Quốc hội yêu cầu ngăn chặn tình trạng thị trường bất động sản “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”

Nghị quyết 161/2024/QH15 của Quốc hội yêu cầu Chính phủ thực hiện chỉ đạo các Bộ, ngành, và địa phương để có các biện pháp nhằm điều tiết và củng cố thị trường bất động sản, đồng thời ngăn chặn tình trạng thị trường “phát triển nóng” hay “đóng băng”, điều này ảnh hưởng xấu đến sự phát triển tổng thể của nền kinh tế.

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 161/2024/QH15 nhằm nâng cao hiệu lực và hiệu quả trong việc thực thi các chính sách và quy định liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Trong thời gian từ năm 2023 đến 2024, Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét thông qua nhiều dự án luật quan trọng, trực tiếp tác động đến quản lý bất động sản và phát triển nhà ở xã hội như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu và Luật Đất đai.

Chính phủ cùng các Bộ, ngành đã nhanh chóng ban hành hướng dẫn chi tiết cho các luật này; các địa phương cũng tích cực hoàn thiện các văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền. Đồng thời, Quốc hội và Chính phủ đang tiếp tục xem xét, sửa đổi, bổ sung và ban hành nhiều luật liên quan đến quy hoạch, xây dựng, đầu tư, phòng cháy chữa cháy, địa chất và khoáng sản, cùng công chứng.

Nhiều vấn đề tồn tại, hạn chế và khó khăn đã được phát hiện, cùng với các kiến nghị đã được nghiên cứu để cập nhật vào các văn bản pháp luật mới và sẽ sớm được ban hành trong tương lai.

Quốc hội đã giao trách nhiệm cho Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành và địa phương chủ động rà soát, sửa đổi và bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất về trình tự thủ tục trong lĩnh vực đất đai, đầu tư, quy hoạch và hoạt động xây dựng bất động sản, đồng thời loại bỏ các quy định không cần thiết.

Cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường bất động sản, tăng cường nghiên cứu, phân tích và dự báo để thực hiện các biện pháp điều tiết cần thiết, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường, ngăn chặn tình trạng “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”, điều này nhằm tránh tác động tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội.

Chính phủ cũng cần thực hiện các biện pháp điều tiết nhằm đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, cân bằng mối quan hệ cung và cầu, đồng thời gia tăng nguồn cung bất động sản phù hợp với thu nhập của người dân, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đảm bảo an sinh xã hội.

Cần có giải pháp căn cơ và dài hạn để đưa giá bất động sản về giá trị thực, tránh tình trạng thao túng và sử dụng các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tạo “sốt” giá.

Nghị quyết đặc biệt nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê tại đô thị thông qua vốn đầu tư công. Các chính sách ưu đãi cần được thực hiện mạnh mẽ để thu hút nguồn lực xã hội từ trong và ngoài nước cho xây dựng nhà ở xã hội và cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ cũng như các công trình hết niên hạn sử dụng.

Cần tiếp tục nghiên cứu để đề xuất cơ chế chính sách thúc đẩy sự phát triển nhà ở xã hội, chẳng hạn như hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình tài chính phù hợp để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cần bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ mua và thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào chương trình và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm tại các địa phương.

Các chỉ tiêu này cần được xây dựng dựa trên các nghiên cứu khoa học thực tiễn, phù hợp với nhu cầu và định hướng phát triển của đất nước.

Ưu tiên cần được dành cho việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch của địa phương, đồng thời xác định rõ diện tích đất dành cho nhà ở xã hội trong quá trình lập và phê duyệt quy hoạch.

Cuối cùng, cần nghiên cứu, đề xuất sửa đổi và ban hành các quy định thuế nhằm đánh thuế cao hơn đối với các cá nhân sở hữu nhiều đất đai và nhà ở, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thực hiện phân phối thu nhập hợp lý cho ngân sách nhà nước, dựa trên các thông lệ quốc tế phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội tại Việt Nam.