Năm xu hướng định hình thị trường bất động sản thương mại
Cùng Xemnha.vn khám phá 5 xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản thương mại 2024, từ tiêu chí ESG đến nhu cầu văn phòng linh hoạt qua bài viết dưới đây nhé!
Cam kết về tiêu chí ESG ngày càng trở nên thiết yếu
Theo nghiên cứu từ Cushman & Wakefield, ngày một nhiều tổ chức, nhất là các quỹ đầu tư bất động sản, dự kiến sẽ chú trọng vào việc áp dụng các tiêu chí liên quan đến ESG trong năm 2024, không chỉ dành cho hoạt động cho thuê mà còn trong đầu tư. Các doanh nghiệp cam kết đạt được trung hòa carbon vào năm 2030 nhận ra rằng thời gian còn lại không nhiều. Vì vậy, họ cần nỗ lực gấp đôi hoặc gấp ba để tuân thủ nguyên tắc ESG, từ đó tạo sức hút đối với vốn đầu tư toàn cầu. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư sẽ ưu tiên cho những dự án có chiến lược và kế hoạch rõ ràng về ESG.
Tại Việt Nam, hiện có 430 công trình xanh được chứng nhận, với tổng diện tích xây dựng khoảng 10 triệu m2. Tuy nhiên, con số này vẫn còn thấp so với nhiều công trình khác đang trong quá trình xây dựng và chuẩn bị đi vào hoạt động.
Lợi thế trong lĩnh vực văn phòng cao cấp đang nghiêng về bên cho thuê
Khảo sát mới nhất của Cushman & Wakefield vào tháng 7/2024 về nhu cầu sử dụng văn phòng tại Việt Nam cho thấy vai trò quan trọng của văn phòng trong bối cảnh làm việc từ xa. Văn phòng không chỉ tạo ra không gian linh hoạt hơn mà còn giúp nhân viên dễ dàng tương tác và kết nối với nhau, đồng thời cho phép tập trung vào các nhiệm vụ khác nhau.
Đến cuối quý 2/2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 81% và tại Hà Nội đạt 74%. Nhiều dự án đã được điều chỉnh mức giá thuê hấp dẫn hơn và sẵn sàng đàm phán với khách hàng. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp cải thiện không gian văn phòng của họ tại những tòa nhà mới và chất lượng hơn.
Sự phát triển của tự động hóa và kho hàng thông minh: Trong lĩnh vực công nghiệp, Cushman & Wakefield ghi nhận rằng robot thông minh đang ngày càng được sử dụng nhiều tại các kho hàng hiện đại. Các công ty thương mại điện tử cần mở rộng không gian lưu trữ, vì vậy, dự đoán rằng nhu cầu về kho bãi sẽ tăng nhanh gấp ba lần so với tốc độ phát triển của ngành thương mại điện tử. Hơn nữa, các công ty logistics đang tích cực áp dụng robot và tự động hóa trong các hoạt động hàng ngày của họ. Tuy nhiên, áp dụng công nghệ robot đòi hỏi chi phí cao và các tiêu chuẩn xây dựng khắt khe hơn, như kích thước sàn lớn và khả năng chịu tải tốt. Do đó, các ứng dụng robot sẽ được triển khai trước hết tại các kho hàng quy mô lớn.
Xu hướng sống lành mạnh đang thúc đẩy nhu cầu mới cho các trung tâm thể dục
Hiện tại, xu hướng về sức khỏe thể chất trở nên nổi bật, đặc biệt trong lĩnh vực bán lẻ. Khoảng một thập kỷ trước, thị trường này còn khá yếu ớt, nhưng giờ đây, với sự xuất hiện của những thương hiệu lớn, thị trường đã phát triển mạnh mẽ với sự phân chia rõ rệt giữa các phân khúc cao cấp và bình dân, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Khi mô hình thể hình thay đổi, nhiều nhà điều hành có quy mô vừa và nhỏ tham gia thị trường đang tìm kiếm các không gian từ 200m2 đến 800m2. Bên cạnh đó, các cơ sở thể hình mới, như phòng tập leo núi trong nhà và các trung tâm đào tạo thể thao cá nhân, cũng đang gia tăng nhanh chóng.
Nhu cầu với thiết bị họp trực tuyến và không gian làm việc linh hoạt cũng đang tăng cao: Trong kế hoạch đầu tư cho văn phòng, nhiều doanh nghiệp cần phải mở rộng vốn để nâng cấp thiết bị, góp phần tạo ra những tương tác trực tuyến chất lượng hơn. Đối với thế hệ nhân lực mới, đặc biệt là thế hệ Z, môi trường làm việc cần có tính đa chức năng cao. Nhiều công ty công nghệ và khởi nghiệp đang tăng cường đầu tư cho không gian hợp tác.
Tóm lại, Cushman & Wakefield cho rằng năm 2024 đã mang đến sự chuyển mình đáng kể trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Việt Nam. Đặc biệt, các mục tiêu và hoạt động liên quan đến ESG đang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, không chỉ là một xu hướng mà còn là yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản tại Việt Nam.
Vân Trang
Theo Xemnha.vn
