Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý

07/11/2024 - 12:10

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024” diễn ra vào ngày 19/10 đã tiết lộ nhiều thông tin ấn tượng về thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu trong quý 3/2024.

Vào tháng 9/2024, sự quan tâm đến bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu ở tất cả các phân khúc đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ so với tháng 1/2024. Đặc biệt, phân khúc condotel ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể lên tới 64%. Các loại hình khác cũng có sự gia tăng, với đất nền tăng 16%, chung cư tăng 13% và nhà riêng tăng 6%. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự lại giảm 3%.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 1

Giá bán cũng có xu hướng tăng ở nhiều loại hình bất động sản. Tại Tp.Vũng Tàu, giá đất nền tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, từ 57 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2; condotel tăng 11%, từ 50 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2, và biệt thự tăng 10%, từ 70 triệu đồng/m2 lên 77 triệu đồng/m2. Trái lại, giá chung cư giảm nhẹ 3%, từ 42 triệu đồng/m2 xuống 41 triệu đồng/m2.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 2

Về giá rao bán, đất nền tăng 36%, condotel tăng 15%, trong khi giá biệt thự và chung cư đều tăng 6%, còn nhà riêng giảm 6%. Từ đó cho thấy, chung cư và condotel tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang phục hồi tích cực cả về mức độ quan tâm lẫn giá rao bán trong năm nay, với hy vọng về một đà tăng trưởng trong tương lai. Các dự án quy mô lớn tiếp tục thu hút sức cầu từ thị trường.

Trong phân khúc nghỉ dưỡng, danh sách các dự án có sự tăng trưởng cao nhất trong quý 3/2024 so với quý 2/2024, trong đó nổi bật là dự án The Maris Vũng Tàu của TDG Group với mức tăng 40%, The Hamptons Hồ Tràm tăng 27% và Oceanami Luxury Homes and Resort tăng 7%. Các dự án có tốc độ tăng trưởng cao nhất về giá bao gồm CSJ Tower, Oceanami Luxury Homes and Resort và Alaric Tower, tất cả đều tăng 7%.

Đáng chú ý, trong danh sách 5 dự án chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu có sự tăng trưởng là Gateway Vũng Tàu (tăng 13%), Osimi Phú Mỹ (tăng 12%), Vũng Tàu Melody (tăng 8%), Diamond Sea (tăng 7%) và Cao ốc OSC Land (tăng 6%). Trong tháng 9/2024, Saigonres Tower đã ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất với mức 16%, theo sau là The Maris Vũng Tàu tăng 12%, CSJ Tower tăng 11%, Osimi Phú Mỹ tăng 10%, và Cao ốc OSC Land tăng 9%.

Về lợi suất cho thuê trong 9 tháng đầu năm 2024, Osimi Phú Quốc là dự án dẫn đầu với 7,6%, tiếp theo là Bình Giã Resident (4,6%), The Sóng (4,5%), CSJ Tower (4%) và Chung cư Sơn Thịnh (4,3%). Theo nhận định, phân khúc chung cư tại Bà Rịa - Vũng Tàu đang thu hút nhu cầu thực từ cả cư dân địa phương và các nhà đầu tư lân cận.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 3

Theo thông tin, khu vực gần trung tâm Tp.Vũng Tàu đang ghi nhận sự gia tăng trong mức độ quan tâm nhất. Nếu condotel và chung cư xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, thì phân khúc nhà riêng và đất nền vẫn chưa hồi phục hoàn toàn so với đầu năm 2022, mặc dù có sự cải thiện nhỏ. Cụ thể, giá nhà riêng giảm từ 80 triệu đồng/m2 xuống 75 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền giảm từ 38 triệu đồng/m2 xuống 37 triệu đồng/m2.

