Người trong nghề tiết lộ: “Giới đầu tư, đầu cơ chỉ cần bỏ ra tầm vài nghìn tỷ đã đẩy giá bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới rất cao:

Năm 2024, vấn đề giá cả trong lĩnh vực bất động sản là chủ đề nóng hổi được thảo luận nhiều nơi. Đặc biệt, vấn đề này đã một lần nữa được nêu lên trong tọa đàm mang tên "Đa điểm nhìn".

Giá bất động sản tại khu vực Hà Nội đang có chiều hướng tăng mạnh, nhưng số lượng giao dịch không cao. Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, khẳng định rằng mặc dù giá tăng có thể mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, nhưng lại tạo ra khó khăn lớn cho người tiêu dùng cuối.

Ông Dũng nhấn mạnh rằng hiện tại, với giai trò môi giới của Thiên Khôi, họ không mong muốn giá cả tăng cao, mà chỉ cần có nhiều giao dịch từ phân khúc dưới để tạo ra tăng trưởng ổn định hơn. Ông cho rằng việc đẩy giá lên chỉ có lợi cho những người có sẵn hàng hóa để bán và không giúp ích cho thị trường nói chung.

Trong bối cảnh giá tăng, sức mua đang có dấu hiệu suy giảm. Ông Dũng chỉ ra rằng sức mua phụ thuộc vào tài chính của người dân lẫn nhà đầu tư, và kinh tế hiện tại chưa đủ mạnh để thúc đẩy giá bất động sản như mong đợi.

Ông cũng lưu ý rằng tổng cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, áp lực giá cả có thể giảm nhẹ do những thay đổi trong lượng cung cầu. Nhìn chung, tiềm năng tăng giá bất động sản ở Hà Nội trong năm 2025 sẽ bị hạn chế và có khả năng giảm một chút để giữ sự cân bằng.

Đánh giá về khối lượng giao dịch, ông Dũng nhận định rằng trong những tháng qua, mức tăng giá chưa tương xứng với số lượng giao dịch thực tế. Ông dẫn chứng về một số dự án như Royal City và Time City, nơi chỉ cần một số lượng nhỏ giao dịch cũng đủ để tạo ra một mặt bằng giá mới.

Chủ tịch Thiên Khôi cũng cảnh báo rằng giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh trong năm nay, nhưng không thể kéo dài như vậy trong ngắn hạn. Ông Dũng còn dự đoán sự chuyển dịch dòng tiền từ các nhà đầu tư sẽ diễn ra giữa các thị trường Hà Nội và TP.HCM trong thời gian tới.

Ngoài ra, theo ông Đinh Minh Tuấn xu hướng tìm kiếm bất động sản của người dân cũng đang có sự thay đổi đáng chú ý. Đầu năm 2024, nhiều người dân TP.HCM đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại thị trường Hà Nội, trong khi người dân Hà Nội cũng ít quan tâm hơn đến TP.HCM.

Theo phân tích, nguyên nhân chính dẫn đến sự chuyển dịch này là do những vấn đề phát sinh tại thị trường TP.HCM, chẳng hạn như các vấn đề liên quan đến pháp lý, khiến nhà đầu tư Hà Nội có phần e dè.

Đến cuối năm 2024, có thể thấy rằng nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu quay trở lại TP.HCM để tìm kiếm cơ hội, chủ yếu trong các loại hình như nhà phố và chung cư, báo hiệu một sự phục hồi rõ nét.

Khảo sát cho thấy 66% nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM, với mức quan tâm này giảm so với đầu năm. Dù giá bất động sản tại TP.HCM đang dần thu hút sự chú ý, hầu hết nhà đầu tư vẫn chưa quyết định xuống tiền do lo ngại về mức giá và tình hình thị trường không rõ ràng.