Nhiều chủ đầu tư địa ốc rục rịch mở bán dự án mới

Sau một thời gian dài tạm lắng, nhiều dự án tại khu vực phía Nam đã bắt đầu khởi công và chính thức triển khai bán hàng từ đầu tháng 8, thể hiện sự tích cực từ chính sách pháp luật mới.

Điển hình, Gamuda Land đã nhận đặt chỗ cho dự án biệt thự và nhà phố thấp tầng mang tên The Meadow tại huyện Bình Chánh từ đầu tháng 8. Dự án này có diện tích 5 ha và bao gồm 212 căn nhà, là một trong số ít dự án mở bán nhà thấp tầng tại TP HCM trong năm nay.

Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng vừa mở cửa cho 400 căn hộ thuộc dự án Lavida Plus tại quận 7. Dự kiến, giá bán sẽ vào khoảng 45 triệu đồng mỗi m2, và chính thức mở bán vào tháng 9 tới.

Tập đoàn Nam Long thông báo sẽ chính thức bán giai đoạn mới của phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9. Ngoài ra, một số dự án đã có mặt tại TP Thủ Đức cũng chuẩn bị ra mắt rổ hàng mới vào cuối tháng tới.

So với TP HCM, thị trường bất động sản tại Bình Dương hiện đang hoạt động khá sôi nổi. Trong tháng 8, địa phương này có nhiều dự án được mở bán nhất khu vực phía Nam. Cụ thể, Bcons Group sắp ra mắt Bcons Avenue với 528 căn chung cư có giá dự kiến từ 35-42 triệu đồng mỗi m2; Phú Đông Group cũng đang chào bán 780 căn hộ Phú Đông SkyOne với mức giá khởi điểm là 32 triệu đồng mỗi m2; trong khi đó, Công ty C-Holdings cho ra mắt dự án The Felix có giá từ 33-40 triệu đồng mỗi m2.

Bên cạnh đó, đầu tháng 8, Bình Dương cũng chứng kiến sự khởi công của hai dự án chung cư mới. Một trong số đó là phân khu Orchard Hill thuộc khu đô thị Sycamore của CapitaLand Development, có quy mô 774 căn hộ và giá bán dự kiến trên 50 triệu đồng mỗi m2, dự kiến sẽ mở bán vào quý IV.

Dự án còn lại là căn hộ TT AVIO tại trung tâm TP Dĩ An, với quy mô lên tới 2.000 căn hộ, diện tích trung bình dưới 60 m2 và giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.

Tại khu vực phía Tây, tỉnh Long An vừa triển khai thêm dự án mới là khu dân cư An Huy Mỹ Việt tại huyện Đức Hòa, quy mô khoảng 60 ha, với gần 2.500 sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liên kế và biệt thự. Đặc biệt, tại Cần Thơ, KITA Invest cũng đã khởi công cho dự án Stella Icon thuộc Khu đô thị KITA Airport City với tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường 294 căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng mỗi m2 và sẽ mở bán vào quý IV.

Theo thông tin từ Cushman & Wakefield Việt Nam, từ nay đến cuối năm, TP HCM và các tỉnh lân cận sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới. DKRA Group cũng dự báo trong 6 tháng cuối năm, thị trường phía Nam sẽ có từ 2.500 đến 3.500 căn hộ được chào bán mới, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo tại TP HCM, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân sẽ chủ yếu xuất hiện ở các khu vực lân cận.

Sự gia tăng nguồn cung căn hộ mới cũng đã được thể hiện qua nghiên cứu của Đat Xanh Services với thông tin rằng nửa cuối năm, thị trường bất động sản cả nước dự kiến đón nhận hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 50 dự án mới, tăng khoảng 26%. Căn hộ tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, phần lớn thuộc phân khúc trung - cao cấp.

Nhìn vào tình hình hiện tại, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết quý III thường là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu thực hiện kế hoạch mở bán dự án mới nhằm kịp thời hoàn thành các mục tiêu kinh doanh và bắt nhịp với thị trường có dấu hiệu cải thiện.

Theo bà, các doanh nghiệp cũng đang tích cực chuẩn bị và hoàn thiện điều kiện kinh doanh để phù hợp với các luật mới, nhiều sàn môi giới cũng đã tiến hành đào tạo và tuyển dụng nhân viên đáp ứng yêu cầu của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chuyên gia cho rằng tác động quan trọng nhất lên thị trường bất động sản hiện nay đến từ các luật chuyên ngành mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch của thị trường, đơn giản hóa quy trình pháp lý và gỡ bỏ các rào cản nguồn cung, tăng cường thanh khoản cho thị trường, giúp bất động sản dần trở lại sôi động trong nửa cuối năm nay.

Tuy vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, sự tăng trưởng nhu cầu tiêu dùng chậm hơn mong đợi, khi dư nợ tín dụng cho hoạt động tiêu dùng bất động sản đang có xu hướng giảm về cả quy mô lẫn tỷ trọng dưới sự điều hành của các cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó, nợ xấu tại nhiều ngân hàng đang gia tăng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn tín dụng của các chủ đầu tư, trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải chịu áp lực lớn từ lượng trái phiếu đáo hạn trong tương lai.