Chia sẻ về tiềm năng của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng vùng đất này có lợi thế lớn với vị trí gần Tp.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại Tp.Vũng Tàu và khu vực biển huyện Xuyên Mộc.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 4

Do khoảng cách gần gũi, nhiều khách hàng từ Tp.HCM đã đổ xô mua chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu, với tỷ lệ lên đến 79% cho phân khúc nghỉ dưỡng. Trong khi đó, đối với chung cư lâu dài, 59% người mua là cư dân địa phương nhưng có tới 32% là người từ Tp.HCM. Điều này cho thấy nhu cầu lớn về cả đời sống thực và đầu tư chung cư trong khu vực này luôn hiện hữu.

Ông Tuấn cũng chỉ ra những động lực chính thúc đẩy sự quan tâm của người mua đối với bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngay từ giai đoạn đầu thành lập, tỉnh đã định hướng hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển, phát triển bền vững cả về công nghiệp và dịch vụ. Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang ghi nhận sự phát triển kinh tế và giải ngân đầu tư công nổi bật so với các địa phương lân cận như Tp.HCM.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) của Vũng Tàu đạt 11,5%, vượt xa Tp.HCM với 6,9% và các tỉnh khác như Bình Phước (7,8%), Đồng Nai (7,7%), Bình Dương (7,1%). Đồng thời, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Bà Rịa - Vũng Tàu đã đạt 50%, cao hơn bình quân cả nước và các tỉnh lân cận.

Giai đoạn từ 2014 đến 2021, với sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền, Bà Rịa – Vũng Tàu đã khởi động nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng. Với những dự án lớn như đường Phước Hoà – Cái Mép, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và tàu cao tốc Vũng Tàu – Côn Đảo, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự sôi động do những thương hiệu lớn và các dự án đầu tư chất lượng.

Từ năm 2021 trở đi, Bà Rịa – Vũng Tàu đã bước vào quá trình đô thị hóa và phát triển toàn diện, với nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai. Các dự án như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, cầu Phước An, và mở rộng nhiều tuyến đường ven biển đang dần hiện thực hóa, hứa hẹn tạo động lực cho thị trường bất động sản và du lịch.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 5

Theo ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc TDG Group, việc áp dụng các luật mới về bất động sản từ đầu tháng 8/2024 đã mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, giúp tháo gỡ những khó khăn trong hoạt động đầu tư và kinh doanh. Ông nhấn mạnh rằng việc hoàn thành cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ tạo ra lợi thế cho cơ sở hạ tầng, để kết nối du lịch và các dịch vụ chất lượng cao tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đồng thời, tổng vốn FDI đăng ký mới tại khu vực này trong 8 tháng đầu năm 2024 đã đạt 36,5 triệu USD. Về lĩnh vực du lịch, Bà Rịa - Vũng Tàu đón 13,5 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm 2024, đạt doanh thu 14,1 nghìn tỷ đồng, phản ánh sự hồi phục vượt bậc so với thời kỳ trước dịch.

Gần đây, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đưa ra nhiều mục tiêu mới để phát triển bền vững trong quy hoạch 2021 - 2030, với mong muốn đạt GRDP bình quân đầu người 497 triệu USD và tỷ trọng kinh tế số chiếm 35%-37%. Những yếu tố như giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi, nguồn cung mới chất lượng, và dự kiến sân bay Long Thành đi vào hoạt động vào năm 2026 sẽ là những yếu tố quyết định đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 6

Mặc dù có nhiều tiềm năng để phát triển, ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng thị trường nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đối mặt với không ít thách thức để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. So với các khu nghỉ dưỡng khác, hoạt động giải trí và số lượng điểm tham quan còn hạn chế. Tỉnh cần nỗ lực phát triển thêm nhiều khu vui chơi giải trí quy mô lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của du khách.

Lượt quan tâm căn hộ du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ tăng vọt 64%, vượt mặt các loại hình khác nhờ loạt động thái đáng chú ý - ảnh 7

Điều này được minh chứng qua doanh thu du lịch của Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2023 chỉ đạt 14,7 nghìn tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với các tỉnh khác như Kiên Giang, Bình Thuận, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Bình Định. Ông Tuấn khuyến nghị tỉnh cần đầu tư vào quảng bá du lịch, cải thiện dịch vụ để thu hút du khách tốt hơn trong thời gian tới.