Nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thua lỗ

18/11/2024 - 20:41

Du lịch phục hồi nhưng nhiều công ty đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong kinh doanh, với một số dự án chịu lỗ hàng trăm tỷ đồng trong nửa đầu năm.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn đã ghi nhận lỗ sau thuế lên tới khoảng 199,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay. Đây là con số gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức lỗ hơn 152 tỷ đồng của cả năm trước đó. Hưng Thịnh Quy Nhơn là nhà đầu tư cho dự án Merryland Quy Nhơn và Grand Center Quy Nhơn tại Bình Định.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Tiên cũng công bố khoản lỗ hơn 62 tỷ đồng trong nửa đầu năm, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án Angel Island, dù không nằm cạnh biển tại cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai), vẫn được định hình là khu đô thị du lịch với đầy đủ tiện ích giải trí và nghỉ dưỡng.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thua lỗ - ảnh 1

Không chỉ riêng hai nhà đầu tư này, nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang phải đối mặt với khó khăn tài chính. Dữ liệu từ HNX cho thấy, nhiều đơn vị cùng ngành vẫn chưa thoát khỏi tình trạng kinh doanh thua lỗ hoặc dưới giá vốn.

Tonlin Land, chủ quản dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng, đã phải chịu lỗ liên tục từ khi công bố thông tin vào năm 2021. Trong 6 tháng qua, công ty này báo cáo lỗ hơn 8 tỷ đồng. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương, chủ quản khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng), cũng ghi nhận mất mát lớn hơn 34 tỷ đồng. Hơn nữa, Sunbay Ninh Thuận, đơn vị đầu tư tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận), báo cáo lỗ hơn 14 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp sở hữu danh mục đầu tư đa dạng nhưng chủ yếu tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng cũng gặp cảnh ngộ tương tự. Công ty cổ phần Crystal Bay đã lỗ gần 76 tỷ đồng trong nửa đầu năm. Họ đã đầu tư vào nhiều dự án như SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, Sailing Bay Ninh Chữ (Ninh Thuận), và Crystal Marina Bay (Khánh Hoà).

BIM Land cũng chuyển từ lãi 810 tỷ đồng trong nửa đầu năm trước sang lỗ hơn 341 tỷ đồng. Doanh nghiệp này sở hữu nhiều dự án tại các địa phương nổi bật về du lịch, trong đó có Hạ Long Marina (Quảng Ninh) và Phú Quốc Marina (Kiên Giang).

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi cảnh thua lỗ. Báo cáo mới nhất của DKRA vào tháng 7 cho thấy, phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Nhiều dự án mới buộc phải hoãn kế hoạch bán hàng, dẫn đến sự khan hiếm về nguồn cung, chỉ xuất hiện cục bộ ở khu vực phía Bắc.

Theo đơn vị phân tích này, những trở ngại pháp lý đã khiến nhiều dự án không thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho vẫn tồn tại với giá trị lớn, tạo ra khó khăn trong thanh khoản. Đặc biệt, sự thiếu niềm tin của các nhà đầu tư cũng là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khó khăn kéo dài trong thị trường. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư vẫn cần duy trì các chính sách cam kết, hỗ trợ lãi suất, và ân hạn nợ gốc để cải thiện thanh khoản.

Theo báo cáo từ Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận gần 1.800 sản phẩm được giao dịch thành công, chiếm khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2022. Mức giá bán sơ cấp vẫn giữ nguyên ở mức như hiện tại, trong khi giá bán thứ cấp đã giảm từ 15-20% so với mức giá ký hợp đồng. Ngoài ra, những dự án đã giảm giá đến 40-50% vẫn gặp khó trong việc tiêu thụ sản phẩm.