Ngân hàng hạ giá chục tỷ đồng hai biệt thự ở Ciputra để thu nợ

Hai căn biệt thự tại khu đô thị Nam Thăng Long đang được ngân hàng rao bán với mức giá khởi điểm gần 270 tỷ đồng, giảm đáng kể so với các phiên đấu giá trước.

Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An đã chính thức giới thiệu hai căn biệt thự thuộc khu đô thị Ciputra, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tài sản này thuộc quyền sở hữu của ông Chu Văn An và bà Hồ Thị Ngọc Bích, với ông An cư trú tại quận Bắc Từ Liêm và bà Bích tại quận Đống Đa.

Mức giá khởi điểm cho cả hai căn biệt thự này gần 270 tỷ đồng, giảm khoảng 30 tỷ đồng so với lần đấu giá tháng 8. Cụ thể, căn biệt thự thứ nhất, số 29 lô Q-M3, có giá khởi điểm gần 185 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT), tương đương khoảng 462 triệu đồng mỗi m2. So với phiên đấu giá trước đó, mức giá này đã giảm 20 tỷ đồng.

Biệt thự này được thiết kế với 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, có diện tích đất khoảng 400 m2 và tổng diện tích xây dựng lên tới 600 m2. Đây là tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Thành An và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát.

Tài sản thứ hai là biệt thự số 8 tại dãy T6 khu đô thị Ciputra, với diện tích đất 230 m2. Giá khởi điểm cho biệt thự này gần 84 tỷ đồng, tương đương 365 triệu đồng mỗi m2, cũng giảm 9 tỷ đồng so với tháng 8. Tài sản này đang được thế chấp cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc.

Những người quan tâm đến việc mua sắm cần đặt cọc trước 18,5 tỷ đồng cho căn biệt thự đầu tiên và 8,4 tỷ đồng cho căn thứ hai. Phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra vào sáng ngày 13 tháng 9.

Trên thị trường, giá chuyển nhượng cho các căn biệt thự và liền kề tại khu đô thị Ciputra dao động từ 250 triệu đến 390 triệu đồng mỗi m2, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.

Từ năm trước đến nay, nhiều ngân hàng bắt đầu thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản và khách sạn với tổng giá trị lên đến hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng, nhưng việc tiêu thụ gặp nhiều khó khăn. Gần đây, một ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước bất đắc dĩ đã phải hạ giá một căn nhà rộng 160 m2 ở phố cổ Hà Nội xuống còn 51 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách hàng.

Các chuyên gia nhận định rằng các tài sản thế chấp là bất động sản đang gặp khó trong việc đấu giá do tình hình thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng và giá rao bán còn cao. Trong bối cảnh đó, cả nhà đầu tư và người mua đều mang tâm lý thận trọng và cần thêm thời gian để củng cố niềm tin vào thị trường. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3 triệu tỷ đồng, tăng hơn 4,6% so với cuối năm 2023.