Nhà Ở Bình Dân Bật Tăng Nguồn Cung Với Giải Pháp Nào?

Những căn hộ bình dân đang dần biến mất, và dự báo rằng sẽ rất khó để khôi phục lại tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Vậy đâu sẽ là những giải pháp hữu hiệu để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở bình dân trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần “nóng lên” nhờ vào sự gia tăng nguồn cung và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự phát triển của nguồn cung chủ yếu là các dự án cao cấp, và điều này chỉ phần nào đáp ứng nhu cầu khó khăn về nhà ở của người dân. Thực tế, nhà ở bình dân đang trong tình trạng khan hiếm, dẫn đến sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Báo cáo gần đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư đang phục hồi mạnh mẽ, nhưng tình hình mất cân đối cung cầu đã trở nên tồi tệ hơn. Khoảng 80% căn hộ được mở bán tại Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2024 đều có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Dù giá cả tăng cao, nhưng lượng khách hàng vẫn sẵn lòng mua, dẫn đến một số dự án căn hộ có tỷ lệ tiêu thụ lên đến 99% ngay khi mới ra mắt. Mức giá căn hộ chung cư liên tục leo thang, tạo ra mặt bằng mới cao hơn, làm vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân.

Theo khảo sát về chỉ số giá căn hộ, tính đến quý 3/2024, giá bán trung bình của các dự án tại Hà Nội đã gần chạm mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với thời điểm quý 2/2019. Cũng tại TP.HCM, giá căn hộ đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng 30,6% so với cùng kỳ. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá ở đây cũng ghi nhận đà tăng 46,2% trong quý 3, vượt cả TP.HCM, với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Ở các đô thị lớn, mặc dù nhu cầu đối với nhà ở bình dân vẫn đang bức thiết nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp không dư thừa và chỉ đáp ứng một phần nhu cầu nhất định. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện các dự án cao cấp tạo ra biên lợi nhuận lớn và dễ bán, bởi nhu cầu từ nhóm khách hàng có thu nhập cao và nhà đầu tư nước ngoài đang gia tăng. Điều này đã làm cho phân khúc nhà ở bình dân trở nên ít hấp dẫn đối với các nhà phát triển dự án.

Để khắc phục tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ bình dân, ông Đính nhấn mạnh sự cần thiết của can thiệp từ phía Nhà nước. Nhà nước cần xây dựng các chính sách hỗ trợ cho các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở với mức giá hợp lý, như miễn giảm thuế đất và doanh nghiệp. Đồng thời, việc ưu tiên phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng cũng cần phải nhanh chóng để giảm thời gian phát triển dự án, từ đó tiết kiệm chi phí đầu tư.

Nhà nước nên thúc đẩy các dự án hợp tác giữa Chính phủ và khu vực tư nhân trong việc xây dựng nhà ở bình dân, với khu vực tư nhân đảm nhận quá trình xây dựng, còn Nhà nước hỗ trợ về đất đai và các vấn đề pháp lý. Đồng thời, nên có các chính sách kích cầu để hỗ trợ người dân mua nhà, như thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng, từ ngân sách nhà nước và nguồn vốn từ tư nhân.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu áp dụng các mức thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ, đồng thời thiết lập các cơ quan giám sát nhằm ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thao túng giá và tăng giá trái phép.

Tuy nhiên, để các chính sách phát huy hiệu quả, cơ quan quản lý cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống dữ liệu về thị trường bất động sản và quản lý nhà ở. Hệ thống thông tin này sẽ là cơ sở cần thiết để theo dõi giá bất động sản và bảo đảm giá nhà phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2024 sẽ diễn ra vào ngày 3/12 tại khách sạn Melia Hanoi và ngày 5/12 tại Gem Center, TP.HCM. Đăng ký tham dự miễn phí và liên hệ qua hotline để biết thêm thông tin chi tiết.