Một loại hình BĐS từng "nở rộ" giai đoạn 2016-2019 sau đó "lịm dần" đến nay bất ngờ được quan tâm trở lại, người Hà Nội tìm kiếm nhiều nhất

Căn hộ khách sạn (condotel) đã trở thành một lĩnh vực hấp dẫn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang phục hồi từ giữa năm 2024. Giá bán condotel hiện đang dao động từ khoảng 40 triệu đồng/m2 đến trên 100 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024.

Đà Nẵng nổi lên là thị trường condotel triển vọng nhất tại Việt Nam nhờ vào lợi thế về du lịch và kinh tế. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giá bán condotel tại đây đã tăng tới 22% so với cùng kỳ năm 2023.

Chuyên gia nhấn mạnh rằng tiềm năng phát triển của condotel phụ thuộc nhiều vào đặc điểm du lịch của mỗi địa phương. Những nơi có hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ tích cực sẽ thu hút được các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản tạo ra nguồn thu từ dịch vụ lưu trú dành cho khách du lịch.

Xu hướng đầu tư vào chung cư “lướt sóng” đang giảm dần, trong khi nhu cầu mua để ở và cho thuê đang gia tăng tại Đà Nẵng. Kỳ vọng lợi nhuận từ chung cư và condotel đến từ việc cho thuê với mức giá cao nhờ vào nhu cầu du lịch cao của khu vực này.

Dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng cho thấy tỷ lệ tăng giá cho thuê trong quý 4/2024 so với quý 1/2024 đã đạt 28,3%, đứng thứ hai cả nước, chỉ sau Hưng Yên và Hà Nội. Lợi suất cho thuê hàng năm tại Đà Nẵng cũng đạt 4,2%. Các chủ đầu tư cho rằng việc khống chế số lượng bất động sản giúp gia tăng hiệu quả khai thác, đảm bảo dòng tiền ổn định cho condotel, từ đó tăng giá trị và tính thanh khoản cho sản phẩm này.

Nhà đầu tư từ Hà Nội đang chiếm ưu thế trong việc tìm kiếm chung cư và condotel tại Đà Nẵng, với lượt tìm kiếm trong quý 3/2024 tăng 30% so với quý trước. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư từ TP. HCM cũng gia tăng 20%. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của thị trường Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư từ nhiều tỉnh thành khác.

Trong phân khúc chung cư, chung cư cao cấp (giá trung bình 55-80 triệu đồng/m2) và chung cư hạng sang (giá trên 90 triệu đồng/m2) đang ngày càng chiếm ưu thế tại các thành phố lớn. Tại Hà Nội, tỷ lệ tin đăng chung cư hạng sang đã tăng lên 22% trong quý 3/2024, trong khi tại TP. HCM, tỷ trọng duy trì trong khoảng 20-23%.

Thị trường chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang phát triển tích cực, với giá tăng nhanh trong khi thị trường Hà Nội và TP. HCM có phần ổn định. Tại Đà Nẵng, nguồn cung chung cư hạng sang đã tăng từ 38% trong quý 1/2024 lên 62% trong quý 3/2024, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ phía người tiêu dùng.

Giá chung cư và condotel tại Đà Nẵng đã phục hồi sau giai đoạn biến động giá. Giá bán trước đây dao động quanh 50 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi giá thuê cũng ổn định duy trì ở mức 20 triệu đồng trong suốt ba quý của năm 2024.

Nhu cầu tìm kiếm condotel và chung cư ghi nhận sự gia tăng với mức độ quan tâm tăng 45% trong quý 3/2024. Giá bán trong phân khúc này đã được điều chỉnh tăng 14%, đặc biệt là những dự án chung cư cao cấp ghi nhận mức giá mới cao hơn. Khoảng 27% môi giới tham gia khảo sát tin rằng thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, trong khi 55% cho rằng đây là dấu hiệu hồi phục tích cực.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hội tụ hai loại hình chính là chung cư và căn hộ du lịch, với sự phân biệt về giá cả và định vị. Sự phát triển của du lịch tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ là nền tảng cho sự sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư trong giai đoạn phục hồi hiện tại.