Lý do người dân không dám vay vốn mua nhà

Trước câu chuyện về việc cho vay mua nhà vẫn giữ tỷ lệ khiêm tốn trong tổng cho vay bất động sản, việc giảm lãi suất cho vay đã trở thành yếu tố quan trọng, kích thích sự tăng trưởng tín dụng từ các ngân hàng trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, giá nhà vẫn đang ở mức cao, làm cho người mua phải cân nhắc cẩn trọng trước khi quyết định vay vốn.

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, mức lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục

Theo thông tin từ các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà giao động từ 4,6% đến 9,5%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với những khách hàng có khoản vay cũ tại nhiều ngân hàng đã tăng lên trên 11,7%/năm.

Ngân hàng Agribank tuyên bố lãi suất cố định trong 6 tháng đầu tiên là 6%/năm; 6,5%/năm cho 12 tháng đầu hoặc 7%/năm cho 24 tháng đầu. BIDV áp dụng lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà là 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay sẽ thả nổi và được tính theo lãi suất huy động 12 tháng cộng với biên độ 4%.

VietinBank cung cấp gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng, 6,7%/năm trong 24 tháng, hoặc 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Đối với gói vay tại Vietcombank, lãi suất cũng rất cạnh tranh như: chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu cho các khoản vay dưới 24 tháng, hoặc từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu cho những khoản vay trên 24 tháng, và 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Mặc dù giá nhà vẫn giữ mức cao, các ngân hàng tư nhân cũng có nhiều gói vay hấp dẫn. VPBank đưa ra lãi suất 4,6%/năm cố định trong 3 tháng hoặc 5,9%/năm cố định trong 6 tháng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, mặc dù thị trường chưa phục hồi như mong đợi, nhưng đến cuối quý III năm nay, dư nợ tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà chỉ chiếm khoảng 125.800 tỷ đồng.

Các chuyên gia đến từ Công ty Chứng khoán VPBank nhận định rằng sự phát triển của tín dụng toàn ngành phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, việc giá nhà giữ mức cao trong thời gian qua đã khiến người dân rất ngần ngại khi muốn vay mua nhà. Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhưng vẫn nằm ở mức cao.

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mỗi hộ gia đình cần đảm bảo thu nhập tối thiểu từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng để có khả năng chi trả cho khoản vay và các chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại một số lợi ích trong ngắn hạn, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người dân. Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam, khi mà giá nhà vẫn còn cao so với thu nhập thực tế của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thật sự phát huy hiệu quả.