Luật sư: Hỗ trợ KH đặt cọc 100% giá trị BĐS chưa đủ điều kiện mua bán, nhiều môi giới dính tội "lừa đảo" nhưng không hề biết

Chứng kiến sự phát triển và thách thức trong nghề môi giới bất động sản, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, chuyên gia trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp và là thành viên của Công ty Luật TNHH quốc tế TNTP & Các cộng sự, đã chỉ ra những thực trạng đáng lo ngại tại Hội nghị “Công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024” diễn ra vào chiều ngày 22/11.

Tại sự kiện này, quy tụ các đại diện từ Bộ Xây dựng cùng nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã nhấn mạnh sự cần thiết của Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp khi thị trường bất động sản đang trên đà phát triển mạnh mẽ và cạnh tranh ngày càng gia tăng. Ông khẳng định rằng, việc ban hành quy tắc này không chỉ giúp làm rõ nghề môi giới mà còn nâng cao vị thế và trách nhiệm của những người hoạt động trong lĩnh vực này.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà đã nêu rõ ba vấn đề chính mà các môi giới thường gặp phải. Đầu tiên, có rất nhiều người hoạt động giống như môi giới nhưng lại không đáp ứng đủ các yêu cầu về đào tạo và chứng nhận hành nghề. Theo ông, chỉ có khoảng 10% số người làm môi giới thực sự hiểu biết về luật pháp liên quan đến ngành nghề này, nghĩa là khoảng 90% hành nghề không hợp pháp.

Thứ hai, tình trạng "trốn thuế" là một vấn đề nghiêm trọng trong nghề môi giới. Nhiều giao dịch bất động sản có giá trị lớn nhưng lại không được khai báo thuế cho Nhà nước, gây ảnh hưởng đến ngân sách và công bằng xã hội.

Cuối cùng, giới hạn giữa sự không trung thực và hành vi lừa đảo là rất gần. Nhiều môi giới có thể vô tình lừa đảo khách hàng mà không nhận thức được điều đó. Một ví dụ cụ thể là việc môi giới hỗ trợ khách hàng giao dịch các sản phẩm bất động sản chưa đủ điều kiện, dẫn đến việc yêu cầu khách hàng đặt cọc một khoản tiền lớn trong khi thực tế chưa có sự đảm bảo hợp pháp.

Luật sư Hà khẳng định rằng, việc tuân thủ Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử trong nghề môi giới không chỉ giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Tất cả các quy tắc đều có giá trị ngang nhau và cần được tuân thủ nghiêm ngặt để nghề môi giới có thể phát triển bền vững và minh bạch hơn.