Quận Nam Từ Liêm: Điểm nóng bất động sản phía Tây Hà Nội
Trong vài năm trở lại đây, Nam Từ Liêm đã nổi lên như một điểm nóng không thể bỏ qua trên bản đồ thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội. Với sự thay đổi toàn diện về hạ tầng và sự bùng nổ về nguồn cung dự án, quận này đã trở thành tâm điểm thu hút của những nhà đầu tư và người mua nhà.
Vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, quy hoạch quận Nam Từ Liêm
Quận Nam Từ Liêm nằm tại phía Tây của Hà Nội, cách trung tâm khoảng 10km, giáp các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và huyện Hoài Đức. Đây là một quận trẻ của Hà Nội, được thành lập vào năm 2013 trên cơ sở của một số xã thuộc huyện Từ Liêm trước đây. Quận Nam Từ Liêm hiện có 10 phường trực thuộc, bao gồm Cầu Diễn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì, Trung Văn, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh và Xuân Phương.
Mặc dù không nằm trong vùng trung tâm của Hà Nội, nhưng Nam Từ Liêm lại đầy đủ các công trình hiện đại và quan trọng của thủ đô. Trong số này có Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội, Đại lộ Thăng Long, Khu Liên hiệp thể thao quốc gia Mỹ Đình, tòa nhà Keangnam, Khách sạn JW Marriott và nhiều công trình khác.
Ảnh: Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với vị trí trở thành trung tâm mới phía Tây Hà Nội, quận Nam Từ Liêm đang liên tục nâng cấp hạ tầng giao thông. Các trục đường chính như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Đỗ Đức Dục, Hồ Tùng Mậu, Mễ Trì, Mỹ Đình, Tôn Thất Thuyết... đã được mở rộng và phát triển, bên cạnh quốc lộ 32, tỉnh lộ 70A, tuyến đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng – Văn Điển và đại lộ Thăng Long chạy qua.
Với nhiều dự án đường sắt đô thị đang được triển khai như tuyến 2A (Cát Linh – Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi – Nhổn – Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây – An Khánh), tuyến số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh – Ngọc Hồi), tuyến số 8 (An Khánh – Dương Xá)..., quận Nam Từ Liêm có sự kết nối thuận lợi với các vùng lân cận và các tuyến giao thông quan trọng.
Bên cạnh những công trình hiện hữu, theo quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Nam Từ Liêm sẽ phát triển thành một trong những đô thị lõi, trung tâm hành chính, dịch vụ và thương mại của thủ đô. Đặc biệt, việc triển khai các trục đường kết nối quan trọng như đường nối quận Nam Từ Liêm với huyện Hoài Đức, đường nối Hồ Tây – Ba Vì, đường Lê Quang Đạo, đường Cương Kiên kéo dài... sẽ làm tăng sự phát triển của khu vực này.
Ảnh: Hạ tầng giao thông tại quân Nam Từ Liêm rất được chú trọng đầu tư, nâng cấp và hiện đại hoá
Nam Từ Liêm được quy hoạch thành các khu vực đa dạng, bao gồm cả các trụ sở chính trị, văn hóa và kinh tế. Trên đất liền này, có những dự ánquan trọng đang được quy hoạch như: Khu đất phía sau sân vận động Quốc gia Mỹ Đình với diện tích 30ha, Khu đất đối diện trụ sở Bộ Ngoại giao với diện tích hơn 14ha, Khu đất đầu đường Lê Quang Đạo kéo dài khoảng 16 ha, Khu đất phía trước trụ sở mới của Viettel với diện tích 32ha,…
Thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm
Tính đến hiện tại, quận Nam Từ Liêm đã và đang triển khai khoảng 115 dự án bất động sản, bao gồm 55 dự án căn hộ chung cư, 21 khu đô thị, 16 khu phức hợp, 9 cao ốc văn phòng, và 6 dự án nhà ở xã hội. Trong khoảng thời gian từ 5-10 năm trước đây, với quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển, Nam Từ Liêm trở thành điểm thu hút của nhiều tập đoàn bất động sản, đặc biệt là VinGroup với nhiều dự án như Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Vinhomes Skylake, Vinhomes Westpoint,… Các khu đô thị này không chỉ đa dạng hóa nguồn cung nhà ở mà còn tạo ra bức tranh đô thị hiện đại và sang trọng cho Nam Từ Liêm.
