Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu khẩn trương xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026
Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Công văn số 8961/VPCP-NN vào ngày 5 tháng 12 năm 2024, nhằm báo cáo về tình hình thực hiện Luật Đất đai 2024.
Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường trong Báo cáo số 266/BC-BTNMT năm 2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chỉ đạo một số điểm quan trọng trong Công văn 8961/VPCP-NN. Cụ thể, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giám sát, thúc đẩy và hướng dẫn các địa phương thực thi Luật Đất đai 2024; nhanh chóng giải quyết các vấn đề phát sinh, đồng thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền. Ngoài ra, Bộ cần hướng dẫn các UBND cấp tỉnh nhanh chóng soạn thảo và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Thông báo của Văn phòng Chính phủ sẽ được chuyển đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để thực thi các hướng dẫn nói trên.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các tình huống áp dụng bảng giá đất tại Điều 59, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất qua hình thức giao đất có thu tiền;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao và cho thuê đất đối với các thửa đất đã được đầu tư hạ tầng;
- Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê.
Bảng giá đất sẽ được xây dựng dựa trên khu vực và vị trí địa lý. Đối với khu vực có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được thiết lập cho từng thửa đất dựa trên giá trị khu vực và tiêu chuẩn thửa đất.
Ủy ban nhân dân các tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân để phê duyệt bảng giá đất lần đầu nhằm công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét điều chỉnh bảng giá đất, có hiệu lực từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Nếu cần thiết điều chỉnh bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phải trình Hội đồng nhân dân để xem xét quyết định.
Cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ Ủy ban nhân dân tổ chức xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, các cơ quan này có thể thuê tổ chức tư vấn để xác định giá đất phục vụ việc điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất.
