Nhà trọ dưới 3 triệu đồng khan hiếm tại khu vực nội thành

Giá thuê phòng trọ trong khu vực nội thành TP HCM đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ, khiến cho việc tìm kiếm những căn phòng sạch sẽ, an ninh với mức giá dưới 3 triệu đồng trở nên khó khăn.

Chị Thu Hiền, một điều dưỡng làm việc tại phòng khám đa khoa ở quận 10, chia sẻ rằng trong suốt một tháng qua, chị đã đi tìm kiếm một căn phòng gần nơi làm việc nhưng chỉ thấy giá thuê dao động từ 4 đến 5 triệu đồng/tháng. Nếu như lựa chọn những căn phòng có giá dưới 3 triệu thì thường có diện tích nhỏ và nằm sâu trong hẻm, không gian thì khá chật chội.

Hiện tại, chị Hiền cùng hai người bạn đang thuê chung một căn hộ có diện tích 54 m2 tại quận 9 với mức thuê 7,5 triệu đồng. Nếu tính cả tiền điện, nước và phí dịch vụ, mỗi tháng chị đóng gần 3 triệu đồng. "Tôi rất muốn tìm phòng gần trung tâm để thuận tiện cho công việc nhưng thật sự khó quá với mức giá hiện tại," chị cho biết.

Sinh viên Quốc Chiến, học năm thứ hai tại Trường Đại học Văn Hiến, cũng gặp khó khăn trong việc tìm phòng trọ. Cậu hiện đang thuê căn phòng rộng 18 m2 tại quận Tân Phú với giá thuê gần 3 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, từ tháng 6, chủ nhà đã tăng giá lên 3,2 triệu đồng vì đã trang bị thêm thiết bị chống cháy và điều hòa không khí.

Một căn phòng cho thuê tại đường Nguyễn Khoái, quận 4 có giá khoảng 3,5 triệu đồng cho hai người ở. Quốc Chiến cho biết sau ba tuần tìm kiếm các lựa chọn phòng giá rẻ khác nhưng không thành công, buộc cậu phải ở lại. Hiện tại, các căn phòng sạch đẹp, an ninh và gần trường có giá thuê đều không dưới 3 triệu đồng. Ngay cả ở các khu ngoại thành quận Bình Tân và Gò Vấp, giá cho thuê cũng không thấp hơn 2,5 triệu đồng (chưa tính điện nước). Những phòng dưới 2 triệu thường chỉ là các hộp ngủ với diện tích nhỏ, nằm trong các khu vực lao động hoặc khu trọ công nhân xa trung tâm.

Theo ghi nhận, từ tháng 7, giá thuê phòng tại TP HCM đã bắt đầu có sự điều chỉnh tăng từ 10-20% so với năm trước. Đối với mức thuê dưới 3 triệu đồng/tháng, người thuê phải tìm đến các khu vực ngoại thành như quận Bình Tân, quận 12 hoặc TP Thủ Đức. Tuy nhiên, không gian sống ở những dãy nhà này thường khá chật chội và không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng. Nếu muốn tìm được phòng rộng rãi và thoáng mát thì vị trí cũng thường cách xa trung tâm.

Chị Tâm Trương, chủ một khu nhà trọ 12 phòng tại quận 8, cũng xác nhận rằng từ tháng 7, chị đã tăng giá thuê mỗi phòng thêm 500.000 đồng. Hiện nay, dãy trọ của chị chỉ còn một phòng duy nhất có giá 2,8 triệu đồng nhưng chỉ phù hợp với một người ở. Nếu có từ hai người trở lên, khách cần thuê phòng từ 3,5 triệu đồng trở lên.

Bà Nguyễn Thị Ngọc, người kinh doanh 22 phòng trọ tại phường Nguyễn Cư Trinh (quận 1), cũng cho hay giá thuê đã tăng từ đầu năm. Giá thấp nhất tại khu trọ của bà hiện là 3 triệu đồng, cao nhất là 5,5 triệu đồng/tháng. "Căn phòng 3 triệu có thể ở hai người nhưng không được thoải mái. Các căn từ 3,5-5 triệu thì phù hợp cho 2-3 người," bà cho biết, nhấn mạnh rằng khu trọ của bà chủ yếu phục vụ cho sinh viên và người trẻ độc thân.

