Những ai sẽ được ghi tên trong sổ đỏ theo quy định Luật đất đai mới?

08/09/2022 - 01:37
|

Mới đây, xemnha ghi nhận một số ý kiến từ Lãnh đạo Cục Đất đai về việc thay đổi trong cách thức ghi tên chủ sở hữu đối với đất đai thuộc quản lý hộ gia đình. Vậy cụ thể những thay đổi ấy là gì?

1. Luật Đất đai 2013 quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình

Dù chưa có thông tin sửa đổi chính thức, nhưng những nguồn tin từ Cục Đăng ký đất đai đã khẳng định rằng sẽ có thay đổi trong quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. 

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có sự thay đổi trong cách ghi tên chủ sở hữu

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có sự thay đổi trong cách ghi tên chủ sở hữu

Cụ thể, theo thông tư số 23, phát hành năm 2014 từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường, trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất cho đối tượng là hộ gia đình thì sẽ chỉ ghi tên người đại diện. Tức trong đó, 1 người đại diện duy nhất cho gia đình sẽ đứng tên trên sổ này, theo hình thức ghi: Hộ ông… hoặc Hộ bà….

Chỉ khi vợ hoặc chồng của người đại diện có cùng quyền sử dụng đất, thì trong Giấy chứng nhận mới ghi đầy đủ thông tin của đồng sở hữu. 

Tuy nhiên, quy định này có lẽ sẽ được thay đổi trong thời gian tới. Sổ đỏ hoặc cách gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có chủ sở hữu là hộ gia đình, sẽ ghi tên toàn bộ các thành viên trong gia đình. Đây là những dự đoán mới nhất về cụ thể thay đổi Luật Đất đai 2013. 

2. Ghi đầy đủ tên thành viên gia đình nếu chỉ cấp 1 sổ đỏ

Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường khẳng định việc “chọn lọc” người ghi tên vào sổ đỏ sẽ hiện thực hoá quyền tài sản với thửa đất một cách chính xác và cụ thể. Tuy nhiên, những hệ luỵ đằng sau về những phát sinh thủ tục hành chính khi chứng minh quyền sử dụng đất cũng là một vấn đề nan giải.

Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường nêu ra quan điểm về thay đổi trong cách ghi chủ sở hữu đất

Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường nêu ra quan điểm về thay đổi trong cách ghi chủ sở hữu đất

Theo ông, trước hết, điều luật cần đưa ra rõ định nghĩa về quyền chung, tài sản chung. Chỉ có thế mới tiến hành phân tách được tính công bằng đối với những cá nhân cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, điều 3 đã chỉ rõ rằng những người cùng gia đình, cụ thể là có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng sẽ cùng có chung quyền sử dụng đất ngay tại thời điểm Nhà nước giao đất. 

Vì thế, việc tất cả thành viên trong gia đình có tên trong sổ đỏ sẽ tạo sự minh bạch, công bằng và đảm bảo quyền lợi cho toàn bộ các cá nhân khi đất tham gia vào thị trường giao dịch bất động sản hoặc khai thác sử dụng. 

Đồng thời, việc này cũng hạn chế tối đa các tranh chấp về quyền thừa hưởng khi có những mâu thuẫn xảy ra trong việc phân chia quyền sử dụng đất. 

Và tất nhiên, việc xác nhận thành viên trong gia đình để hợp pháp ghi danh trong sổ đỏ là do gia đình tự thoả thuận trên phương châm tự nguyện. Các thành viên sẽ đưa đến thoả thuận chung, thống nhất bằng văn bản có công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. 

Dù có thay đổi hay không, dự thảo chắc chắn sẽ tạo nên những luồng dư luận khác nhau về vấn đề này. Vì thế, Lãnh đạo Cục đăng ký đất đai vẫn sẽ tiến hành lấy ý kiến từ người dân và các chuyên gia, tổ chức có liên quan để tiến hành sửa đổi. 

Những thay đổi trong Luật đất đai 2013 có mục đích chính là bảo vệ quyền lợi của người dân và tạo sự công bằng, minh bạch trên thị trường bất động sản.