Nhiều người dừng mua chung cư vì giá cao

Chị Ngọc Vân và chồng hết sức bất ngờ khi giá nhà chung cư không có sổ ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) đã tăng tới 300 triệu đồng chỉ sau hai tháng. Điều này khiến họ quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà.

Sau nhiều năm tích lũy tài chính, đôi vợ chồng chị Vân đặt mục tiêu mua nhà với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng, trong đó 700 triệu đồng là tiền vay. Chị cho biết họ đã chọn mua căn hộ không có sổ đỏ, cách xa trung tâm để hy vọng tìm được giá cả phải chăng hơn và nhanh chóng có nơi an cư.

Khi tìm kiếm căn hộ hai phòng ngủ tại Khu đô thị Đại Thanh, chị nhận được mức giá 2,2 tỷ đồng cho căn hộ 56 m2, tức khoảng 39 triệu đồng mỗi m2. Chị không khỏi ngạc nhiên khi thấy giá này đã tăng lên 300 triệu so với hai tháng trước đó. Khi tham khảo thêm về giá ở Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, chị phát hiện giá cũng đã tăng từ 25-26 triệu đồng mỗi m2 lên 30-31 triệu đồng trong ba tháng qua.

Chị Vân chia sẻ rằng với mức giá này, việc mua nhà trở nên quá đắt đỏ, lại chưa có sổ, trong khi chất lượng đang giảm sút. Vì thế, vợ chồng chị quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà.

Trường hợp của anh Hải, một người cũng có nguyện vọng mua nhà sau khi kết hôn, không khác nhiều. Với số tiền tiết kiệm và sự hỗ trợ từ hai bên gia đình, anh chỉ tích lũy được 1,5 tỷ đồng, và vẫn cần vay thêm để sở hữu căn hộ hai phòng ngủ tại Rice City Linh Đàm, quận Hoàng Mai.

Vợ chồng anh Hải hiện đang thuê nhà ở một khu tập thể tại quận Đống Đa. Anh cho biết dù đã theo dõi thị trường và hy vọng giá nhà sẽ giảm trong tháng Ngâu, nhưng thực tế giá cả vẫn không có dấu hiệu giảm. Nghe từ môi giới rằng nhà xã hội đã hoạt động hơn 10 năm nhưng giá được "đội" lên gần 50 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá công bố chỉ hơn 15 triệu đồng mỗi m2, anh hoàn toàn choáng váng. 

Để có thể sở hữu căn hộ hai phòng ngủ với diện tích 58 m2, anh cần chi tới 2,8 tỷ đồng, tăng khoảng 40% so với cuối năm ngoái. Khi hỏi lại, anh chỉ được thông báo căn hộ đã bán hết và chỉ còn những căn khác đắt hơn từ 100-200 triệu đồng. Vì vậy, anh quyết định tiếp tục thuê nhà, chờ đến khi thị trường bất động sản ổn định hơn.

Theo lời anh Hồng Quân, một môi giới chuyên về chung cư ở quận Nam Từ Liêm, trong vòng 6 năm làm nghề, anh đã gặp nhiều trường hợp khách hàng không thể chốt được giao dịch do giá nhà tăng quá nhanh. Kể từ đầu năm nay, giá chung cư đã biến động liên tục, đôi khi thay đổi chỉ trong vài ngày, khiến cho nhiều người muốn mua nhà cảm thấy choáng váng. Nhiều khách hàng của anh cũng đã quyết định ngừng tìm kiếm vì họ cho rằng mức giá hiện tại là quá phi lý.

Kết quả thăm dò mới đây cho thấy gần 40% độc giả không có kế hoạch mua nhà cuối năm do lo ngại về giá chung cư quá cao. Khoảng 22% độc giả khác chọn thuê nhà vì cho rằng giá bất động sản vẫn chưa hợp lý. Theo báo cáo quý II từ Bộ Xây dựng, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đã giảm tới 30% so với đầu năm. Lý do chủ yếu từ giá cả leo thang và tâm lý người mua chờ đợi. Cơ quan này nhận định hiện tượng tăng giá căn hộ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và có dấu hiệu chững lại từ cuối quý II.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng sự gia tăng giá bất động sản đang đi ngược lại với mức tăng thu nhập, điều này ảnh hưởng lớn đến khả năng mua nhà của người dân. Theo bà, giá chung cư hiện nay trung bình đạt mức 64 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) trong quý III, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng giá ở dự án sơ cấp cũng kéo theo sự gia tăng khoảng 26% ở giá thứ cấp, đạt 46 triệu đồng một m2.

Trong khi đó, thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội chỉ chứng kiến mức tăng khoảng 8% hàng năm, đạt 10,7 triệu đồng trong quý III. Điều này đồng nghĩa rằng một gia đình cần phải tiết kiệm, hy sinh trong khoảng 12 năm mới đủ tiền mua được một căn hộ giá 3 tỷ đồng, chưa kể tác động của lạm phát và biến động giá bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết gần đây thị trường Hà Nội, từ phân khúc chung cư đến các phiên đấu giá, đã bị đẩy giá lên một cách bất thường, điều này gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý các nhà đầu tư.  Theo ông Đính, hai giải pháp cần thực hiện là giảm tác nhân đẩy giá bất động sản lên cao và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội nhằm giải quyết bài toán cung - cầu. Ông nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh thị trường thông qua chính sách thuế bất động sản có thể giúp giảm bớt đầu cơ và kiểm soát tốc độ tăng giá.

Về phân khúc nhà ở xã hội, ông Đính cho rằng Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng khả năng tiếp cận cho người dân, nhưng điều quan trọng là cần có thêm dự án mới được đưa vào thị trường. Từ đầu năm tới nay, Hà Nội chưa có dự án nhà xã hội nào được khởi công hoặc hoàn thành, trong khi TP HCM chỉ có thêm một dự án duy nhất. Điều này chính là một trong những nguyên nhân khiến gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội giải ngân rất chậm, bên cạnh nguyên nhân lãi suất cao. "Nếu không tạo ra nguồn cung mới cho nhà ở xã hội, bất kỳ ưu đãi tín dụng hoặc điều kiện thoáng hơn cũng khó mang lại hiệu quả", chuyên gia nhấn mạnh.