Nhiều dự án bất động sản 'đắp chiếu' ở TP HCM hồi sinh

14/11/2024 - 09:54

Nhiều dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng "đắp chiếu" suốt nhiều năm do thiếu hụt vốn và vướng mắc về pháp lý. Hiện tại, các chủ đầu tư đã có kế hoạch khởi động lại những dự án này.

Cách đây không lâu, Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương - một thành viên của Tập đoàn Hoàng Quân - đã hợp tác với Công ty Địa ốc Hồng Quang để tái khởi động dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A. Dự án này đã bị tạm dừng do công ty gặp khó khăn trong tài chính suốt nhiều năm.

Khu dân cư 13A (có tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có diện tích lên đến 37 ha và nằm tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Dự án này đã được khởi công từ năm 2000, với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, chỉ một phần đất cho các công trình nhà ở thấp tầng được bàn giao, trong khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ dân sinh vẫn chưa được hoàn thiện. Một số tuyến đường trong khu vực đã có dấu hiệu xuống cấp, và cư dân vẫn rất thưa thớt.

Trong giai đoạn tái khởi động đầu tiên, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư số vốn khoảng 1.750 tỷ đồng để triển khai phân khu cao tầng trên diện tích hơn 26.500 m², bao gồm 5 block căn hộ thương mại với tổng cộng khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất và hiện đang chuẩn bị thủ tục khởi công vào đầu năm 2025.

Một dự án đáng chú ý khác cũng sắp được khởi động lại sau 6 năm "ngủ đông" là Gem Riverside, thuộc Tập đoàn Đất Xanh. Dự án này từng được công ty mở bán từ năm 2018 với mức giá trung bình từ 33-40 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, vì gặp phải vướng mắc pháp lý, Đất Xanh buộc phải dừng triển khai và điều chỉnh quy hoạch nhằm tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Vào tháng 10 vừa qua, dự án này đã được cấp phép xây dựng lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, quá trình xây dựng dự kiến sẽ bắt đầu từ quý I/2025, và kế hoạch mở bán sẽ được thực hiện trong quý II năm 2025, sau khi hoàn tất thương thảo với khách hàng cũ. Dự án này được dự đoán sẽ mang lại nguồn thu khoảng 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.

Cũng tại quận 8, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy vừa nhận được chấp thuận triển khai dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III, sau nhiều năm phải chờ đợi do vướng mắc về pháp lý.

Dự án NBB Garden III được phát triển trên diện tích 81.550 m², với quy mô hơn 2.100 sản phẩm bao gồm căn hộ, nhà liền kề và shophouse. Dự án này đã được dự kiến thực hiện từ năm 2008 nhưng gặp phải nhiều trở ngại liên quan đến quỹ đất và công tác bố trí đất cho nhà ở xã hội, dẫn đến việc không được cấp phép đầu tư.

Nhiều dự án bất động sản 'đắp chiếu' ở TP HCM hồi sinh - ảnh 1

Giờ đây, sau khi được phê duyệt, tổng vốn đầu tư cho dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm sẽ có sự thay đổi nổi bật so với thông tin ban đầu.

Nhiều dự án khác tại TP HCM cũng đã giải quyết được những khó khăn pháp lý, chuẩn bị khởi động quy trình bán hàng trong quý IV, bao gồm D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7).

Mới đây, TP HCM cũng đã thông báo việc gỡ bỏ vướng mắc pháp lý cho 8 dự án bất động sản lớn, tiêu biểu như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Những dự án này không chỉ có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mà còn sở hữu quy mô lớn và nguồn cung đa dạng. Việc hoàn thành thủ tục pháp lý sẽ tạo điều kiện cho các dự án sớm tái khởi động và thu hút nguồn vốn mới.

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ tăng thêm 148.000 sản phẩm. Các dự án này không chỉ bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở mà còn giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở đang ảnh hưởng đến thành phố trong suốt 4 năm qua."Điều này cũng sẽ giúp điều tiết thị trường và làm giảm áp lực tăng giá bất động sản", ông Châu nhấn mạnh.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định rằng các chủ đầu tư đang tích cực tái khởi động những dự án cũ và thiết lập các kế hoạch mới để phát triển những dự án đã bị bỏ hoang. Diễn biến này được kỳ vọng sẽ hồi sinh hàng loạt dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc duy trì hoạt động và tăng cường nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán rằng, sau khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, sẽ có nhiều thương vụ hợp tác xuất hiện nhằm tìm cách hồi sinh các dự án đã bị đình trệ. Những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất trong tình trạng khó khăn tài chính sẽ tìm kiếm các "đối tác" có tiềm lực tài chính. Đồng thời, các doanh nghiệp mới sẽ thông qua các hoạt động liên kết và mua bán sáp nhập để tiếp cận những quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.