Theo số liệu từ Xemnha.vn, nhu cầu tìm thuê nhà trọ tại TP HCM đã tăng 27% so với tháng trước. Một số quận ghi nhận mức tăng trưởng mạnh như quận 10 (+32%), TP Thủ Đức (+32%), quận 5 (+33%), và quận 7 (+28%). Tháng 7 cũng là thời điểm giá thuê nhà trọ tại TP HCM bắt đầu có sự nhích lên rõ rệt.

Cụ thể, giá phòng trọ trung bình tại quận 5 rơi vào khoảng 6,1 triệu đồng/tháng, tăng 10,9%, với mức giá thấp nhất ghi nhận là 3 triệu đồng. Quận Bình Thạnh ghi nhận mức tăng 1,6%, trung bình 6,4 triệu đồng/tháng, thấp nhất là 3,5 triệu đồng. Quận 3 có giá thuê tăng 11,6%, với mức trung bình 7,6 triệu đồng và giá thấp nhất là 4 triệu đồng.

Ở những khu vực xa hơn như TP Thủ Đức, giá thuê phòng trọ trung bình từ 4,2 triệu đồng, tăng 10,5% so với cùng kỳ, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng. Tương tự, quận 7 cũng ghi nhận giá thuê trung bình từ 5,4 triệu đồng/tháng, tăng 1,9%, trong khi quận 12 có mức thuê tăng 5,4%, trung bình khoảng 3,7 triệu đồng.

Dữ liệu cho thấy rằng giai đoạn từ 2020 đến quý II năm nay, giá thuê phòng trọ tại TP HCM tăng khoảng 3% mỗi năm, tổng cộng tăng 17% sau bốn năm. Mức thuê trung bình hiện đạt khoảng 3,5 triệu đồng mỗi tháng. Theo nhận định của đơn vị này, mức giá thuê trong nửa đầu năm nay cao nhất (từ 4,4-5 triệu đồng) là ở các quận trung tâm như quận 1, 3, Phú Nhuận, trong khi mức trung bình ở các quận Bình Thạnh và 7 dao động từ 3,9-4,2 triệu đồng. Các khu vực giá rẻ như quận Tân Bình, Tân Phú có giá từ 3,5-3,9 triệu đồng.

Cũng theo thống kê, giá thuê phòng trọ dưới 3 triệu đồng thường có diện tích nhỏ hơn tiêu chuẩn và dành cho không gian bếp cũng như nhà vệ sinh chung. Thêm vào đó, các loại hình lưu trú như homestay, kí túc xá, sleepbox cũng đang có xu hướng tăng giá thuê lên 12% trong nửa đầu năm 2024.

Chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh khó khăn để sở hữu nhà riêng, nhiều người chọn giải pháp thuê nhà lâu dài hoặc thậm chí trọn đời. Đây là lựa chọn hợp lý dành cho những ai có thu nhập không cao nhưng vẫn muốn có chỗ ở ổn định, tránh áp lực tài chính từ việc sở hữu nhà. Thực tế cho thấy, ở những thành phố lớn, xu hướng thuê nhà trên 15-20 năm không còn hiếm gặp. Trong những năm gần đây, nhiều bạn trẻ đã đổi hướng từ việc tích lũy tiền mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn do áp lực giá nhà tăng cao. Sự gia tăng nhu cầu mỗi năm đã làm cho giá thuê tăng lên.

Sự tăng giá bất động sản gần đây đã khiến nhiều chủ cho thuê phải điều chỉnh giá để đảm bảo cạnh tranh và chi phí. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng đã yêu cầu kiểm soát chất lượng nhà trọ và vấn đề an toàn cháy nổ, làm giảm nguồn cung các phòng trọ giá rẻ. Điều này dẫn đến việc nhiều chủ nhà phải tăng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận.

Báo cáo từ Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra rằng trong nửa đầu năm 2023, thu nhập bình quân của người lao động đạt 7,5 triệu đồng/tháng, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, người lao động gặp khó khăn trong việc ổn định chỗ ở giữa bối cảnh giá thuê nhà cũng như chi phí sinh hoạt liên tục leo thang.