Ngân hàng đại hạ giá khoản nợ nghìn tỷ của chủ dự án Kenton Node

BIDV tiếp tục rao bán khoản nợ của dự án Kenton Node với mức giá 4.419 tỷ đồng, giảm 1.300 tỷ so với mức giá đưa ra lần đầu tiên.

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã thông báo lần thứ 8 về việc bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, đơn vị chủ quản của dự án Kenton Node. Khoản nợ này bao gồm tổng dư nợ gốc, lãi suất và phí phát sinh tính đến ngày 26/7, lên tới hơn 5.720 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ được bao gồm quyền sử dụng đất và các tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (thương mại gọi là Kenton Node) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM, cũng như quyền khai thác mỏ đá tại xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Ngoài BIDV, dự án Kenton Node còn được thế chấp đồng thời tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) và Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank). Giá trị định giá của dự án này lên đến 7.836 tỷ đồng, trong đó BIDV nắm giữ 58% giá trị, tương đương với 4.545 tỷ đồng.

Trong lần đấu giá này, BIDV đã công bố mức khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên ở mức 4.419 tỷ đồng. So với tháng 8 vừa qua, giá khởi điểm này đã giảm khoảng 1.300 tỷ đồng.

Dự án Kenton Node nhìn từ trên cao.

Ngân hàng MSB cũng đang chào bán khoản nợ của Công ty Tài Nguyên với tài sản thế chấp từ dự án Kenton Node. Đến ngày 6/11, tổng dư nợ của doanh nghiệp này tại MSB đã vượt quá 1.140 tỷ đồng, bao gồm 296 tỷ đồng nợ gốc và hơn 845 tỷ đồng lãi phạt.

Ban đầu, dự án lớn tại Phước Kiển được khởi công từ năm 2009, trên khu đất nằm giữa hai trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, mang tên Kenton Residences. Theo quy hoạch ban đầu, dự án dự kiến có tổng cộng 9 tòa tháp với 1.640 căn hộ cao cấp và một trung tâm mua sắm rộng hơn 20.000 m2.

Tuy nhiên, dự án đã trải qua một thời gian dài đóng băng do khó khăn trong tài chính và sau đó được tái khởi động dưới tên gọi mới là Kenton Node Hotel Complex. Chủ đầu tư từng công bố dự án này có tổng vốn đầu tư trên một tỷ USD với nhiều hạng mục như căn hộ, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học và phòng khám quốc tế.

Vào đầu năm 2022, Novaland đã tiếp nhận Kenton Node với mục tiêu làm mới dự án và dự định đổi tên thành Grand Sentosa. Tuy nhiên, tới cuối năm đó, nhà đầu tư này cũng gặp phải khó khăn và dự án lại rơi vào tình trạng dừng triển khai.

Trong suốt năm vừa qua, nhiều ngân hàng đang tích cực thanh lý tài sản đảm bảo, bao gồm nhà đất, dự án bất động sản và khách hàng với giá trị từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, việc bán tài sản này không hề dễ dàng. Các chuyên gia nhận định rằng, tài sản thế chấp, đặc biệt là bất động sản, đang gặp khó khăn trong việc đấu giá do thị trường vẫn chưa phục hồi, giá rao bán cao, cùng với tâm lý cẩn trọng của nhà đầu tư và người mua.