Ngân hàng giảm gần 58 tỷ đồng hai căn biệt thự Ciputra
Sau ba lần đấu giá không thành công, ngân hàng lần nữa mở bán hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long với mức giảm giá lên tới 58 tỷ đồng.
Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An vừa thông báo rao bán hai căn biệt thự liên tiếp tại Khu đô thị Ciputra, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hai tài sản này thuộc quyền sở hữu của ông Chu Văn An (sinh sống ở quận Bắc Từ Liêm) và bà Hồ Thị Ngọc Bích (quận Đống Đa).
Kể từ tháng 8 trở lại đây, hai căn biệt thự đã được đưa ra đấu giá tổng cộng ba lần nhưng đều không có người mua. Ở lần ra giá thứ tư, tổng giá trị khởi điểm của hai căn biệt thự đã được giảm gần 58 tỷ đồng so với tháng 8, hiện đạt khoảng 242 tỷ đồng. Trong đó, tài sản đầu tiên là căn biệt thự số 29, lô Q-M3 với giá khởi điểm gần 167 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT), tương đương 418 triệu đồng mỗi m2. So với phiên đấu giá đầu tiên, mức giá này giảm gần 40 tỷ đồng.
Căn biệt thự sở hữu 4 tầng nổi cùng một tầng hầm, với diện tích đất khoảng 400 m2 và tổng diện tích xây dựng 600 m2. Đây là tài sản dùng để đảm bảo cho khoản vay của hai công ty: TNHH Thương mại Thành An (đến từ huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam) và TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát (từ huyện Đan Phượng, Hà Nội).
Căn biệt thự thứ hai là biệt thự số 8, dãy T6 tại Khu đô thị Ciputra, có diện tích đất 230 m2. Mức giá khởi điểm là gần 75 tỷ đồng, tương đương 326 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã giảm hơn 17 tỷ đồng so với tháng 8. Tài sản này cũng được dùng làm thế chấp cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).
Đối với người tham gia đấu giá, yêu cầu đặt cọc là 16,6 tỷ đồng cho căn biệt thự thứ nhất và 7,5 tỷ đồng cho căn thứ hai. Phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra vào chiều 25/11.
Trên thị trường bất động sản, giá chuyển nhượng các căn biệt thự và nhà liền kề tại Khu đô thị Ciputra hiện dao động từ 250-400 triệu đồng mỗi m2, tùy thuộc vào vị trí và tính chất của từng căn.
Từ năm ngoái đến nay, nhiều ngân hàng đã tích cực thanh lý các tài sản thế chấp bằng bất động sản, khách sạn và các dự án bất động sản lớn trị giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng, nhưng việc bán chúng không hề đơn giản. Một ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước gần đây đã phải hạ giá một căn nhà 160 m2 ở khu phố cổ Hà Nội xuống còn 51 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Các chuyên gia nhận định rằng nguyên nhân dẫn đến sự ế ẩm của các tài sản thế chấp là do thị trường bất động sản gặp khó khăn, cộng với giá bán cao. Trong bối cảnh thị trường vẫn chưa phục hồi, cả nhà đầu tư và người mua đều tỏ ra thận trọng và cần thêm thời gian để xây dựng niềm tin.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 9, lượng cho vay kinh doanh bất động sản đã tăng 16%, trong khi cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Diễn biến này cho thấy nhu cầu vốn hiện tại chủ yếu vẫn tập trung vào các nhà phát triển và đầu tư bất động sản, trong khi người dân có nhu cầu vay mua nhà đất lại rất thấp.
