Quảng Ngãi quy định những vị trí ngoài đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án

Theo Quyết định số 54/2024/QĐ-UBND, các vị trí ngoài đô thị tại tỉnh Quảng Ngãi sẽ phải phát triển nhà ở theo dự án. Cụ thể, các khu vực như đô thị mới Sơn Tịnh (bao gồm xã Tịnh Hà và một phần xã Tịnh Sơn) thuộc huyện Sơn Tịnh; đô thị mới Thạch Trụ (xã Đức Lân) ở huyện Mộ Đức; đô thị mới Sơn Tây (gồm xã Sơn Dung và Sơn Mùa) tại huyện Sơn Tây; đô thị mới Minh Long (xã Long Hiệp) của huyện Minh Long; cùng huyện Lý Sơn.

Các khu vực nằm trong Khu kinh tế Dung Quất sẽ thực hiện theo quy định, riêng khu thị trấn Châu Ổ sẽ tuân thủ quy định tại khoản 4 Điều 5 của Luật Nhà ở ban hành ngày 27/11/2023.

Các địa điểm có yêu cầu quản lý kiến trúc cảnh quan sẽ được quản lý theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Khu vực du lịch cấp tỉnh hoặc quốc gia đã được công nhận và những khu vực nào đã có quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ đều nằm trong phạm vi áp dụng.

Ngoài ra, đối với tiêu chí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và phát triển nhà ở xã hội, các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên tại các đô thị loại IV và Khu kinh tế Dung Quất phải dành ít nhất 20% tổng diện tích đất ở của dự án cho nhà ở xã hội. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các tiêu chuẩn quy hoạch chi tiết được phê duyệt và đã xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với những dự án có quy mô dưới 20ha tại các đô thị loại IV và Khu kinh tế Dung Quất, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo dành tối thiểu 20% diện tích đất ở cho nhà ở xã hội hoặc có thể đóng tiền tương ứng với giá trị quỹ đất đã đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội.

Nếu chủ đầu tư muốn bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở nơi khác ngoài phạm vi dự án, cần thực hiện theo quy định tại Điều 18 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nằm trên ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ít nhất một đô thị loại IV, thì chủ đầu tư phải dành diện tích đất ở cho nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Đối với các dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại V, chủ đầu tư không cần phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội nhưng phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho việc phát triển nhà ở xã hội.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được UBND tỉnh bố trí đủ quỹ đất dành phát triển nhà ở xã hội tại đô thị theo chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt, thì sẽ không phải tuân thủ các yêu cầu trên.

Trong trường hợp dự án thuộc đồ án quy hoạch chung cho đô thị loại V và đã được phê duyệt, nếu đồ án đã bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo chương trình phát triển nhà ở được phê duyệt, chủ đầu tư cũng sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất.