Rà soát và cấp sổ cho condotel: Hành lang pháp lý được tăng cường

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị các địa phương chủ động rà soát và thực hiện cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với bất động sản thuộc loại hình Condotel hay Officetel.

Tăng cường chỉ đạo rà soát, cấp sổ cho Condotel

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa qua đã có công văn gửi tới Ủy ban nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương liên quan đến việc đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ, hỗ trợ cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản. 

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng tình trạng chưa được cấp giấy chứng nhận đối với các loại hình căn hộ du lịch – condotel, biệt thự du lịch – resort villa hay căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú – officetel được phản ánh rất nhiều tại các địa phương cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng. Điều đó ảnh hưởng không chỉ tới lợi ích của người mua nhà, các chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng chung tới sự phát triển của thị trường.

Để khắc phục cũng như giải quyết vấn đề trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần tâng cường rà soát, tổng hợp và thống kê đầy đủ các trường hợp nêu trên còn tồn đọng tại địa phương để nắm bắt thông tin đồng thời thực hiện cấp Giấy chứng nhận sở hữu đúng theo quy định. Cần tổng hợp và phân loại các dự án dựa trên các tiêu chí và quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng cũng như kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương cũng cần tập hợp các trường hợp chưa rõ hoặc vượt thẩm quyền để báo cáo lại với Bộ, ngành nhằm xem xét và giải quyết hợp lý nhất. Các vấn đề cần vướng mắc tại các dự án cũng cần các Bộ, ngành và địa phương hợp tác trao đổi ý kiến và đề xuất giải pháp giải quyết vấn đề.

Condotel sẽ được cấp sổ như thế nào?

Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn chi tiết về việc cấp sổ đối với các loại hình bất động sản trên dựa theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Đối với các dự án khách sạn, condotel, resort villa, officetel,.. được xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (Điều này được sửa đổi và bổ sung tại khoản 22 của Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, cũng như tại khoản 4 của Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP).

Việc quyết định mục đích sử dụng cũng như thời hạn sử dụng đất được xác định theo từng trường hợp trên đựa trên quyết định giao đất, cho thuê đất,… theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với mục “hình thức sử dụng” trên trang 2 của giấy chứng nhận sở hữu sẽ được ghi là “sử dụng riêng” đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình và ghi “sử dụng chung” đối với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần, hạng mục của công trình.

Đối với các dự án nhà ở chung cư được xây dựng trên đất ở, trong đó 1 phần dự án được sử dụng xây dựng khách sạn, condotel, officetel hay resort,… thì chủ đầu tư cần phải chuyện nhượng phần diện tích này theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Việc phân loại thông tin về hình thức sử dụng được quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 7 tại Điều 6 của Thông tư 23 đối với người mua các bất động sản thuộc loại hình condotel, officetel hay khách sạn, resort.