Luật Nhà ở 2023: Khu vực đô thị sẽ phát triển nhà ở theo dự án

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được ban hành nhằm thể hiện kịp thời các chủ trương của Đảng và chính sách của Nhà nước về việc phát triển nhà ở cho nhân dân, đặc biệt là hỗ trợ người có thu nhập thấp và những hộ nghèo gặp khó khăn trong việc xây dựng nhà ở theo cơ chế thị trường.

Vào ngày 15/11/2024, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức hội nghị “Phổ biến và trao đổi về các nội dung mới liên quan Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành”.

Ông Đào Minh Chánh, Phó Giám đốc ITPC, chia sẻ rằng sau hơn 8 năm áp dụng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, mặc dù có nhiều kết quả tích cực, nhưng lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn và tồn tại, ảnh hưởng đến quá trình thực hiện. Do đó, việc sửa đổi các văn bản luật này là rất quan trọng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung một chương riêng quy định chi tiết về chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Trong đó, có những điểm mới như quy định về kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, bỏ quy định về kế hoạch phát triển hàng năm và có những quy định chặt chẽ hơn về việc điều chỉnh các chương trình phát triển nhà ở; đồng thời cũng bãi bỏ yêu cầu lấy ý kiến Bộ Xây dựng khi phê duyệt chương trình.

Những quy định chặt chẽ về điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở được đưa ra với mục tiêu hạn chế tình trạng điều chỉnh liên tục, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế và tăng cường sự đồng bộ giữa cung và cầu.

Cơ chế bắt buộc các địa phương phải tuân thủ, bên cạnh đó còn tạo điều kiện cho việc giám sát và thực hiện chương trình phát triển nhà ở ở địa phương được thuận lợi hơn.

Về chiến lược phát triển nhà ở, Luật Nhà ở năm 2023 quy định rằng khu vực đô thị sẽ chủ yếu phát triển nhà ở theo dự án với cơ cấu và diện tích phù hợp theo nhu cầu thị trường. Còn khu vực khác, UBND tỉnh sẽ xác định cụ thể vị trí phát triển nhà ở.

Tại các khu vực như phường, quận thuộc đô thị loại đặc biệt hay loại I, II, III, chủ đầu tư phải xây dựng các dự án nhà để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Với các khu vực còn lại, UBND tỉnh sẽ quy định khu vực để các nhà đầu tư phân lô và bán nền.

Đối với nhà ở xã hội, quy hoạch sẽ dựa trên nhu cầu và điều kiện địa phương, đồng thời phải đảm bảo phù hợp với các chương trình xây dựng nông thôn mới và các yếu tố văn hóa, tự nhiên ở nông thôn, miền núi, biên giới và hải đảo.

Thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, luật này được thiết lập với mục tiêu phát triển và quản lý hiệu quả thị trường bất động sản.

Trong nội dung này, cơ chế, chính sách được hoàn thiện nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh, bền vững và thông suốt trong vận hành.

Đặc biệt, sự đồng bộ giữa thị trường quyền sử dụng đất, thị trường lao động và thị trường bất động sản là ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo sự ổn định, lành mạnh và minh bạch của thị trường bất động sản.

Tại hội nghị, cơ quan quản lý đã tiếp nhận và giải đáp trên 45 thắc mắc từ doanh nghiệp về các vấn đề liên quan như dịch vụ, xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chính sách thuế cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội cho thuê.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2004 đến nay, Sở Xây dựng đã xử lý trên 1.200 giải đáp cho doanh nghiệp qua website Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền và tổ chức 6 hội nghị trực tiếp, thu hút hơn 2.300 doanh nghiệp tham gia.

Thông qua hội nghị, Sở Xây dựng cam kết giải quyết các vấn đề của doanh nghiệp liên quan đến Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

"Nếu có câu hỏi vượt quá thẩm quyền của mình, chúng tôi sẽ tổng hợp và gửi kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền để có phản hồi cho doanh nghiệp," ông Khiết nhấn mạnh.