Ảnh: Khu đô thị Vinhomes GreenBay Mễ Trì - Nam Từ Liêm
Với vị trí đắc địa, sự gia tăng dân cư và sự đầu tư mạnh vào quy hoạch hạ tầng, thị trường bất động sản Nam Từ Liêm đã có sự phát triển nhanh chóng và sôi động trong khoảng 5 năm gần đây. Cụ thể ở một số phân khúc thị trường như sau
Theo khảo sát, trong 5 năm qua, giá bán ở tất cả các loại hình BDS tại Nam Từ Liêm đều diễn biến theo xu hướng tăng, trung bình khoảng 11%/năm. Cụ thể các loại hình như sau:
- Chung cư từ mốc 27 triệu/m2 lên 39 triệu/m2, tăng trung bình 8,8%/năm
- Nhà riêng từ mốc 73 triệu/m2 lên 108 triệu/m2, tăng trung bình 9,6%/năm
- Nhà mặt phố từ 181 triệu/m2 lên 247 triệu/m2, tăng trình bình 7,2%/năm
- Biệt thự từ 118 triệu/m2 lên 196 triệu/m2, tăng trung bình 13,2%/năm
- Đất nền, thổ cư từ 44 triệu/m2 lên 79 triệu/m2, tăng trung bình 15,9%/năm
Đất nền chính là kênh bất động sản tăng giá nhanh nhất tại khu vực. Một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tăng và ổn định giá bán đất tại Nam Từ Liêm trong suốt 5 năm qua là tốc độ thay đổi nhanh chóng của hạ tầng, với việc quy hoạch và đầu tư kỹ càng tại nhiều khu vực. Bên cạnh đó, tình trạng nguồn cung đất ngày càng khan hiếm, đối diện với nhu cầu tăng cao và mức giá thấp hơn so với các khu vực lân cận, cũng góp phần thúc đẩy mức giá tăng vọt.
Năm 2018-2020 được coi là giai đoạn quyết định, khi nhiều dự án chung cư ra mắt thị trường. Các sản phẩm tầm trung – cao cấp như The Sun Mễ Trì, Vimefulland, The Emerald, Sunshine Center, Florence Mỹ Đình, Iris Garden... đã tạo nên một bước đột phá về hạ tầng, cùng với sự gia tăng nguồn cung mới. Với các dự án chung cư mới, mặt bằng giá trung bình đã tăng từ 27 triệu/m2 năm 2018 lên mức trung bình 39-45 triệu/m2. Nam Từ Liêm vẫn đang dẫn đầu về nguồn cung căn hộ sơ cấp tại thị trường Hà Nội. Năm 2021-2022, mặc dù ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, giá chung cư tại khu vực này vẫn tăng mạnh, trung bình tăng khoảng 18%, đạt mức tăng giá cao nhất trong 5 năm qua.
Ảnh: Phân khúc chung cư tại quận Nam Từ Liêm vẫn ghi nhận tăng gía mặc sau Covid 19 thị trường khó khăn
Các dạng nhà ở khác như nhà riêng và biệt thự cũng trải qua sự biến động mạnh mẽ về giá. Những biến động này chủ yếu do tình trạng cung cấp hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng cao.
Tóm lại, sự phát triển về hạ tầng, sự xuất hiện của nhiều dự án từ các ông lớn như VinGroup cùng với mức tăng cư dân đã thay đổi bộ mặt và vị trí của Nam Từ Liêm. Quận này không chỉ là huyện ven đô mà còn trở thành một quận phát triển vượt bậc, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà.
