Người dân New York tốn hơn nửa thu nhập để thuê nhà

19/11/2024 - 09:37

Người dân New York đang phải đối mặt với thực trạng chi phí thuê nhà cao ngất ngưởng, khi trung bình họ phải dành gần 58% thu nhập hàng tháng cho việc này, con số cao nhất trong toàn quốc.

Theo báo cáo khả năng chi trả nhà ở của Moody's cho quý II, sự thiếu hụt nguồn cung nhà trong khi nhu cầu không ngừng gia tăng đã dẫn đến việc giá thuê trung bình tại New York tăng gần 2%, hiện là 4.186 USD mỗi căn một tháng, mức cao kỷ lục trong quý II hàng năm.

Người dân New York tốn hơn nửa thu nhập để thuê nhà - ảnh 1

Mặt khác, thu nhập của cư dân New York chỉ tăng 1,4%, thấp nhất so với các thành phố lớn tại Mỹ. Hệ quả là tỷ lệ chi phí thuê nhà so với thu nhập (RTI) không ngừng tăng cao, khiến cho nhiều gia đình có thu nhập trung bình tại thành phố này gặp khó khăn trong việc trang trải chi phí thuê nhà cơ bản mà không phải gánh chịu áp lực tài chính quá lớn.

Công ty môi giới Douglas Elliman kết hợp với hãng thẩm định bất động sản Miller Samuel cho biết giá thuê trung bình ở Manhattan, nơi nổi tiếng với Quảng trường Thời đại và các tòa nhà chọc trời, hiện đã lên tới 4.300 USD vào tháng 7. Tại các khu vực khác như Brooklyn và Queens, giá thuê bình quân lần lượt là 3.600 USD và 3.450 USD mỗi tháng. Trong khi đó, giá thuê trung bình trên toàn quốc là 2.106 USD, theo dữ liệu từ Zillow.

Lu Chen, nhà kinh tế cao cấp tại Moody’s, đã nhận xét rằng thông tin về thị trường thuê nhà tại New York thật sự gây thất vọng, khi nhiều người buộc phải tìm cách ở ghép để tiết kiệm chi phí. Cùng với New York, các thành phố Miami và Fort Lauderdale ở bang Florida cũng nằm trong danh sách có tỷ lệ RTI cao, lần lượt là 36,8% và 32,7%, tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm so với cùng kỳ năm trước.

Trên toàn quốc, tỷ lệ chi trả tiền thuê nhà so với thu nhập trong quý vừa qua giảm xuống còn 26,8% so với 27,8% của năm trước. Theo Moody’s, nguyên nhân là do tốc độ tăng tiền thuê chậm lại trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình tăng 3,7%. Hiện tại, chi phí thuê nhà trung bình tại Mỹ là 1.840 USD mỗi tháng.

Trong suốt 20 năm qua, tỷ lệ RTI trung bình toàn quốc dao động xung quanh mức 25%, tuy nhiên, kể từ khi đại dịch xảy ra, tỷ lệ này biến động trong khoảng 24-26%. Mặc dù RTI hiện tại đang cao, nhưng có dấu hiệu rằng nó sẽ ổn định về mức trước đại dịch dần dần.

Trái ngược với sự tăng trưởng của giá thuê, giá bán nhà đơn lập trung bình đã tăng lên 408.140 USD mỗi căn, tương đương với mức tăng 43% kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu mạnh mẽ, trong khi nguồn cung nhà ở mới và hiện hữu vẫn hạn chế. Đặc biệt, tại New York, giá nhà tăng nhanh nhất cả nước với mức tăng 9% vào tháng 6 so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu từ Case-Shiller.