Phân khúc bất động sản nào đang được quan tâm nhất thị trường?
Trải qua 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trong tình trạng trầm lắng với số lượng giao dịch hạn chế và nguồn cung khan hiếm. Tuy vậy, đáng chú ý là phân khúc căn hộ chung cư vẫn thu hút sự và nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng và ghi nhận chỉ số tăng trưởng mạnh nhất trong tất cả các phân khúc trên thị trường.
Báo cáo thị trường của Savills tại Hà Nội trong quý II đã đưa ra những số liệu đáng chú ý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ chung cư mới mở bán đạt 28%, trong khi giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư trung bình là 53 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý trước.
Ảnh: Chung cư chính là loại hình bất động sản được quan tâm nhất thị trường hiện tại
Trong thời gian quý II, thị trường Hà Nội đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung mới, với tăng 76% theo quý và 125% theo năm, đạt con số 3.596 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 20.412 căn hộ, tăng 5% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư có giá từ 2 - 4 tỷ đồng/căn chiếm thị phần lớn với tỷ lệ 91%.
Trong 7 tháng đầu năm, thị trường bất động sản vẫn chưa thể cải thiện một cách đáng kể, đồng thời sự quan tâm từ phía người mua cũng giảm đi 33%, và lượng tin đăng bán nhà đất giảm tới 48% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, có dấu hiệu tích cực khi thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tăng trưởng. Trong tháng 7, nhu cầu mua bất động sản trên toàn quốc đã tăng 6%, đồng thời lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước. Điều này được thể hiện rõ trong cả các loại hình bất động sản, đặc biệt là chung cư, với lượng quan tâm phục hồi mạnh mẽ, tăng 7% so với tháng 6.
Ảnh: Phân khúc chung cư, căn hộ ghi nhận cả nguồn cung lẫn nhu cầu mua đều tăng trưởng trong nửa đầu 2023
Lưu ý rằng, mức giá của bất động sản trên thị trường đã bắt đầu cho thấy dấu hiệu tăng nhẹ. Trái với thời gian trước đó, mảng chung cư không chứng kiến sự giảm giá đáng kể, thậm chí ở một số khu vực đã có sự tăng nhẹ hoặc duy trì giá. Trong tháng 7, giá bán căn hộ chung cư tại cả Hà Nội và TPHCM đều duy trì ổn định.
Theo một khảo sát mới về sự quan tâm của khách hàng trong nửa cuối năm, căn hộ chung cư là lựa chọn hàng đầu với tỷ lệ lên đến 73%. Tiếp theo là nhà thấp tầng với tỷ lệ 15%, tiếp sau là đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ tương ứng là 10% và 2%. Các chuyên gia dự đoán rằng từ nay đến cuối năm, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm, và sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản. Lý do là đây là loại hình sản phẩm linh hoạt, có thể sử dụng cho ở và cho thuê, mang lại nguồn lợi thu nhập ổn định.
Ảnh: Giá bán chung cư có dấu hiệu tăng nhẹ mặc thị trường bất động sản vẫn trong trình trạng thanh khoản khó khăn
Tuy nhiên, do nguồn cung căn hộ mới hạn chế và giá bán cao, cộng thêm việc tiếp cận tín dụng mua nhà vẫn chưa dễ dàng, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua nhà. Do đó, xu hướng thuê nhà ở đang gia tăng, khiến việc sở hữu căn hộ cho thuê trở thành một lợi thế quan trọng. Chưa kể, khi thị trường bất động sản phục hồi, phân khúc này sẽ là một trong những phân khúc hàng đầu phục hồi.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, thị trường bất động sản hiện đang đối diện với những thách thức lớn hơn từ việc tiếp cận nguồn vốn phát triển, đầu tư và giải quyết các vấn đề pháp lý dự án kéo dài, khiến nguồn cung bị hạn chế. Những sản phẩm phù hợp cũng khan hiếm, và giá cả tăng lên do sự gia tăng của các chi phí đầu vào. Điều này còn kết hợp với việc chờ đợi thông qua các dự luật lớn như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Đấu thầu sửa đổi.
Để đưa thị trường trở lại quỹ đạo tăng trưởng, bà Hằng nhấn mạnh cần có một giải pháp đồng bộ từ tất cả các bên liên quan, bao gồm cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng.
