Nhà đầu tư “canh” tiến độ sân bay Long Thành, tìm kiếm cơ hội mới cuối năm

Gần đây, dòng vốn đầu tư của nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào thị trường bất động sản xung quanh Tp.HCM, nhờ vào những tín hiệu khởi sắc từ hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm.

Sân bay Long Thành đang nhanh chóng tiến triển. Được khởi công vào ngày 5/1/2021, sau hơn 1.400 ngày thi công, dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1 đã dần hình thành. Giai đoạn 1 gồm 4 thành phần, trong đó các thành phần 1, 2 và 3 đã đạt và vượt tiến độ kế hoạch, trong khi thành phần 4 vẫn đang chậm trễ.

Theo thông tin từ Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vào ngày 12/11/2024, hiện có hơn 6.000 công nhân và 2.700 thiết bị thi công đang hoạt động trên công trường dự án sân bay Long Thành tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tất cả các gói thi công đều được giám sát và nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật dự án.

Nhiều gói thầu đã đạt hoặc vượt tiến độ trong hợp đồng. ACV cho biết dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác kỹ thuật đường băng vào trước ngày 30/4/2025, sớm hơn 3 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Gói thầu 5.10, liên quan đến xây dựng nhà ga hành khách, đã đạt giá trị thi công thực tế khoảng 10.110 tỷ đồng, tương đương 30,47% so với tổng giá trị hợp đồng. ACV dự kiến sẽ thử nghiệm hoạt động của nhà ga trước ngày 8/2026. Chủ đầu tư cam kết phối hợp chặt chẽ với các nhà thầu để đưa sân bay Long Thành giai đoạn 1 vào khai thác vào ngày 2/9/2026.

Bất động sản gần sân bay đang có những tín hiệu khả quan vào cuối năm. Một môi giới bất động sản tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, gần đây lượng khách đầu tư từ các khu vực như Tp.HCM, Bình Dương, và Bà Rịa – Vũng Tàu quay trở lại tìm hiểu dự án. Mặc dù giao dịch chưa thực sự bùng nổ, song số lượng khách quan tâm tăng đã khiến các nhà môi giới càng thêm hào hứng.

Thị trường bất động sản đã trở nên đa dạng hơn, không chỉ có khách mua ở thực mà còn có những nhà đầu tư. Đặc biệt, phần lớn nhà đầu tư đang chú trọng vào căn hộ cho thuê dài hạn. Các nhà đầu tư hiện đang theo dõi sát sao tiến độ xây dựng sân bay Long Thành nhằm đảm bảo lợi nhuận đầu tư.

Trước đây, khi sân bay Long Thành chỉ mới nằm trong quy hoạch, nhiều nhà đầu tư đã tìm hiểu nhưng không dám đầu tư do lo ngại rủi ro. Thời điểm hiện tại, với tiến độ phát triển sân bay càng rõ ràng, tỷ lệ giao dịch cũng tăng lên đáng kể. Các nhà đầu tư đang nhắm đến các loại hình căn hộ cho khai thác cho thuê, nhắm tới nhóm khách hàng là nhân viên sẽ làm việc tại sân bay trong tương lai.

Theo ghi nhận, tại Nhơn Trạch và Long Thành hiện tại có rất ít sản phẩm căn hộ. Nguồn cung chủ yếu là đất nền thứ cấp đã được rao bán trước đó. Dự án căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group là một trong số rất ít các dự án căn hộ chất lượng tại đây, với vị trí thuận lợi gần sân bay Long Thành.

Dự án này được thiết kế thành một trung tâm kinh tế all-in-one trong hệ sinh thái năng động của sân bay, đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2026, trùng thời điểm với sân bay. Các loại hình căn hộ và thương mại tại dự án đều có tiềm năng cao về an cư cũng như cho thuê; giá trị cũng dự kiến sẽ gia tăng theo thời gian. Hiện tại, người mua căn hộ tại đây chỉ cần thanh toán 1% mỗi tháng, được hỗ trợ vay lên đến 70% từ ngân hàng.

Việc nhà đầu tư nhắm vào những cơ hội từ nguồn hạ tầng lớn không phải là điều mới mẻ. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và hạ tầng đang được thúc đẩy, xu hướng di chuyển từ các khu vực giá cao sang các khu vực có giá mềm hơn đang ngày càng gia tăng. Luật đất đai đang trong giai đoạn đầu cũng góp phần kích thích tâm lý đầu tư trở lại thị trường.

Những nhà đầu tư nhạy bén thường chọn thời điểm thích hợp để tham gia thị trường nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Thị trường bất động sản gần sân bay Long Thành hiện đang chứng kiến làn sóng đón đầu rõ rệt, khi sức quan tâm tăng cao vào dịp cuối năm. Các nhà môi giới đang tận dụng thời điểm phục hồi này để cập nhật thông tin và tìm kiếm khách hàng, tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng phân khúc căn hộ vùng ngoại thành cuối năm 2024 vẫn có những tín hiệu tích cực. Một số nhà đầu tư đã nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và nhận được sự quan tâm từ nhiều khách hàng. Các dự án có pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý vẫn duy trì được sức cầu tốt.

Đồng thời, nhu cầu sở hữu nhà ở vào cuối năm thường cao, cộng với mặt bằng lãi suất cho vay giữ ở mức thấp cũng được xem là yếu tố thúc đẩy thị trường hồi phục nhu cầu tiêu thụ.