Muốn bán nhà cũ giá cao để hốt bạc, nhiều người mắc kẹt vì thị trường 'sốt ảo'

Giá nhà tăng mạnh đã khiến nhiều người lập kế hoạch bán nhà cũ để thu lợi suất cao, nhưng thực tế lại không dễ dàng trong việc tìm khách mua.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây liên tục tăng vọt, có nơi tăng hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc bán căn hộ lại không hề đơn giản do thị trường đang có dấu hiệu sốt ảo.

Chị Trần Thị Hải Anh (quận Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ rằng, vào năm 2019, chị và chồng đã mua một căn hộ chung cư 80m2 với giá 2,5 tỷ đồng. Sau 5 năm sinh sống, gia đình chị muốn chuyển đến một ngôi nhà mặt đất rộng rãi, và đúng lúc này giá chung cư lại tăng mạnh, khiến chị rất phấn khởi. Chị Hải Anh đã theo dõi diễn biến giá nhà trong một nhóm chung cư và nhận thấy căn hộ của mình hiện có giá gần 5 tỷ đồng, gấp đôi so với lúc mua. Vì vậy, hai vợ chồng quyết định bán căn hộ nhanh chóng để mua nhà mặt đất, nếu cần có thể vay ngân hàng. Chị không muốn chần chừ, vì nếu không bán kịp thời, giá có thể giảm.

Sau khi nhờ môi giới rao bán, trong khi chờ đợi, chị cũng đã đặt cọc 200 triệu đồng cho một căn nhà mới 4 tầng, diện tích 40m2 ở khu Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá dự kiến hơn 6 tỷ đồng.

Mặc dù đã rao bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 300 triệu đồng, nhưng sau một tháng, căn hộ của chị vẫn không có khách. Chị đã giảm thêm 200 triệu đồng nữa nhưng căn hộ vẫn chưa có người mua. Điều này khiến chị rất bất ngờ vì theo thông tin từ thị trường thì có vẻ như giá chung cư đang rất cao. Trong khi chưa bán được căn hộ cũ, chị Hải Anh đang đứng trước tình huống khó khăn khi sắp đến hạn trả tiền cho căn nhà mới đã đặt cọc. Chị đang phải cân nhắc giữa việc vay ngân hàng gần 6 tỷ đồng hoặc mất khoản tiền cọc 200 triệu đồng.

Tương tự như chị Hải Anh, anh Lê Văn Lâm (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng cho rằng mặc dù có thông tin về việc giá nhà tăng cao nhưng thực tế lại không như vậy. Anh cho hay mình có một căn chung cư 90m2 cần bán lại, nhưng dù đã giảm giá bán xuống 6,5 tỷ đồng, căn hộ của anh vẫn không có khách. Anh Lâm dự định đầu tư một quán café tại quận Đống Đa nhưng do chưa bán được căn hộ, anh phải chờ đợi và cuối cùng mất cọc cho mặt bằng quán. Anh nhận thấy mình đã quá tin tưởng vào việc bán nhanh và không thể ngờ rằng thị trường bất động sản lại có nhiều thông tin sai lệch như vậy.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property nhận định rằng chưa bao giờ ông thấy giá căn hộ tại Hà Nội lại "ảo" như hiện nay. Nhiều tháng qua, giá căn hộ tăng mạnh mà không có lý do thực tế thuyết phục. Theo ông Toản, tình trạng tăng giá bất động sản là kết quả của nhiều yếu tố, nhất là tâm lý người dân. Nhiều năm qua, người dân có xu hướng đổ xô vào nhà mặt đất, khiến thị trường căn hộ chung cư rơi vào tình trạng ảm đạm. Tuy nhiên, hiện nay, nhu cầu về căn hộ tăng lên nhờ những tiện ích và hệ sinh thái hiện đại.

Bên cạnh tâm lý đầu tư, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, giải thích rằng việc giá bất động sản tăng cao còn bởi hiện tượng tạo giá ảo và sự thao túng của những người môi giới không chuyên nghiệp, khiến người tiêu dùng bị thiệt hại. Cần phải thận trọng và nâng cao kiến thức về thị trường bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có trong bối cảnh thị trường hiện nay.