Nhà đầu tư "ôm" đất nền từ thời "sốt" đất ở Quảng Bình, Đà Nẵng, Phú Yên... giờ giá ra sao?

Giai đoạn từ năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản ghi nhận hiện tượng sốt đất cục bộ tại nhiều tỉnh, thành phố, kéo theo làn sóng đầu tư, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Tuy nhiên, sau giai đoạn này, thị trường bất động sản đã rơi vào tình trạng ảm đạm, dẫn đến việc giá đất nền sụt giảm và nhiều nhà đầu tư buộc phải chấp nhận lỗ. 

Hiện tại, tại các tỉnh miền Trung như Phú Yên và Quảng Bình, mặc dù mức độ quan tâm bất động sản đã gia tăng, nhưng giá cả vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, ngoại trừ Đà Nẵng, nơi ghi nhận sự tăng trưởng giá 6%.

Chuyên gia đã chỉ ra những yếu tố thuận lợi trong sự phát triển bất động sản tại miền Trung. Cụ thể, Đà Nẵng cho thấy sự phát triển kinh tế ổn định với GRDP trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 6,47% và tốc độ tăng trưởng công nghiệp trong cùng kỳ đạt 5,99%. Hơn nữa, giá trị giải ngân đầu tư công của tỉnh trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt con số 4.400 tỷ đồng. Đầu năm 2024, Đà Nẵng đã tiếp đón 3,2 triệu lượt khách quốc tế và 5,5 triệu lượt khách nội địa, đánh dấu sự gia tăng so với năm trước và dự kiến tiếp tục cải thiện trong tương lai.

Một điểm đáng chú ý là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng đến từ các chiến lược phát triển kinh tế, như việc thử nghiệm thành lập khu thương mại tự do. Điều này hứa hẹn sẽ đóng góp vào sự tăng trưởng GRDP và có ảnh hưởng tích cực đến lĩnh vực du lịch — một ngành kinh tế chủ lực của tỉnh, từ đó tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Đáng kể, chung cư tại Đà Nẵng hiện đang dẫn đầu về giá rao bán cũng như mức độ quan tâm. Trong quý 3 năm trước, giá chung cư tại thành phố này đã tăng mạnh 95%, đạt mốc 55 triệu đồng/m2, so với mức 28 triệu đồng/m2 vào quý 1/2023. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp, làm tăng mức giá trung bình trên thị trường.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng về giá đất nền, so với quý 1/2023, từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng 12%. Ông Nghiệm cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua hai đợt sốt lớn vào các năm 2008-2009 và 2016-2019, trong đó đất nền từng là phân khúc dẫn dắt. Tuy nhiên, từ sau đại dịch Covid-19, phân khúc chung cư và condotel đã quay trở lại mạnh mẽ hơn, đảm bảo khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá cho các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản tại Quảng Bình cũng có dấu hiệu tích cực nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng du lịch. Tỉnh này đang ưu tiên phát triển các dự án hạ tầng có sức ảnh hưởng lớn đến kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông giai đoạn 2021-2030, điều này mang lại triển vọng mới cho sự phát triển của khu vực.

Nổi bật, mức độ quan tâm đến chung cư tại Quảng Bình trong quý 3/2024 đã tăng kỷ lục lên tới 516% so với đầu năm. Giá bán chung cư cũng ghi nhận mức tăng 41% so với quý 1/2022. Tuy nhiên, giá đất nền tại đây vẫn ổn định ở mức 9 triệu đồng/m2 kể từ quý 1/2023, nhưng vẫn giảm đến 57% so với quý 1/2022.

Tại Thừa Thiên Huế, mức độ quan tâm vào thị trường bất động sản nhà riêng và đất nền cũng có sự gia tăng rõ rệt trong quý 3/2024 so với quý 1/2024. Thế nhưng, giá bán chung cư và đất nền trong quý 3/2024 vẫn giảm lần lượt 24% và 15% so với quý 1/2022.

Đối với tỉnh Quảng Nam, thị trường đang nhanh chóng phục hồi, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tỉnh này cũng đang chú trọng vào việc mở rộng tỷ lệ đô thị hóa nhằm hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Bình Định cũng không đứng ngoài xu hướng này, khi đã hoàn thiện hạ tầng giao thông chủ yếu vào tháng 6/2024, giúp gia tăng sức cạnh tranh cho thị trường bất động sản nơi đây.

Theo dữ liệu vào quý 3/2024, giá đất nền tại Quảng Nam giữ ở mức 15 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý 1/2022. Còn tại Phú Yên, mặc dù mức độ quan tâm vào bất động sản nhà riêng và đất nền có sự gia tăng trong quý 3/2024, nhưng giá vẫn chưa có sự phục hồi rõ rệt. Tỉnh này đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển xanh gắn với phát triển du lịch dịch vụ chất lượng cao vào năm 2030.

Tóm lại, với các yếu tố thuận lợi như cảnh quan thiên nhiên, khí hậu nhiệt đới và di sản văn hóa phong phú, tương lai của thị trường bất động sản miền Trung có nhiều tiềm năng để hồi phục và phát triển.