Một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua được căn chung cư 60m2 giá 3 tỷ đồng: Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà

12/12/2024 - 20:41

Việc so sánh giữa lương trung bình và giá nhà từ trước đến nay cho thấy không chỉ thế hệ Gen Z mà cả người trẻ Việt Nam qua các thời kỳ đều gặp phải những thách thức không nhỏ trong việc tự mua nhà cho mình.

Một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua được căn chung cư 60m2 giá 3 tỷ đồng: Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà - ảnh 1

Năm 2024 đã cho thấy sự quan tâm đáng kể đến giá bán và khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Thống kê từ Global Property Guide chỉ ra rằng giá bất động sản ở Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng trong bối cảnh toàn cầu.

Cụ thể, trong vòng 5 năm (2019 - 2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã ghi nhận mức tăng 59%, vượt xa nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Sự tăng giá mạnh mẽ khiến lợi suất cho thuê tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, so với các quốc gia như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc và Mỹ, nơi có lợi suất cho thuê dao động từ 5% đến 7%.

Tại sự kiện Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit – VRES) 2024, chuyên gia Nguyễn Quốc Anh đã nhấn mạnh rằng ba yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá bất động sản là kinh tế, quản lý và xã hội.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Việt Nam hiện có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người cao cùng với lạm phát mạnh. Điều này, cộng với môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư trong nước, đã đẩy nhu cầu mua bất động sản của người dân tăng cao.

Chi tiết hơn, GDP bình quân đầu người tại Việt Nam hiện đạt 34,8%, vượt qua mức trung bình toàn cầu (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Tuy nhiên, lạm phát tại Việt Nam cũng đang cao hơn mức trung bình của nhiều quốc gia. Hiện nay, lãi suất tại Việt Nam đang dần phục hồi về trạng thái thuận lợi hơn, trong khi tỷ lệ tài sản tích trữ trong GDP của nước ta khá cao, đạt 32,8%, đứng thứ 27 thế giới (trong khi mức trung bình là 27,1%).

Người dân Việt Nam có nhiều lựa chọn đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Dù đầu tư vàng gặp biến động và rủi ro lớn, thì các kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm lại có lợi suất khá thấp, chỉ khoảng 9% - 13% trong vòng 2 năm.

Một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua được căn chung cư 60m2 giá 3 tỷ đồng: Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà - ảnh 3

Theo báo cáo, bất động sản đã được xác nhận là kênh đầu tư với lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong suốt 10 năm qua, với tỷ suất lợi nhuận cho chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Yếu tố thứ hai liên quan đến quản lý là thuế, vừa làm nguồn thu ngân sách vừa là công cụ để quản lý thị trường. Dữ liệu từ OECD cho thấy tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ đạt 0,03%, thấp hơn nhiều so với các quốc gia như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%) và Hàn Quốc (4%).

Cuối cùng, yếu tố xã hội, bao gồm dân số và tốc độ đô thị hóa, có vẻ như tạo ra nhiều tiềm năng cho nhu cầu bất động sản gia tăng. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản của thế hệ trẻ, đồng thời thể hiện một nguyện vọng mạnh mẽ của người Việt Nam về việc sở hữu nhà trong đời.

Một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua được căn chung cư 60m2 giá 3 tỷ đồng: Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà - ảnh 4

Ông Quốc Anh đã chỉ ra rằng so sánh mức lương và giá nhà từ trước đến nay cho thấy rằng không chỉ Gen Z mà các thế hệ trẻ khác ở Việt Nam cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn khi tự mua nhà.

Cụ thể, vào năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần tới 31,3 năm thu nhập để sở hữu một căn chung cư (60m2) có giá 0,6 tỷ đồng, với mức lãi suất huy động là 7,4%. Đến năm 2014, một cá nhân 8x chỉ cần 22,7 năm thu nhập để mua căn hộ tương tự trị giá 1,5 tỷ đồng khi lãi suất giảm xuống 6%.

Ở thời điểm hiện tại, một cá nhân 9x được cho là cần 25,8 năm thu nhập để sở hữu căn hộ đó trong điều kiện giá 3 tỷ đồng và lãi suất huy động chỉ còn 4,5%. Mặc dù thời gian cần thiết có dấu hiệu giảm dần, tuy nhiên, nhìn chung, thế hệ trẻ vẫn phải nỗ lực rất nhiều để có thể có nhà.

Dù gặp khó khăn, người Việt và người dân châu Á vẫn có kỳ vọng rất cao về việc sở hữu bất động sản trong đời, với suy nghĩ rằng bất động sản mang lại lợi suất ổn định và cao hơn, phù hợp với tình hình phát triển thị trường tài chính trong nước.

Đáng lưu ý, Việt Nam hiện nằm trong top các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn cả Mỹ (66%) và Úc (66%).