Một “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp thu về hơn 3.300 tỷ đồng từ việc cho thuê đất và hạ tầng tại KCN trong 9T2024

ACBS thông báo rằng trong 9 tháng đầu năm 2024, Tổng công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đã ghi nhận doanh thu từ khu công nghiệp (KCN) lên tới 3.362 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu cho 88ha đất tại các KCN như Hựu Thạnh (35ha), Phú Mỹ 2 (22ha), Cầu Nghìn (13,3ha), Quế Võ 2 (12,7ha) và phần mở rộng của Phú Mỹ 2 (1ha).

Theo báo cáo mới nhất từ ACBS về kết quả kinh doanh trong quý III năm 2024, doanh thu ghi nhận được là 2.276 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 717 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 180%. Mặc dù diện tích cho thuê mới giảm so với cùng kỳ, nhưng sự tăng trưởng về diện tích bàn giao và giá cho thuê đã giúp bộ phận bất động sản khu công nghiệp mang lại kết quả khả quan.

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của IDICO đạt hơn 6.891 tỷ đồng, đồng thời lãi sau thuế đạt trên 1.955 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 38% và 89% so với cùng kỳ. Mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng trong các khu công nghiệp tiếp tục là nguồn thu chính, đóng góp gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%. Đến nay, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp đã đạt 65,1ha, hoàn thành 45% kế hoạch cho thuê được đề ra là 145ha, trong đó có 21,8ha được cho thuê trong quý III.

Riêng trong quý III năm 2024, doanh thu từ các khu công nghiệp đã tăng 78% so với cùng kỳ, đạt 1.235 tỷ đồng. Doanh thu này chủ yếu đến từ việc bàn giao 23ha tại các KCN Hựu Thạnh (18ha), Phú Mỹ 2 (2ha), Quế Võ 2 (1,7ha) và Cầu Nghìn (1,3ha). Trong số 23ha này, 10ha được ghi nhận từ các hợp đồng ký kết trong năm 2023 và 13ha từ hợp đồng ký năm 2024.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ khu công nghiệp đã đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với cùng kỳ), chủ yếu nhờ vào việc bàn giao và ghi nhận doanh thu cho 88ha ở các KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Cầu Nghìn, Quế Võ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng. Biên lợi nhuận gộp của mảng khu công nghiệp trong 9 tháng này đã gia tăng từ 50,9% lên 60,3%, nhờ vào việc nâng cao giá thuê. Theo dự báo của ACBS, IDC hiện còn khoảng 100ha đã ký hợp đồng cho thuê hoặc ký biên bản ghi nhớ nhưng chưa ghi nhận doanh thu tính đến cuối quý III năm 2024.

Giá thuê đất trung bình cho các dự án khu công nghiệp của IDICO công bố vào cuối quý III năm 2024 là khoảng 135 USD/m2, giữ ổn định so với quý trước. Trong đó, giá thuê trung bình tại KCN Hựu Thạnh đạt 161 USD/m2, Quế Võ 2 đạt 150 USD/m2, và Cầu Nghìn là 81 USD/m2, so với mức giá cuối năm 2023 lần lượt đạt 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2. Các mức giá tại Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng cũng duy trì ổn định ở quanh mức 124 USD/m2 và 126 USD/m2.

Vào tháng 9 năm 2024, IDICO-CONAC – công ty con do IDC nắm giữ 51% vốn đã nhận được sự phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng tại Bà Rịa - Vũng Tàu với diện tích tổng cộng là 110ha, trong đó diện tích thương phẩm là 83,4ha và vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Việc bổ sung dự án này sẽ giúp tổng diện tích thương phẩm của IDICO tăng thêm 6%, đạt 961ha tính đến cuối quý III năm 2024. Dự kiến, KCN này sẽ bắt đầu cho thuê từ năm 2026, với giá thuê hiện tại của khu vực xung quanh dao động từ 150-200 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại.

IDICO cho biết công ty vẫn thu hút được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư nước ngoài (FDI), tuy nhiên việc cho thuê năm 2024 có sự suy giảm do một số doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang trì hoãn quyết định đầu tư, đợi kết quả từ các quyết định của FED và cuộc bầu cử tại Mỹ. Khoảng 60-70% hợp đồng cho thuê mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ khu vực Châu Á, đặc biệt là từ Trung Quốc.

Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, doanh thu của IDICO đã tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận đạt 490 tỷ đồng nhờ vào việc bàn giao 1,45ha đất thương mại dịch vụ cho Aeon với doanh thu 268 tỷ đồng và một số khu đất tại dự án Bắc Châu Giang. Diện tích đất còn lại khoảng 7.300 m2 với giá trị gần 170 tỷ đồng dự kiến sẽ được bàn giao cho Aeon sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển đổi từ đất giáo dục sang đất thương mại dịch vụ.

Dự án Bắc Châu Giang, do IDICO-CONAC phát triển tại Hà Nam, đã mở bán giai đoạn 1 vào quý II năm 2024 và đã tiêu thụ hết 35 lô đất với giá bán trung bình 42 triệu đồng/m2, ước tính mang về doanh thu khoảng 240 tỷ đồng. Giai đoạn 2 của dự án được mở bán vào quý III năm 2024 và đã tiêu thụ hết 14 căn shophouse, dự kiến mang về doanh thu khoảng 260 tỷ đồng. ACBS kỳ vọng doanh thu của giai đoạn 1 sẽ được ghi nhận vào năm 2024, còn giai đoạn 2 sẽ được ghi nhận vào năm 2025, với biên lợi nhuận gộp ước tính vào khoảng 60%.