Nhà đầu tư ôm đất nền Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) giờ ra sao?

Bên cạnh các nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, vẫn có không ít người kiên trì giữ đất với hy vọng giá sẽ phục hồi. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường đất nền khu ven Tp.HCM đang dần khởi sắc với dấu hiệu tích cực về nhu cầu.

Trong một chia sẻ gần đây, một nhà đầu tư sở hữu hai lô đất tại huyện Củ Chi (Tp.HCM) từ đầu năm 2020 cho biết sau nhiều lần rao bán không thành công, anh đã quyết định ngưng bán và chờ đợi sự phục hồi của thị trường. Mặc dù giá đất hiện tại chưa bằng mức giá mua ban đầu, nhưng anh này tin rằng giá đất nền sẽ tăng vào năm 2025. Anh tự tin khẳng định rằng với việc luật mới siết chặt việc phân lô bán nền, số lô đất nền có sẵn và sổ hồng sẽ trở nên hiếm hoi, từ đó sẽ kéo giá đất nền lên cao.

Cũng trong tình trạng tương tự, anh Ph người sở hữu một lô đất có một phần thổ cư tại huyện Hóc Môn từ cuối năm 2021. Anh Ph đã mua lô đất này với giá 6,5 tỉ đồng và đã nhiều lần hạ giá rao bán xuống còn 5,8 tỉ đồng nhưng vẫn không tìm được người mua. Đến nay, anh vẫn giữ lô đất của mình, mặc dù thị trường có dấu hiệu khó khăn. Theo anh, bảng giá đất mới điều chỉnh có thể khiến giá đất nông nghiệp chuyển lên thổ cư tăng cao, tuy nhiên anh vẫn yên tâm chờ đợi vì vị trí đẹp của lô đất và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tương tự, chị V cũng sở hữu một lô đất thổ cư hơn 100m2 tại Hóc Môn, nhưng đã nhiều lần rao bán dưới giá gốc mà vẫn không có người mua. Hiện tại, dù chị không còn muốn bán nữa nhưng giá lô đất vẫn chưa về mức giá chị đã mua vào cuối năm 2021. Ban đầu, chị V mua với mong muốn xây dựng nhà ở, nhưng do gia đình gặp khó khăn về thu nhập, chị quyết định bán để lấy tiền về. Thế nhưng, do thị trường thanh khoản yếu vào thời điểm cần tiền, lô đất của chị rất khó có người mua.

Theo ghi nhận, nhiều nhà đầu tư tại địa bàn ven Tp.HCM vẫn chưa thoát được hàng, đặc biệt trong giai đoạn từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023. Rất nhiều người đã phải rao bán lỗ với mức giảm từ 20-30% tùy vào vị trí. Trong khi đó, những nhà đầu tư có nguồn tài chính vững vàng vẫn kiên nhẫn giữ hàng, chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường.

Mới đây, Quyết định 83 đã cấm các công ty lập dự án phân lô tách nền mà không tiến hành xây dựng, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường đất nền tại Tp.HCM, đặc biệt tại các khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ và quận 9 - những vùng vốn được xem là "tâm điểm" phát triển của đất nền phân lô. Những nhà đầu tư tại khu vực này kỳ vọng rằng trong thời gian tới, giá đất nền sẽ phục hồi và tăng giá trở lại.

Một số chuyên gia trong ngành dự đoán rằng với nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế cùng với chi phí tăng cao, giá đất nền có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới. Việc áp dụng chính sách cấm phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm tại Tp.HCM và có thể làm giá bất động sản này tăng từ 2-5% trong các tháng tới. Dự kiến trong vòng 6 tháng tới, giá đất nền có thể tăng từ 20-30%, thậm chí có thể đạt mức tăng 30-50% trong năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, sự thay đổi của Luật Đất đai 2024 cùng với quy định điều chỉnh bảng giá đất tại Tp.HCM tăng từ 4-35 lần và các biện pháp chống đầu cơ sẽ tác động đáng kể tới chi phí và nguồn cung. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu và làm tăng giá trị các sản phẩm bất động sản hiện có.