Nhà riêng trong ngõ, ngách tại Hà Nội tăng giá mạnh

Thời gian gần đây, những căn nhà riêng nằm trong ngõ nhỏ, ngách hẹp ở Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu tăng giá mạnh, và điều này đã trở thành xu hướng hướng mới trong mua bán bất động sản tại Hà Nội.

Xu hướng mới khiến nhà trong ngõ nhỏ, ngách hẹp tăng giá

Trải qua thời gian dài ảm đạm của thị trường bất động sản, phân khúc nhà trong ngõ tăng giá mạnh trung bình từ 15 đến 20%.

Tính đến thời điểm giữa năm 2021, các căn nhà riêng trong ngõ, có diện tích dao động từ 15 đến 28m2 ở Dịch Vọng, Mai Dịch, Quan Hoa, Yên Hòa, thuộc quận Cầu Giấy có mức giá bán được quy định dao động trong mức 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn, tới nay đã được chào bán lên tới mức 1,5 - 2 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, các căn nhà riêng tọa lạc tại quận Thanh Xuân có diện tích từ 15 đến 28m2, nằm ở Bùi Xương Trạch, Kim Giang, Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung, có giá mở bán dao động từ khoảng 1,3 - 1,6 tỷ đồng/căn, còn mức giá chào bán hiện tại là 1,5-1,9 tỷ đồng/căn. 

Cùng thời điểm trên, các khu nhà riêng tại quận Đống Đa, nằm tại khu vực Khương Thượng, Phương Liên, Thổ Quan, Phương Mai, Văn Chương có nhiều căn nhà nhỏ nằm trong ngõ, có giá trị phổ biến ở mức 1,4 - 1,8 tỷ đồng/căn thì tại thời điểm hiện tại, mức giá chào bán những căn tương tự đã lên tới từ 1,7 - 2,1 tỷ đồng/căn.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia, mức giá của các căn nhà nằm trong ngõ có diện tích sàn trên 35m2, và dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng có tính thanh khoản cao nhất. Bởi lý do đó mà một căn nhà riêng có sổ đỏ mang giá hơn 2 tỷ đồng trở thành sự lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ hiện nay.

Tuy nhiên, việc giá chung cư tăng cao, cũng là điều kiện nhiều người tìm mua nhà trong ngõ tăng, vì vậy rất có thể trong thời gian tới, đặc biệt là nửa cuối năm 2022, thị trường nhà trong ngõ cũng sẽ tăng giá theo xu thế chung.

Nhà trong ngõ ngách có xu hướng tăng giá

Với xu hướng ngày càng tăng trong việc lựa chọn các căn nhà ở mặt đất, nhiều nhà đầu tư thường có kế hoạch thu mua lại các căn nhà nằm trong ngõ cũ rồi tiến hành xây dựng, sửa chữa, và sau đó đem bán chênh lệch lấy lãi. 

Vì vậy, để thị trường bất động sản trở lại bình ổn và giữ nhịp đầu tư, các khách hàng cũng nên tìm hiểu thận trọng từng chi tiết, để tránh mua nhà tại các thời điểm giá bị đẩy cao để rơi vào vòng xoáy của giá ảo và cơn sốt đất.

Tại sao nhà liền thổ là sự lựa chọn?

Các chuyên gia về nhà đất thổ cư cho rằng, với mức giá nhà đất ở trong ngõ, ngách có xu hướng tăng, thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên, có thể nói đến là từ phía người mua nhà, thông thường vào những tháng cuối năm, khách hàng thường có nhiều lựa chọn để tìm mua nhà ở thực. Trước việc nhu cầu của khách hàng bị cản lại do dịch bệnh, và giãn cách xã hội trong suốt thời gian qua, đã khiến nhiều khách hàng có tâm lý đổ đi tìm nhà.

Nguyên nhân thứ hai có thể kể tới là việc nhiều chủ đầu tư cá nhân có dấu hiệu đẩy mạnh xây lô nhà thương mại, để tạo ra nguồn cung mới. Đồng thời, người mua nhà cũng có cơ hội hơn trong lựa chọn.

Giá nhà đất trong ngõ tiếp tục tăng 

Nguyên nhân thứ ba, nằm ở thực tế việc nhiều người chuyển từ ý định mua chung cư sang nhà đất vì giá chung cư tăng quá mạnh, dao động từ trung bình 500 đến 1 tỷ đồng/căn. Vì vậy, khi so sánh với nhà đất, có thể thấy việc bỏ tiền vào nhà đất sẽ dễ sinh lời hơn dù có cùng chung một mức giá. Ví dụ, anh A mua căn chung cư trên đường Nguyễn Chí Thanh (Ba Đình), gồm 3 phòng ngủ thì mức giá dao động là từ 2,5 đến 3 tỷ đồng. Số tiền này ở mức giá tương đương, thường sẽ mua được căn nhà đất 4 tầng nằm trong ngõ.

Nguyên nhân cuối cùng là do Hà Nội đang trong quá trình chuẩn bị có dự thảo cho phép tách thửa trở lại tại một số khu vực như Nam Từ Liêm, Hà Đông, đồng thời không được phép tách thửa với lô đất diện tích dưới 40m2. Trong trường hợp, dự thảo này chính thức có hiệu lực thì nguồn cung căn nhà có diện tích 30 đến 39m2 sẽ rất thấp. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có tâm lý luôn ôm sẵn hàng, và chờ tăng giá vì trong tương lai thị trường có thể xảy ra tình trạng khan hiếm các loại hình này.

Nhìn chung, bất động sản liền thổ hiện nay vẫn đang là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả và an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát liên tục tăng trong thời gian sắp tới ở Việt Nam. Dòng sản phẩm này phù hợp với các nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định và có thể đầu tư trong trung và dài hạn.

Đỗ Linh