“Ôm” đất nền suốt 4 năm, nhà đầu tư chỉ mong bán được bằng giá mua vào
Thị trường đất nền khu vực phía Nam có dấu hiệu phục hồi về nhu cầu, nhưng không phải tất cả các khu vực hay nền đất đều dễ dàng thanh khoản trong tình hình chung của thị trường vẫn còn chưa hoàn toàn hồi phục.
Một khu vực gần TP.HCM hiện đang có giá căn hộ thấp hơn đến 10% so với giá trung bình, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
TP. Cần Thơ cũng vừa xuất hiện thêm một khu đô thị quy mô lớn sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung mới.
Mới đây, một nhà đầu tư Hàn Quốc đã công bố kế hoạch xây dựng sân golf 18 hố trên diện tích 54 ha tại Thái Nguyên, cùng với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng trị giá 10.000 tỷ đồng sắp được đưa vào hoạt động.
Dữ liệu ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc bán sản phẩm; giá bán hiện tại chưa đạt được mức như thời điểm đầu năm 2022.
Một nhà đầu tư tại TP. Thủ Đức cho biết đã rao bán lô đất thổ cư diện tích hơn 50m2 với mức giá 2,8 tỷ đồng, tương đương giá anh đã mua vào cuối năm 2021. Tuy nhiên, phần lớn các bên mua chỉ trả khoảng từ 2 đến 2,5 tỷ đồng, khiến anh không thể thực hiện giao dịch.
Thực tế, không ít nhà đầu tư đang cầu cứu từ năm 2020 đến 2022 cũng chỉ mong bán được với mức giá mua vào trong khi thị trường vẫn chậm lại. Dù giá đất nền thứ cấp tại TP.HCM đã tăng 5-10% so với đầu năm 2024, nhưng vẫn chưa đạt mức giá đỉnh điểm của năm 2022.
Đặc biệt, những nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính buộc phải bán tài sản nhưng thường không đạt được kỳ vọng về giá.
Tại các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, nhiều nhà đầu tư không thể bán được đất nền và đành chờ đợi giá tăng. Việc giá giao dịch chưa thể trở về mức 3-4 năm trước đang tạo cảm giác lo ngại trong giới đầu tư.
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, độ quan tâm và lượng tin đăng rao bán đất nền tại TP.HCM và khu vực lân cận đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy tín hiệu tích cực sau thời gian dài yên ắng.
Tuy nhiên, thực tế giao dịch vẫn diễn ra chậm rãi hơn so với giai đoạn 2020-2021. Hầu hết các giao dịch hiện nay chủ yếu đến từ nguồn cung thứ cấp đã tồn tại lâu. Trong bối cảnh có dấu hiệu tích cực, quyết định đầu tư của nhà đầu tư đối với các sản phẩm đất nền thường diễn ra nhanh hơn, nhưng không phải tất cả khu vực đều được chú trọng.
Tâm lý cẩn trọng của nhà đầu tư sau thời gian dài biến động thị trường đã ảnh hưởng đáng kể đến thanh khoản chung của thị trường.
Nhiều dự báo cho thấy, từ đầu năm 2025 trở đi, thị trường đất nền sẽ có dấu hiệu tăng trưởng khi Luật siết phân lô được thực thi. Tuy vậy, trong dài hạn, sức cầu vẫn sẽ khả quan hơn so với năm 2023 nhưng sẽ không dễ dàng để đạt được mức tăng giá nóng như trước. Việc ban hành những quy định mới sẽ tạo ra môi trường kinh doanh bền vững và ổn định hơn cho thị trường.
