thể so sánh được với các tỉnh miền Bắc. Hiện tại, thị trường chỉ mới thoát khỏi vùng đáy và đang ở khoảng 50% so với năm 2022. Việc thiếu hụt sự hiện diện của các nhà đầu tư miền Bắc cũng là một nguyên nhân khiến sức mua tại miền Nam chưa thể tăng trưởng mạnh mẽ.

Những thay đổi trong luật, cùng với các quyết sách từ chính phủ đang dần tạo động lực cho thị trường bất động sản tiến vào giai đoạn phát triển tích cực hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để quá trình thẩm thấu các thay đổi về pháp lý hoàn tất trước khi chuyển sang chu kỳ phát triển mới, trong đó tâm lý của nhà đầu tư là yếu tố then chốt trong sự hồi phục này.