Phía Đông Hà Nội Áp Đảo Nguồn Cung Căn Hộ Chung Cư
Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trở nên nhộn nhịp, nổi bật nhất là khu vực phía Đông với nhiều dự án mới được giới thiệu. So với khu vực phía Tây, phía Đông hiện đang dẫn đầu về số lượng căn hộ mới ra mắt.
Loạt dự án căn hộ chung cư đã được công bố vào thời điểm cuối năm 2024, cho thấy sự bùng nổ của thị trường này tại phía Đông Hà Nội. Mới đây, MIK Group đã công bố dự án Imperia Signature Cổ Loa, nằm trong khu đô thị lớn Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Phân khu đầu tiên mang tên The Continental sẽ có hai tòa tháp cao 45 tầng, với hơn 1.700 căn hộ được dự kiến trình làng trong thời gian tới. Mức giá dự kiến cho các căn hộ bắt đầu từ 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án này mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng với các loại hình căn hộ studio, một phòng ngủ, hai phòng ngủ với một vệ sinh.
Đến giữa tháng 11, khu vực phía Đông tiếp tục phát triển với dự án mới mang tên phân khu The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park). Hai tòa nhà sẽ được mở bán, bao gồm Tòa PR1: The Parkview với 481 căn và Tòa PR5: The Inspire. Các tòa nhà này sẽ có chiều cao từ 30 đến 38 tầng, cùng một tầng hầm liên thông, cung cấp đa dạng loại hình căn hộ như studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ 1 vệ sinh, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Diện tích các căn hộ sẽ dao động từ 27,1 đến 97,4m2.
Cũng trong đầu tháng 11, hai tòa S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 chính thức mở bán. Nằm trên mặt đại lộ 52m và đường Hải Đăng, tòa S2.10 gồm 26 tầng với tổng 523 căn hộ, cung cấp các sản phẩm từ studio tới 3 phòng ngủ, có diện tích từ 26,9m2 đến 75m2. Tòa S2.17 cũng không kém cạnh với 25 tầng và 497 căn hộ, có diện tích tương tự. Giá bán cho tòa S2.10 sẽ từ 56 triệu đồng/m2 trước khi áp dụng các chính sách chiết khấu, trong khi tòa S2.17 bắt đầu từ mức 69 triệu đồng/m2.
Những năm qua, khu vực phía Tây thường chiếm ưu thế trong cung ứng bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là căn hộ chung cư, thường dẫn đến những cơn sốt giá tại đây. Điều này không lạ, vì theo quy hoạch của thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, phía Tây được xác định là trung tâm hành chính – kinh tế chính. Nhiều cơ quan và doanh nghiệp đã chuyển tới đây để thuận lợi cho việc giao dịch.
Tuy nhiên, trong ba năm gần đây, thị phần bất động sản tại phía Đông đang có sự chuyển giao đáng kể. Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Savills cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới, phần lớn diễn ra tại cả hai khu vực Tây và Đông. Dự kiến, trong quý cuối của năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ, trong đó 88% thuộc các giai đoạn tiếp theo của các bất động sản lớn và chủ yếu tại các đại đô thị ở cả hai khu vực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường phía Đông đã có sự phát triển mạnh mẽ trong 5 năm qua. Đây đang là “điểm sáng” thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Một số dự án bất động sản tại khu vực này có quy mô lớn, tích hợp đa dạng tiện ích và dịch vụ, kết hợp với sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ đã tạo nên một diện mạo mới đầy sức hút, hứa hẹn sẽ trở thành khu vực phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản Thủ đô.
