Những bất hợp lý từ phiên đấu giá đất xuyên đêm ở Hoài Đức

Hà Nội - Một phiên đấu giá đất tại huyện Hoài Đức diễn ra với nhiều điểm bất thường, trong đó có giá khởi điểm rất thấp và mức giá trúng cao đến 130 triệu đồng mỗi m2. Sự kiện này được tổ chức liên tục trong suốt đêm, kéo dài gần 18 giờ.

Hôm 20/8, phiên đấu giá 19 lô đất thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc sau 10 vòng đấu. Những lô đất có diện tích từ 74 đến 118 m2, với mức khởi điểm từ 7,3 triệu đồng mỗi m2. Giá khởi điểm được tính dựa vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Theo Quyết định 30/2019 của thành phố Hà Nội, giá đất tại Tiền Yên chỉ khoảng 3,32 triệu đồng mỗi m2, trong khi hệ số điều chỉnh K là 2,2.

Với mức giá khởi điểm này, tiền đặt cọc của nhà đầu tư dao động từ 109 triệu đến gần 173 triệu đồng cho mỗi lô đất. Để giành được lô đất, nhà đấu giá phải trải qua nhiều vòng đấu, mỗi bước tăng tối thiểu 6 triệu đồng mỗi m2 nhằm ngăn chặn tình trạng thông đồng trong đấu giá.

Sự thu hút từ giá khởi điểm thấp này đã khiến nhiều nhà đầu tư tham gia vào phiên đấu giá. Tuy nhiên, điều này cũng gây ra lo ngại về việc các nhà đầu tư có thể từ bỏ tiền đặt cọc nếu mức giá trúng quá cao hoặc không thể chuyển nhượng tài sản. Ông Sơn Hồng, một nhà đầu tư có hơn 20 năm kinh nghiệm, nhận định rằng giá khởi điểm cần phải tăng lên để sát với giá thị trường, tránh tình trạng này.

Trong năm 2023, mức giá khởi điểm cho các lô đất tại huyện Hoài Đức đã tăng lên hơn 66 triệu đồng, với tiền đặt cọc tối thiểu từ một tỷ đồng trở lên. Sự khác biệt trong mức giá khởi điểm thấp của một số phiên đấu giá gần đây cho thấy thành phố Hà Nội vẫn chưa có bảng giá đất phù hợp với thực tế thị trường. Chẳng hạn, huyện Thanh Oai cũng có một phiên đấu giá với giá khởi điểm chỉ 8,8 triệu đồng mỗi m2.

Giá trúng cao vượt mức 18 lần so với giá khởi điểm được xem là hiện tượng lạ. Cuộc đấu giá kết thúc với nhiều thửa đất trúng giá trên 100 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có lô đất có giá trúng lên đến 133,3 triệu đồng. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đều cho rằng mức giá này vượt quá giá trị thực tế của các lô đất ở khu vực này.

Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home, nhận định rằng giá trúng cao bất thường có thể do sự tham gia của các nhà đầu cơ hoặc các nhóm môi giới đến từ các địa phương khác, đã tạo ra sự chênh lệch lớn về mức giá trị bất động sản. Điều này tương tự như tình trạng tại một số tỉnh khác trước đây.

Cách tổ chức phiên đấu giá kéo dài xuyên đêm cũng là một điểm đáng chú ý. Trong khi đó, một phiên đấu giá khác ở huyện Thanh Oai chỉ tốn khoảng 5 giờ để hoàn thành, do cách tổ chức khác biệt. Trái ngược với cách thức bỏ phiếu qua nhiều vòng tại Hoài Đức, huyện Thanh Oai đã tổ chức một cuộc đấu giá diễn ra trong một lần duy nhất. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tăng hiệu quả cho quy trình đấu giá.

Khi thời gian đấu giá kéo dài, nhiều nhà đầu tư đã cảm thấy mệt mỏi và bất bình về quy trình này. Theo một số nhà đầu tư, việc tổ chức phiên đấu giá như thế này cần phải được xem xét lại, có thể áp dụng công nghệ để cải tiến quy trình.

Các chuyên gia cảnh báo rằng tình trạng giá trúng cao sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam kênh Batdongsan, cho rằng giá trúng đấu giá cao có thể dẫn tới hiệu ứng người dân nâng giá bán tài sản của mình lên.

Hệ quả của việc giá trúng đấu giá bất hợp lý còn tạo ra xu hướng đầu cơ trong thị trường đất đai, với nhiều nhà đầu tư đổ xô vào mua đất với hy vọng kiếm lời. Sự gia tăng giá đất có thể dẫn đến áp lực tài chính cho những người có nhu cầu ở thực, khi giá thị trường bị thổi phồng.

Tổng quan, các bất cập trong chính sách giá đất và cách thức tổ chức đấu giá cần được cải tiến nhằm tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững. Cuối cùng, các nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng khi tham gia vào các phiên đấu giá đất trong thời gian tới.