Novaland cần thêm hai năm để trả hết nợ

Lãnh đạo Novaland thông báo rằng công ty dự kiến sẽ có dòng tiền dồi dào từ năm 2026, đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ vay và trái phiếu.

Trong buổi họp báo về tình hình tái cấu trúc diễn ra sáng nay, ông Dương Văn Bắc - Giám đốc tài chính của Novaland (NVL) - chia sẻ rằng công ty xác định sẽ hoàn tất các khoản nợ từ quý I hoặc quý II năm 2026. "Đến thời điểm đó, chúng tôi có khả năng vượt qua những khó khăn hiện tại, ghi nhận dòng tiền mạnh mẽ và có đủ tài chính để thực hiện các nghĩa vụ", ông Bắc cho biết.

Ông Bắc cũng làm rõ rằng trong khoảng thời gian tới, đặc biệt là đến quý II năm 2025, Novaland sẽ không tập trung vào việc ra mắt sản phẩm mới mà sẽ tập trung vào việc hoàn thiện pháp lý và bàn giao các sản phẩm đã được bán. Ông nhấn mạnh rằng phần lớn các dự án hiện tại sẽ có hợp đồng mua bán được ký kết từ cuối năm nay đến đầu năm sau, tuy nhiên cần có thời gian để dòng tiền từ các hợp đồng này được ghi nhận.

Sau thời điểm đó, Novaland sẽ bắt đầu triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, ông Bắc dự đoán rằng phải đến nửa cuối năm sau, thị trường bất động sản mới có diễn biến tích cực, hỗ trợ cho hoạt động bán hàng. Do đó, công ty sẽ phát động bán sản phẩm mới từ quý III hoặc quý IV năm 2025.

Theo thông tin từ Novaland, tổng giá trị thu nhập từ các dự án đã triển khai ước đoán gần 132.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng khoản nợ phải trả của công ty lên tới hơn 54.600 tỷ đồng, tính đến cuối tháng 6. “Chúng tôi có thể hoàn tất việc thanh toán nợ và có thêm thặng dư khi mọi vấn đề pháp lý được giải quyết hoàn toàn và các dự án kết thúc”, ông Bắc cho biết thêm.

Đến nay, công ty đã hoàn thành một số dự án như Sunrise Riverside và Palm City tại TP HCM, cùng với các phân khu The Tropicana, Wonderland, Morito và Habana Island thuộc NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu). Với dự án Aqua City tại Đồng Nai, công ty đã được tái công nhận giấy phép bán hàng và hiện đang tiến hành bàn giao tại một số phân khu từ tháng 11/2023 trở đi. Còn dự án NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận cũng đang trong quá trình xây dựng và bàn giao dần dần từ năm ngoái.

Tính đến tháng 6, Novaland đã hoàn tất bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại TP HCM và ba dự án quan trọng ở vùng ven. Trong số đó, số lượng sản phẩm bàn giao lớn nhất nằm ở Sunrise Riverside và NovaWorld Phan Thiet.

Từ giờ đến cuối năm, công ty dự kiến hoàn thiện pháp lý cho ba dự án ở TP HCM, bao gồm Victoria Village, The Grand Manhattan và Park Avenue. Đối với Aqua City, Novaland sẽ chia thành từng giai đoạn triển khai sau khi hoàn tất quy hoạch chung 1/10.000, quy hoạch chi tiết 1/5.000 cho phân khu C4 và các điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự kiến sẽ diễn ra từ tháng 8 đến tháng 10 năm nay. NovaWorld Ho Tram sẽ có pháp lý được hoàn thiện cho ba phân khu Binh Chau Onsen, Happy Beach và Long Island trong thời gian từ tháng 8 đến tháng 12.

NovaWorld Phan Thiet gặp hai vướng mắc chính liên quan đến việc xác định giá đất và chuyển đổi hình thức thuê đất từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần. Công ty khẳng định rằng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá đất sẽ được xác định cụ thể, làm cơ sở cho tính toán tiền thuê đất. Dự án có khả năng nhận giấy phép xây dựng trong tháng 10 năm nay.

Nếu thực hiện đúng kế hoạch hoàn thiện pháp lý, Novaland sẽ bàn giao thêm 2.580 sản phẩm từ giờ đến cuối năm. Cụ thể, công ty dự kiến bàn giao 626 sản phẩm tại TP HCM, 891 sản phẩm tại Aqua City, 243 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram và 820 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet.

Về mặt tài chính, Aqua City và NovaWorld Phan Thiet là hai dự án quan trọng nhất đối với Novaland. Ông Bắc cho biết, nếu hoàn tất pháp lý cho Aqua City, công ty sẽ hoàn thành khoảng 90% quá trình tái cấu trúc.

Trong thời gian qua, Novaland đã triển khai nhiều giải pháp tái cấu trúc nợ. Đối với nợ trong nước, công ty đã thanh toán 5.700 tỷ đồng nợ cũ và giải ngân thêm 3.700 tỷ đồng cho việc tiếp tục triển khai dự án. Tổng nợ trong nước giảm khoảng 2.000 tỷ đồng và quá trình tái cấu trúc cơ bản đã hoàn tất. Đối với nợ nước ngoài, Novaland đã tiến hành tái cấu trúc để giảm 2.545 tỷ đồng và gia hạn 15.390 tỷ đồng. Công ty sẽ tiếp tục đàm phán để xử lý thêm hơn 5.800 tỷ đồng nợ nước ngoài.

Đối với trái phiếu phát hành riêng lẻ dành cho nhà đầu tư cá nhân, công ty đã công bố các phương án xử lý cho 3.585 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các cổ đông nội bộ như Novagroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã liên tục bán cổ phiếu nhằm hỗ trợ thanh toán cho những trái chủ.

“Hiện tại, Novaland vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn từ thị trường và thách thức về thanh khoản cùng tiến độ hoàn thiện pháp lý. Để phục hồi hoạt động kinh doanh nhanh chóng, rất cần sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ cũng như sự hỗ trợ liên tục từ các đối tác tài chính và khách hàng trong thời gian tới”, đại diện Novaland cho biết.