Mua bán nhà đất phải sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày, nếu chậm người dân sẽ bị phạt

Khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất, các bên tham gia có trách nhiệm đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai trong vòng 30 ngày để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, họ có thể gặp phải hình phạt tài chính.

Vào ngày 28-11-2024, một số dự án chung cư đã có mức giá lên tới 500 triệu đồng/m2, được xem là mức giá “phi lý” do sự gia tăng trong việc định giá bất động sản. TS. Lê Xuân Nghĩa đã cảnh báo rằng, nếu các rào cản không được giải quyết kịp thời, thị trường bất động sản sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng kéo dài. Hơn nữa, bảng giá đất được cập nhật gần sát với giá thị trường có thể làm tăng giá đất, giá bán và giá thuê bất động sản.

Điều cần lưu ý là phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày khi tiến hành mua bán nhà đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) sẽ phải thực hiện đăng ký biến động.

Cụ thể, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho, hoặc thừa kế tài sản, người sử dụng đất cần phải tiến hành đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, tính từ thời điểm có sự biến động. Đối với trường hợp thi hành án, thời gian sẽ được tính từ khi bàn giao tài sản, trong khi đó đối với tài sản thừa kế, thời hạn sẽ bắt đầu từ khi quyền sử dụng đất đã được phân chia xong.

Do đó, việc sang tên sổ đỏ yêu cầu phải đăng ký biến động trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ lúc hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực.

Nếu quá thời hạn quy định, người dân sẽ bị xử phạt. Theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt cho hành vi không thực hiện đăng ký đất đai là từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng cho việc không đăng ký đất đai lần đầu, và từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng cho trường hợp không đăng ký biến động đất đai.

Ngoài việc bị phạt tiền, người sử dụng đất còn phải thực hiện việc đăng ký đất đai đúng quy định. Mức phạt áp dụng đối với cá nhân có hành vi vi phạm có thể dao động từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Để thực hiện việc sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024, căn cứ theo khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện nhất định.

Các điều kiện gồm có: đầu tiên phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương đương; thứ hai, đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết; thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khác theo quy định; thứ tư, trong thời gian sử dụng đất; và cuối cùng, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thông thường, chỉ cần đáp ứng 05 yêu cầu trên, tuy nhiên trong một số trường hợp, các bên tham gia chuyển nhượng có thể cần bổ sung thêm điều kiện khác.